Opis
Na sprzedaż nowa willa miejska położona w cichej i naturalnej okolicy w Niederlehme, dzielnicy miasta Königs Wusterhausen. Nieruchomość została wybudowana w 2012 roku i położona jest na działce o powierzchni około 755 m². Dom ma powierzchnię mieszkalną około 212 m², składającą się z 5 pokoi na dwóch piętrach. Architektura domu jest nowoczesna i bardzo atrakcyjna. Nieruchomość położona jest w strefie uspokojonego ruchu drogowego nr 30 z ruchem lokalnym. Bezpośrednie środowisko życia charakteryzuje się dobrze utrzymanymi domami jednorodzinnymi i dobrą strukturą środowiskową. Atutem nieruchomości jest bliskość natury. Razem z rodziną i przyjaciółmi możesz zakończyć dzień relaksując się i odpocząć od zgiełku dnia codziennego. Wejście do jasnego korytarza umożliwiają potrójnie zabezpieczone drzwi wejściowe. Na parterze domu znajduje się przestronny korytarz, toaleta dla gości, HWR/HAR oraz otwarta część dzienna/jadalnia/kuchnia z wysokiej jakości kominkiem, która zapewni chwile dobrego samopoczucia w chłodne dni. Na podkreślenie zasługuje duża, słoneczna i bardzo gustownie zaprojektowana część dzienna z jadalnią z dostępem do otwartej i bardzo nowoczesnej kuchni. Przez okna sięgające od podłogi do sufitu można patrzeć bezpośrednio na ogród. Praktycznie wyposażona kuchnia zachwyca wyraźnymi liniami i ponadczasowym stylem. Wszystkie wbudowane urządzenia elektryczne pozostają w domu. Z sieni parteru na piętro domu prowadzą masywne schody o dębowych stopniach. Na piętrze znajdują się dwie izby (każda pełni funkcję oddzielnej garderoby, ale może pełnić także funkcję gabinetu). Dodatkowo na piętrze domu znajdują się 3 bardziej przestronne pokoje (obecnie wykorzystywane jako sypialnia, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet), główna łazienka oraz przestronna i jasna galeria. Wyposażenie ceramiczne i sanitarne zarówno w toalecie dla gości, jak i w łazience głównej jest bardzo wysokiej jakości. Wanna, kabina prysznicowa, grzejnik na ręczniki, toaletka z lustrem i toaleta uzupełniają atrakcyjną łazienkę na piętrze domu. Ponadto w 2017 r. zmodernizowano system fotowoltaiczny o mocy 9,36 KW, powiązany system magazynowania (Tesla Powerwall) znajduje się w HWR / HAR domu. GEOGRAFIA: Niederlehme znajduje się na południowy wschód od Berlina, na wschodnim brzegu Dahme. Jego częścią jest dzielnica Ziegenhals. W ramach reformy regionalnej Niederlehme stało się jedną z siedmiu nowych dzielnic miasta Königs Wusterhausen. LOKALIZACJA/RUCH: Königs Wusterhausen - Niederlehme położone jest po obu stronach rzeki Dahme. Do centrum Berlina można łatwo dojechać samochodem autostradą A 113 lub A 10 lub środkami transportu publicznego, takimi jak S-Bahn i pociąg regionalny. Linia autobusowa obsługuje stację kolei miejskiej Königs Wusterhausen. Stamtąd można szybko dotrzeć do centrum Berlina obwodnicą berlińskiej kolei miejskiej lub pociągiem regionalnym. Do lotniska BER można dojechać samochodem w 15 minut. SZKOŁY/INFRASTRUKTURA: W Königs Wusterhausen znajduje się kilka ośrodków opieki dziennej, 7 szkół podstawowych, 2 szkoły średnie, z czego Szkoła im. Johanna Gottfrieda-Herdera jest szkołą europejską, 1 szkoła ogólnokształcąca, 2 szkoły średnie, 1 szkoła specjalna i 1 ośrodek liceum . Miasto Wildau jest siedzibą Politechniki Wildau. W Niederlehme znajduje się szkoła podstawowa, szkoła Montessori i dwa ośrodki opieki dziennej. WYPOCZYNEK / SPORT / PRZYRODA: Liczne możliwości uprawiania sportów wodnych, szlaki piesze, rowerowe i jeździeckie zachęcają do uprawiania sportu. Do wielu miejsc można dotrzeć łodzią federalnymi drogami wodnymi rzeki Dahme i otwartymi jeziorami. GOSPODARKA: Najwięksi pracodawcy w regionie: Port Lotniczy BER Berlin-Brandenburgia, Centrum Logistyczne AMAZON (obecnie planowana dalsza rozbudowa), Fabryka GIGA TESLA w Grünheide, centrum gospodarcze Wildau i Zeuthen, Uniwersytet w Wildau i wiele więcej w sąsiedztwie Königs Wusterhausen, w Wildau znajduje się centrum handlowe A10, które oferuje szeroką gamę produktów i posiada ponad 200 sklepów Kino Cinestar, kręgielnia i centrum fitness, a także inne lokale gastronomiczne. Königs Wusterhausen ma przyrostek „Rundfunkstadt” (tutaj jest kolebką niemieckiego radia na Funkerbergu), ma zamek (Król Żołnierz, Fryderyk Wielki), szkołę techniczną finansów, akademię administracyjną, sąd rejonowy, szpital i wiele więcejDOM: - Dom solidny - Klimatyzacja - Instalacja alarmowa - Pompa ciepła - Klasa efektywności energetycznej A+ - Potrójne przeszklenie (imitacja drewna) - Solidna klatka schodowa z dębowymi stopniami - Okna sięgające od podłogi do sufitu w salonie/jadalni/kuchni - System fotowoltaiczny o mocy 9,36 KW + magazynowanie (Tesla Powerwall) - Część dzienna/jadalnia/kuchnia z wysokiej jakości kominkiem (8 KW) - Podłogi z wysokiej jakości płytek i Pokryty winylem „PVC click” - wysokiej jakości, nowocześnie wyposażona kuchnia ze wszystkimi urządzeniami elektrycznymi WYPOSAŻENIE ZEWNĘTRZNE: - Kosiarka robot - wysokiej jakości system ogrodzeniowy - posesja całkowicie ogrodzona - szopa ogrodowa/szopa na narzędzia (Biohort) - kilka miejsc parkingowych utwardzonych - taras wyłożony kostką z ogrodem zimowym - trawnik, rośliny ozdobne, krzewy, żywopłoty i prace brukarskie - fontanna do nawadniania ogrodu + system nawadniania ogrodu DOSTĘPNOŚĆ INTERNETU: - W domu przyłącze światłowodowe świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 27 października 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 20,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia elektryczna. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2012. Klasa efektywności energetycznej A+. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 20,30 kWh/(m²·a)
