Opis
Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 206 m² na działce o powierzchni ok. 2089 m². Do nieruchomości przynależy ogrodzona działka nadbrzeżna z własnym dostępem do jeziora. Dom wybudowany w 2011 roku w konstrukcji solidnej, z dachem czterospadowym. Teren został częściowo wymodelowany, aby móc cieszyć się wyjątkową panoramą jeziora Scharmützelsee z domu z zewnętrzną klatką schodową. Na zewnątrz znajduje się podwójny garaż z warsztatem, wiata dla samochodów osobowych, wiata dla samochodu kempingowego lub łodzi oraz rozbudowana trasa. Częściowo tarasowana nieruchomość została zaprojektowana z żywopłotami, krzewami ozdobnymi, drzewami i pięknie zagospodarowanymi rabatami. Obiekt oferuje różne piękne tereny zewnętrzne, które gwarantują prywatność i idyllę. Działka nadrzeczna z własnym kąpieliskiem jest ogrodzona. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie półwyspu „Alte Eichen” na zachodnim brzegu jeziora Scharmützelsee. Półwysep ze swoją dawną strukturą wiejską jest historycznie uważany za początek Saarowa. Dom jednorodzinny zachwyca wysokiej jakości wyposażeniem i nowoczesną architekturą. Jest to idealny wybór dla wymagających nabywców poszukujących zdrowego i wygodnego życia nad brzegiem Scharmützelsee ze wspaniałymi widokami na wodę. UWAGA: Nieruchomość składa się z 3 działek, jest przerwana publicznie dostępnym szlakiem pieszym nad rzeką i graniczy bezpośrednio z jeziorem Scharmützelsee. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na oglądanie i pozwól nam przekonać Cię o tej wyjątkowej nieruchomości.GEOGRAFIA: Bad Saarow znajduje się w dzielnicy Odra-Sprewa, około 70 km na południowy wschód od Berlina, bezpośrednio nad brzegiem jeziora Scharmützelsee i jest jednym z najbardziej znane lokalne tereny rekreacyjne i cele turystyczne w Brandenburgii. W tym kontekście podkreśla się także ogromne obecne i przyszłe znaczenie tego miejsca jako wysokiej jakości lokalizacji mieszkaniowej i biznesowej. Jako jedno z najbardziej poszukiwanych i przyjaznych do życia miejsc do życia w Brandenburgii, Bad Saarow cieszy się coraz większą popularnością, a liczba mieszkańców rośnie z roku na rok. Gminę Bad Saarow charakteryzują zalesione i ponadprzeciętne tereny parkowe z lat założenia kolonii willowej. Bad Saarow jest jednym z zaledwie pięciu niemieckich miast, które otrzymało reprezentatywną nagrodę „Miasto Jakości”. Ponadto szeroka gama możliwości wypoczynku i relaksu jest praktycznie na wyciągnięcie ręki i zapewnia prawdziwą jakość życia. Mieszkasz tam, gdzie inni wyjeżdżają na wakacje, masz w okolicy wiele różnych sklepów, dobrze zarządzane restauracje i nie musisz rezygnować z innych udogodnień codziennego użytku. LOKALIZACJA/RUCH: Gmina posiada dobre połączenia komunikacyjne. Drogi krajowe L412 i L35 łączą Bad Saarow z kierunkami regionalnymi oraz poprzez węzeł Fürstenwalde-West z autostradą A12. Regionalna linia kolejowa i linia żeglugowa łączą okolicę drogą lądową i wodną. Fürstenwalde oddalone jest o ok. 12 km, Grünheide o ok. 29 km, a do Frankfurtu nad Odrą ok. 43 km. Nowe berlińskie lotnisko BER oddalone jest o ok. 55 km i można do niego dojechać w ok. 40 minut. Pociągiem można dojechać do centrum Berlina, na stację Friedrichstrasse, w zaledwie 50 minut. WYPOCZYNEK/NATURA: Jezioro Scharmützel, otoczone wyjątkowymi krajobrazami naturalnymi, jest częścią 33-kilometrowej federalnej drogi wodnej Storkow Waters z różnorodnymi możliwościami uprawiania sportów wodnych i co roku przyciąga setki tysięcy turystów. Marina Saarow posiada dwa miejsca do cumowania łodzi rekreacyjnych z 200 miejscami do cumowania. Co roku na Märkisches Meer odbywają się cykliczne imprezy, koncerty i wydarzenia najwyższej klasy. Zarówno mieszkańcy, jak i goście mogą korzystać z niezliczonej oferty wypoczynku, relaksu i zdrowia. Aktywni wczasowicze, miłośnicy przyrody i miłośnicy sportu znajdą tu coś dla siebie, uprawiając turystykę pieszą, rowerową, grając w tenisa, golfa, pływając, żeglując, surfingu, wiosłowania i wioślarstwa. Bad Saarow to jedno z niemieckich centrów golfowych: najwyższej klasy ośrodek golfowy według międzynarodowych standardów Powierzchnia nieruchomości ok. 2089 m² KONSTRUKCJA I WYPOSAŻENIE: - Wybudowany w 2011 r. - Solidna konstrukcja z czterospadowym dachem - Wyrafinowana architektura - Wymodelowana i częściowo podwyższona nieruchomość z szerokim widokiem na jezioro Scharmützelsee - plastikowe okna ze kratami, potrójne szyby, elektryczne rolety sterowane radiowo - wysokiej jakości wykładziny podłogowe wykonane z delikatnej kamionki i laminatu, odpowiednie dla alergików - nowy kominek - 5 pokoi, jeden pokój z widokiem na jezioro z balkonem na piętrze, garderoba - przestronna osobna kuchnia z wysokiej jakości wyposażoną kuchnią - wysokiej jakości umeblowanie - 2 łazienki, każda z oknem - Toaleta gościnna z oknem - Pomieszczenia magazynowe - Ogrzewanie podłogowe - Ogrzewanie za pomocą pompy ciepła solanka-woda. POWIERZCHNIA ZEWNĘTRZNA: - Działka nad rzeką z ogrodzeniem i dostępem do jeziora - Taras od strony wody domu z dachem listwowym i boczną ochroną przed wiatrem - Miejsce do wypoczynku w ogrodzie przed domem z dachem platanowym - Sauna ogrodowa z wanną z hydromasażem - Podwójny garaż z warsztatem - Wiata dla samochodów - Wiata dla samochodów kempingowych lub łodzi - Solidne ogrodzenie posesji, częściowo murowane - Różnorodne nasadzenia z żywopłotami, krzewami ozdobnymi i rabatami - System nawadniania i studnia Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię . Obowiązuje do 19 sierpnia 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 29,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia geotermalna. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2011. Klasa efektywności energetycznej A+. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu brudnych pieniędzy (GwG) do ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta partnera przy nawiązywaniu relacji biznesowej, gdy tylko istnieje poważne zainteresowanie realizacją umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 29,00 kWh/(m²·a)
