Opis
Na sprzedaż posiadłość nad jeziorem z zabytkowym domem jednorodzinnym, położona bezpośrednio nad brzegiem jeziora Möllensee, na południowy wschód od Berlina. Miłośnicy motorówek mają możliwość dotarcia do Bałtyku i Morza Śródziemnego drogami wodnymi otwartych jezior. Nieruchomość znajduje się w strefie uspokojonego ruchu ulicznego z lat 30-tych z ruchem mieszkańców. Najbliższe otoczenie mieszkalne charakteryzuje się zadbaną zabudową jednorodzinną oraz dobrą strukturą otoczenia. Nie ma ogólnodostępnej kanalizacji. Ścieki są obecnie gromadzone w zdecentralizowanym kanale i usuwane co miesiąc za pomocą mobilnych pojazdów ssących. Dom jest atrakcyjny wizualnie i jest w dobrym stanie konstrukcyjnym. W latach 90-tych właściciel odnowił okna, elewację i taras, a ostatnio w 2013 roku wymieniono instalację grzewczą, aw 2014 roku na nowo pokryto dach wysokiej jakości dachówką ceramiczną. Elektryczna brama z przestronnym ogrodem od frontu zapewnia dostęp do posesji na ok. 1170 m² jeziora. Działka jest mierzona w strefie brzegowej iw związku z tym w przyszłości będzie większa o ok. 100 m². Tutaj nowy właściciel może dostać się do garażu przez utwardzony podjazd i drugie wejście do piwnicy. Obiekt został zbudowany w 1939 roku, a obecni właściciele przywiązywali dużą wagę do zachowania elementów historycznych w domu. Można to rozpoznać po oryginalnej boazerii w domu, zabytkowych dwuskrzydłowych drzwiach w salonie i jadalni, deskach podłogowych w domu oraz oryginalnych drewnianych schodach z poręczą i poręczą. Nieruchomość oferuje całkowitą powierzchnię mieszkalną ok. 150 m² oraz ok. 70 m² dodatkowej powierzchni użytkowej. Jedną ze szczególnych cech nieruchomości jest korzystna orientacja zachodnia, która umożliwia wspaniały widok na jezioro Möllensee z prawie każdego pokoju. Niezabudowana strefa brzegowa naprzeciwko dopełnia tych wrażeń. Miłośnicy sportów wodnych i kąpieli znajdą równowagę na dużej i bardzo zadbanej posesji z własną strefą brzegową, bezpośrednim dostępem do wody i prywatnym pomostem. Wspaniałe zachody słońca można oglądać z podniesionego tarasu domu lub oficyny z przystanią na łodzie poniżej. Razem z rodziną lub przyjaciółmi możesz spokojnie zakończyć dzień i odpocząć od codziennego zgiełku. UWAGA: Nieruchomość dostępna od zaraz LOKALIZACJA/TRANSPORT: Do centrum Berlina można dojechać samochodem w około 45 minut drogą federalną B1, a także środkami transportu publicznego, takimi jak autobusy, regionalne pociągi ekspresowe i S-Bahn (z Erkner ). Do południowego lotniska BER można dojechać w około 30 minut. L 23 przecina obszar miejski w kierunku północ-południe. Autostrada A 10 z węzłami Erkner i Freienbrink biegnie wzdłuż zachodniej granicy gminy i można do niej dojechać samochodem w około 10 minut. Gmina Grünheide (Mark) leży na linii kolejowej Berlin-Frankfurt (Oder). Grünheide jest również obsługiwane przez linie autobusowe 429 i 436. Kursują z Herzfelde i Fürstenwalde do Erkner z dalszymi opcjami przesiadek, m.in. B. w Erkner w linii S-Bahn S3 do Berlina. INFRASTRUKTURA / SZKOŁY: Grünheide (Mark) liczy około 9 000 mieszkańców i znajduje się w północnej części dzielnicy Odra-Sprewa, na południowy wschód od Berlina. Kolejnym większym miastem jest Erkner. W zasięgu ręki są sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze, stacje benzynowe i restauracje. Miasto Kagel spodziewa się ostatnio dalszego wzrostu liczby ludności, ponieważ region będzie pod silnym wpływem osiedla Gigafactory TESLA. W gminie Grünheide (Mark) znajduje się łącznie 8 przedszkoli i 5 szkół. W tym 2 szkoły podstawowe, 1 liceum, 1 liceum ogólnokształcące z liceum i 1 liceum. WYPOCZYNEK / SPORT / PRZYRODA: Ze względu na bogaty w jeziora krajobraz miłośnicy sportu mają wiele możliwości pływania, surfowania, kajakarstwa, pieszych wędrówek, jazdy na rowerze, jazdy konnej i joggingu. Jezioro Möllensee, które sąsiaduje bezpośrednio z Kagel-Finkenstein, służy do kąpieli i wędkowania oraz zapewnia połączenie wodne z Berlinem. Wokół jeziora znajduje się kilka małych kąpielisk w lesie i kemping z plażą z mnóstwem zabaw dla dzieci. Dla miłośników pieszych wędrówek jest szlak turystyczny bezpośrednio nad Möllensee (Möllenseeumwandern). W pobliskim Bauernsee znajduje się publiczne, bardzo idylliczne kąpielisko. GOSPODARKA: Gigafabryka Tesli zostanie otwarta w tym roku i oczekuje około 12 000 miejsc pracy w średnim okresie. W pierwszym etapie ekspansji Tesla chce budować 150 000 pojazdów elektrycznych rocznie. Później zdolności mają zostać zwiększone do 500 000 pojazdów rocznie DOM: - solidna konstrukcja z zabytkowymi okiennicami - okna, elewacja, tarasy po remoncie w latach 90-tych - dach po remoncie w 2014 - ogrzewanie po remoncie w 2013 - instalacja alarmowa - 2,70 m wysokie stropy - piwnica dostępna od wewnątrz i z zewnątrz - podłogi wyłożone kafelkami, deskami, parkietem lub wykładziną - łazienka na każdym piętrze - 4 przewody kominowe (tylko jeden zajęty) - kuchnia w zabudowie TEREN ZEWNĘTRZNY: - atestowany system pomostów - masywny budynek gospodarczy z wiatą dla łodzi i taras - utwardzony taras od zachodu - utwardzony Strefa wejściowa - elektryczna markiza przeciwsłoneczna (z monitorem wiatru i słońca) - ogród i taras obsadzony krzewami ozdobnymi - ogrodzony - elektryczna brama - garaż - niezakłócony widok Posiada świadectwo energetyczne. Jest ważny do 28 listopada 2031 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 121,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy obiektu zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2007. Klasa efektywności energetycznej to D. PRALNIA PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 121,70 kWh/(m² a)
