Opis
Na sprzedaż dom jednorodzinny położony na wspaniałej posesji nad brzegiem morza z bezpośrednim dostępem do Dahme. Doskonała orientacja na południe sprawia, że ta nieruchomość jest wyjątkowym miejscem do życia i pracy. Masywny dom, wybudowany w 1978 roku, ma 2 piętra, parter i poddasze. W 2020 roku wymieniono okna na trzyszybowe plastikowe oraz zamontowano nowy gazowy kocioł kondensacyjny. Wejście do domu znajduje się na tyłach dziedzińca i świeci jasno i słonecznie przez duży, dobrze wycięty korytarz. Wchodząc na parter, na poddasze domu prowadzą stalowo-drewniane schody. Duży salon sąsiaduje bezpośrednio z korytarzem. Duże panoramiczne okno oraz (zadaszony) taras od strony wody pozwalają na powiększenie powierzchni mieszkalnej latem. W salonie znajdują się dwie części dzienne oraz weranda z widokiem na ogród lub wykusz z wieloma oknami. Parkiet z prawdziwego drewna dębowego w salonach na parterze zapewnia przytulne uczucie i ciepło. Na prawo od dużego korytarza znajduje się kuchnia, a obok niej wewnętrzna łazienka z umywalką i toaletą. Przedpokój łazienki posiada okno, które zapewnia wentylację. Poddasze domu podzielone jest na trzy kolejne sypialnie, które oddzielone są ścianą gipsowo-kartonową. Podłogi na poddaszu pokryte są wykładziną winylową. Atutem tej nieruchomości jest duży, słoneczny ogród z bezpośrednim dostępem do wody. Port dla łodzi umożliwia miłośnikom sportów wodnych wpływanie i wypływanie łodzią z Dahme oraz parkowanie łodzi na własnym brzegu. Na terenie posiadłości znajduje się dawna przystań dla łodzi, która została przekształcona w pensjonat. Zaplanowano dalsze prace remontowe, nowy właściciel będzie mógł tu realizować własne pomysły. Oddzielny przewód kominowy umożliwia umieszczenie kominka lub pieca. Idylliczny taras, położony bezpośrednio nad wodą, oferuje widok na zgiełk Dahme. Stąd miłośnicy sportów wodnych mogą popłynąć łodzią federalnymi drogami wodnymi do najpiękniejszych akwenów w powiecie i poza nim. Odpowiednią łodzią można dopłynąć do Morza Bałtyckiego, a nawet Morza Śródziemnego. Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? W takim razie umów się z nami na spotkanie w dowolnym momencie: Sylvia Maltz 0151-46744926GEOGRAFIA: Niederlehme położone jest na południowy wschód od Berlina, na wschodnim brzegu rzeki Dahme. Jego częścią jest dzielnica Ziegenhals. W ramach reformy regionalnej Niederlehme stało się jedną z siedmiu nowych dzielnic miasta Königs Wusterhausen. LOKALIZACJA/RUCH: Königs Wusterhausen - Niederlehme położone jest po obu stronach rzeki Dahme. Do centrum Berlina można łatwo dojechać samochodem autostradą A 113 lub A 10 lub środkami transportu publicznego, takimi jak S-Bahn i pociąg regionalny. Linia autobusowa obsługuje stację kolei miejskiej Königs Wusterhausen. Stamtąd można szybko dotrzeć do centrum Berlina obwodnicą berlińskiej kolei miejskiej lub pociągiem regionalnym. Do lotniska BER można dojechać samochodem w 15 minut. SZKOŁY/INFRASTRUKTURA: W Königs Wusterhausen znajduje się kilka ośrodków opieki dziennej, 7 szkół podstawowych, 2 szkoły średnie, z czego Szkoła im. Johanna Gottfrieda-Herdera jest szkołą europejską, 1 szkoła ogólnokształcąca, 2 szkoły średnie, 1 szkoła specjalna i 1 ośrodek liceum . Miasto Wildau jest siedzibą Politechniki Wildau. W Niederlehme znajduje się szkoła podstawowa, szkoła Montessori i dwa ośrodki opieki dziennej. WYPOCZYNEK / SPORT / PRZYRODA: Liczne możliwości uprawiania sportów wodnych, szlaki piesze, rowerowe i jeździeckie zachęcają do uprawiania sportu. Do wielu miejsc można dotrzeć łodzią federalnymi drogami wodnymi rzeki Dahme i otwartymi jeziorami. GOSPODARKA: Najwięksi pracodawcy w regionie: Port Lotniczy BER Berlin-Brandenburgia, Centrum Logistyczne AMAZON (obecnie planowana dalsza rozbudowa), Fabryka GIGA TESLA w Grünheide, centrum gospodarcze Wildau i Zeuthen, Uniwersytet w Wildau i wiele więcej w sąsiedztwie Königs Wusterhausen, w Wildau znajduje się centrum handlowe A10 oferujące szeroką gamę produktów z ponad 200 sklepami, kinem Cinestar, kręgielnią i centrum fitness oraz innymi punktami gastronomicznymi. Königs Wusterhausen ma przyrostek „Rundfunkstadt” (tutaj jest kolebką niemieckiego radia na Funkerbergu), ma zamek (Król Żołnierz, Fryderyk Wielki), szkołę techniczną finansów, akademię administracyjną, sąd rejonowy, szpital i DOM JEDNORODZINNY: - solidna konstrukcja - Dach: dachówka ceramiczna angobowana, rynny miedziane (wszystko 2004 rok) - Na domu jednorodzinnym tynk strukturalny betonowy - W domu 2 przewody kominowe - Okna plastikowe trzyszybowe z 2020 roku - Okno panoramiczne w salonie 1 szyba aluminiowa - Wykusz 1 szyba aluminiowa - Kuchnia: okna zespolone 2-skrzydłowe (PVC) - na parterze rolety ręczne - na parterze parkiet, na parterze panele parter, łazienka/kuchnia w płytkach - wanna do sufitu wyłożona płytkami, boisko do Pucharu Świata - parapety z lastryko, wewnątrz - nowy gazowy kocioł kondensacyjny z 2020 roku - ogrzewanie: VIESSMANN, zbiornik buforowy 120 l, ostatnia konserwacja 2/24 - grzejnik żeliwny, rury grzewcze na tynku - Tapeta z wiórami drzewnymi wewnątrz OBIEKTÓW ZEWNĘTRZNYCH: - Budynek gospodarczy z toaletą/prysznicem/umywalką dla gości - Obiekt portowy z utwardzoną strefą brzegową (zatwierdzony) - Głębokość wody w porcie ok. 0,50 -0,60 m - Taras południowy z drewnem Bankirai - Drewniany taras bezpośrednio przy porcie (drewno wymaga malowania) - Drzewa owocowe i krzewy ozdobne - Pawilon ogrodowy od strony wody - Media w pełni uzbrojone: woda pitna i ściekowa, gaz, prąd itp. Prąd silny - dziedziniec z kostką betonową - krany na zewnątrz - dawna studnia kanalizacyjna ok. 17 m3 pomiędzy domem a przyległym pomieszczeniem - wiata garażowa i masywny podwójny garaż - wysoki prąd w garażu - pomieszczenia przyłączeniowe dostępne z zewnątrz - posesja całkowicie ogrodzona - nowe ogrodzenie w części ulicy - Internet dostępność: 100 Mbit/s w pobraniu POWIERZCHNIA UŻYTKOWA (ok. 52 m²): - Garaż dla łodzi ok. 17 m² - Pokój gościnny ok. 20 m² - Garaż podwójny ok. 22 m² KIEROWNICTWO: - Dział II: Trzy ładunki z lat 1894/95 - mogą zostać przejęte przez kupującego jako nie obniżają wartości - obecni sprzedający w tamtym czasie również przejęli te obciążenia. UWAGA: - Dom dostępny od zaraz. Obowiązuje do 4 października 2030 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 220,10 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2020. Klasa efektywności energetycznej G. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
