Opis
Połącz NATURA I MIEJSTWO - BIZNES I WAKACJE w pobliżu jeziora: Ta wyjątkowa nieruchomość położona jest w odległości krótkiego spaceru od jeziora Rangsdorf, które w 2019 roku zostało gruntownie i wartościowo odnowione w stylu miejskim. Z początków stodoły zbudowanej w 1876 roku powstała imponująca posiadłość. Na parterze wita Cię światło i jasność oraz sufit o wysokości 4 metrów. Oryginalne ściany z glinianego kamienia i duże fronty okienne zapewniają zespołowi poddasza o powierzchni ok. 130 m² indywidualną swobodę w zakresie wyboru koncepcji użytkowania. Goście i użytkownicy czerpią korzyści z idyllicznej lokalizacji i miejskiego, nowoczesnego stylu. To atrakcyjne miejsce, szczególnie dla osób poszukujących równowagi pomiędzy pracą a życiem prywatnym. Powierzchnia mieszkalna o powierzchni około 280 m² jest rozłożona na dwóch piętrach, poddaszu miejskim na parterze i apartamencie wakacyjnym z 3 pokojami gościnnymi na poddaszu. KONCEPCJA UŻYCIA: - Zastosowanie w budynkach mieszkalnych, np. w budynkach mieszkalnych. B. Koncepcja wielopokoleniowa możliwa poprzez konwersję na mieszkanie - wynajem domów wakacyjnych z potencjałem przy konsekwentnym zarządzaniu - życie i praca (start-upy, cyfrowi nomadzi, ludzie kreatywni) - przestrzeń coworkingowa z noclegiem - kreatywne miejsca pracy - biura architektoniczne/biura inżynieryjne / kancelarie prawne - pracownicy kultury - studio / Galeria/ Warsztaty artystyczne - Koncepcje eventowe i rekreacyjne (seminaria, rekolekcje jogi, warsztaty) - Eventy typu pop-up lub showroom (ograniczony czasowo) Wystawy/prezentacje produktów) - Rekolekcje Wellness (dodatkowa sauna i strefa spa - dostępna będzie przestrzeń) - Wynajem długoterminowy (ekspaci, osoby podróżujące służbowo) - Miejsca zdjęciowe i filmowe (zespoły filmowe lub twórcy treści jako tło dla ujęć) - Biuro rodzinne, dom wakacyjny dla zamożnych, przedsiębiorczych rodzin - przestrzeń wystawowa towarów luksusowych (zabytkowe samochody/motocykle) - akademia/centrum szkoleniowe dla małych grup LOKALIZACJA/GEOGRAFIA: Rangsdorf jest jednym Oficjalna gmina w powiecie Teltow-Fläming w Brandenburgii. Zielone miasto z jeziorem Rangsdorf to jedna z dobrych dzielnic mieszkaniowych na południe od Berlina. Centralna lokalizacja i dobre połączenia komunikacyjne z Berlinem zapewniają dobrze prosperującą społeczność. Obecna populacja wynosi około 11 800 osób, a oczekuje się, że będzie ich więcej. SZKOŁY/INFRASTRUKTURA: W Rangsdorf znajduje się szkoła podstawowa, dwie szkoły średnie, szkoła średnia, prywatna szkoła średnia „Seeschule” bezpośrednio nad jeziorem Rangsdorf i wiele ośrodków opieki dziennej. Ponadto Centrum Südring znajduje się przed wjazdem do miasta i zapewnia mieszkańcom wszystkie ważne możliwości zakupów, takie jak sklepy z narzędziami, MARKTKAUF, apteki i wiele innych. Bezpośrednio w mieście znajduje się idylliczne centrum miasta z targiem EDEKA, apteką, kwiaciarnią, centrum medycznym, restauracjami, WYPOCZYNEK/KULTURA: Rangsdorf oferuje doskonałe walory rekreacyjne. Latem jezioro Rangsdorf zachęca do żeglowania, surfowania i pływania, a zimą można jeździć na łyżwach, żeglować po lodzie i curlingu. W okolicy jeziora Rangsdorf i okolicznych lasów znajdują się dobrze rozwinięte szlaki rowerowe i piesze. Klub żeglarski znajduje się w odległości spaceru od domu. Na szczególną uwagę zasługuje dzielnica „Mała Wenecja”, której nazwa wzięła się od systemu kanałów połączonych z jeziorem Rangsdorf. Centrum miasta z historycznymi czworobocznymi dziedzińcami, stodołą kulturalną, wspólnotą kościelną, galerią sztuki i kawiarnią kulturalną oferują mieszkańcom i gościom ciekawe wydarzenia i rozrywki. TRANSPORT: Stacja kolejowa Rangsdorf łączy trasę Berlin-Drezno koleją regionalną. W 30 minut można dotrzeć do Placu Poczdamskiego i dworca kolejowego Zoo w centrum Berlina. Co nie mniej ważne, kierowcy mogą dojechać do centrum Berlina w 35 minut autostradami A10 i A113. Do lotniska BER w Berlinie można dojechać samochodem w 10 minut. GOSPODARKA: Pracodawcy w regionie: BER Port Lotniczy Berlin-Brandenburgia, Centrum Logistyczne AMAZON (obecnie planowana dalsza rozbudowa), Rolls-Roys Dahlewitz, Fabryka TESLA GIGA w Grünheide, Centrum Ekonomiczne Wildau i ZeuthenHAUS OGÓLNE: - Dawna stodoła z 1876 r. - remont rdzenia 2019 r. - BRAK ochrony zabytków - rodzaj przeznaczenia zgodnie z pozwoleniem na budowę: mieszkania wakacyjne - przebudowa na Możliwość zamieszkania lub innej "cichej działalności gospodarczej" - Konstrukcja ścian zewnętrznych: cegła murowana, ocieplenie, klinkier - Ściany przeciwpożarowe do sąsiada o wysokiej odporności ogniowej - Dach: konstrukcja drewniana z dachówkami ceramicznymi - Sufity: konstrukcja drewniana (F-30) - Podłogi : ocieplenie, wylewka - Schody: konstrukcja stalowa ze stopniami dębowymi - Okna: drewno, podwójne szkło izolacyjne (okna ręcznie robione) - Drzwi zewnętrzne: drewno, podwójne szkło zespolone (okna ręcznie robione) - Dostępność Internetu: W domu znajduje się światłowód, prędkość pobierania co najmniej 250 Mbit/s PARTER: - Otwarty poddasze w stylu miejskim - Ściany z glinianego kamienia, starannie odsłonięte i odrestaurowane - Wysokość sufitu 4 metry - Charakterystyczny stół warsztatowy ze stali nierdzewnej Bulthaup B2 (ok. . 23 000 €) - Specjalne wysokości okien sięgających od podłogi do sufitu - Ogrzewanie podłogowe - Wyjście na taras i ogród od południa - Atrakcyjna ściana zapewniająca prywatność sąsiadom - Otwarte ściany z cegły i klinkieru z odsłoniętymi elementami belkowymi - Pokrycie podłogi: żywica epoksydowa żywica i płytki w toalecie gościnnej PODDASZE: - Część dzienna i kuchenna, elektryczna. Sprzęt marki MIELE - odsłonięte drewniane belki, reflektory sufitowe, wypełnione ściany - grzejniki ścienne - duży południowo-zachodni balkon z deskami podłogowymi Bangkirai - wysokiej jakości armatura i ceramika w kabinach prysznicowych w pokojach gościnnych. Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 2 grudnia 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 90,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2019. Klasa efektywności energetycznej C. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 90,70 kWh/(m²·a)