Opis
ZAPRASZAMY do Twojej wymarzonej willi, tuż obok rezerwatu przyrody! Ta wyjątkowa kostka Bauhaus, która została zbudowana w 2018 roku przy użyciu solidnej konstrukcji, zachwyca nowoczesnym designem i wysokiej jakości powierzchniami. Biała kostka wygląda efektownie, a jednocześnie jest prosta. Kiedy wchodzisz do wejścia na parterze, wita Cię jasność i otwarta atmosfera życia. Na prawo od wejścia do domu znajduje się duża garderoba z zabudowanymi szafami sięgającymi od podłogi do sufitu. Wszystko jest prosto i przejrzyście zorganizowane. Na lewo od wejścia znajduje się obecnie gabinet i pomieszczenie przyłączeniowe domu. Toaleta dla gości znajdowała się naprzeciwko, a na parterze znajdowało się także kolejne biuro. Całość wystroju willi Bauhaus podkreślają elementy szczególne, m.in. B. sufity o wysokości około 2,80 m, specjalna wysokość wszystkich okien i drzwi wewnętrznych oraz parkiet z prawdziwego drewna w całym domu (z wyjątkiem łazienek). Dzięki sterowanej koncepcji oświetlenia - z zatoczkami świetlnymi w sufitach - dom można szczególnie podkreślić w każdym nastroju. Duże, sięgające od podłogi do sufitu okna kierują widok na zieloną przyrodę ze wszystkich osi wizualnych parteru. Nieruchomość graniczy z rezerwatem przyrody, dzięki czemu widok na ogród będzie zawsze niezakłócony. Pośrodku części dziennej i jadalni znajduje się wysokiej jakości kominek i kolejna atrakcja na żelbetowej ścianie. Na piętro prowadzą designerskie składane schody pokryte prawdziwym drewnem (dąb). Parter willi to centrum życia rodzinnego, to tutaj ludzie rozmawiają, jedzą, pracują, odpoczywają przy kominku lub oglądają telewizję przy długim stole. Atrakcyjne schody z części dziennej prowadzą na jasne piętro, które zostało wyposażone w świetliki w dachu. Przestrzeń powietrzna - z otaczającymi ją szklanymi balustradami - podkreśla przejrzystość domu. Tutaj znajdują się prywatne pokoje rodziny. Główna sypialnia z garderobą i łazienką, dwa pokoje dziecięce, główna łazienka i kilka możliwości wyjścia na balkon. W luksusowej głównej łazience znajduje się duży przeszklony prysznic, wanna, dwie wysokiej jakości toaletki z lustrami, toaleta oraz miejsce na pralkę i suszarkę. Stąd można również wyjść na balkon. Kolejną atrakcją nieruchomości jest widok na zieleń. Nieruchomość ma powierzchnię ok. 860 m² i jest ukryta przed sąsiadami. Posadzono rośliny ozdobne, żywopłoty i krzewy ozdobne, które nie wymagają konserwacji. Kosiarka automatyczna utrzymuje trawnik krótki. Masywna sauna zlokalizowana jest na tyłach ogrodu, bezpośrednio przy rezerwacie przyrody. Sauna z panoramicznym oknem, strefa relaksu z prysznicem i dobrze umiejscowiony taras przed nią dopełniają atrakcyjny salon. Obiekty zewnętrzne uzupełniają duże otwarte przestrzenie w przedniej części domu. Po zachodniej stronie posesji znajduje się domek na rowery (aluminiowy) z miejscem do przechowywania oraz drugim zadaszonym tarasem bezpośrednio pod balkonem. Dwie elektryczne przesuwne bramy wjazdowe odgradzają posesję od widoku. Przed domem możliwe są co najmniej 4 miejsca parkingowe. UWAGA: Przekazanie domu następuje po porozumieniu ze sprzedającymi. LOKALIZACJA/GEOGRAFIA: Rangsdorf to nieoficjalna gmina w powiecie Teltow-Fläming w Brandenburgii. Zielone miasto z pięknym jeziorem Rangsdorfer to jedna z dobrych dzielnic mieszkaniowych na południowych przedmieściach Berlina. Sąsiednie gminy, takie jak Blankenfelde/Mahlow na północy, Mittenwalde na wschodzie i Zossen na południu, graniczą bezpośrednio z Rangsdorf. Centralna lokalizacja i dobre połączenia komunikacyjne z Berlinem zapewniają dobrze prosperującą społeczność. Obecna liczba ludności w 2021 r. Wyniosła około 11 400 osób. SZKOŁY/INFRASTRUKTURA: W Rangsdorf znajduje się szkoła podstawowa, dwie szkoły średnie, szkoła średnia, szkoła prywatna bezpośrednio nad jeziorem Rangsdorf i wiele ośrodków opieki dziennej. Ponadto Südring-Center znajduje się przed wjazdem do miasta i zapewnia mieszkańcom wszystkie ważne możliwości zakupów, takie jak sklepy z narzędziami, supermarkety Real, apteki i wiele innych. Bezpośrednio w mieście znajduje się idylliczne centrum miasta ze wspólnotą kościelną i ratuszem. Wartość rekreacyjna w Rangsdorf jest doskonała; latem jezioro Rangsdorf zachęca do żeglowania, surfowania i pływania, a zimą można jeździć na łyżwach, żeglować po lodzie i curlingu. Warto zobaczyć dzielnicę „Mała Wenecja”, której nazwa wzięła się od systemu kanałów połączonych z jeziorem Rangsdorf. Inne jeziora to Kiessee, Nymphensee i wiele małych Zülowseen, które w Rangsdorf są uważane za raj dla wędkarzy. W promieniu 5 - 15 km znajdują się dwa pola golfowe. TRANSPORT: Stacja kolejowa Rangsdorf łączy trasę Berlin-Drezno koleją regionalną. W 30 minut można dotrzeć do Placu Poczdamskiego i dworca kolejowego Zoo w centrum Berlina. Co nie mniej ważne, kierowcy mogą dojechać do centrum Berlina w 35 minut autostradami A10 i A113. Do lotniska BER w Berlinie można dojechać samochodem w 10 minut. GOSPODARKA: Najwięksi pracodawcy w regionie: Port lotniczy BER Berlin-Brandenburgia, centrum logistyczne AMAZON (obecnie planowana dalsza rozbudowa), fabryka TESLA GIGA w Grünheide, centrum gospodarcze Wildau i Zeuthen, Uniwersytet w Wildau i wiele więcej OGÓLNE WILLI: - Solidna konstrukcja z wyszukanymi palami fundament (22 pali) - Obwodowy taras w kształcie litery L na piętrze - Mur: gazobeton (36 cm) z tynkiem na bazie żywicy silikonowej (specjalistycznej firmy Sto) - Fundament: płyta fundamentowa C25/30 - Stropy na parterze/piętrze: strop żelbetowy filigranowy - Pokrycie dachu Dach płaski: paroizolacja, Izolacja termiczna połaci, membrany uszczelniające z tworzywa sztucznego - Podłogi: pływająca wylewka cementowa -> na górze izolacja termiczna 12 cm - Schody: prefabrykowane schody żelbetowe ze stopniami z prawdziwego drewna - Okna: szkło kuloodporne , aluminium z potrójnym przeszkleniem termoizolacyjnym - Okna: elementy obrotowe, uchylne i przesuwne, antywłamaniowe, 45 dB - System drzwi wejściowych do domu: Aluminium - Drzwi wewnętrzne: Drzwi z prawdziwego drewna (dąb) w specjalnych wysokościach - Zacienienie okna zewnętrznego: Elektryczne aluminium rolety zewnętrzne na prawie wszystkich oknach - Kuchnia w zabudowie o wartości ok. 45 000 euro - Sprzęt AGD MIELE, lodówka na wino - Wysokiej jakości, duży kominek w części dziennej - Kontrolowana wentylacja salonu w domu - Ogrzewanie: Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach - Duży kominek w salonie obramowany prawdziwym złotem - Gazowy kocioł kondensacyjny z przygotowaniem ciepłej wody - Wysokiej jakości ceramika sanitarna oraz armatura w kuchni i łazienkach (wszystkie markowe produkty) - System alarmowy sterowany za pomocą aplikacji na telefon komórkowy (Somfy) - Domofon z systemem kamer na parterze i piętrze - sterowanie Somfy - instalacja centralnego odkurzacza - systemy wyłączników elektrycznych firmy "Busch Jäger" - specjalna koncepcja oświetlenia, reflektory sufitowe UWAGA: Na elewacji domu jednorodzinnego wystąpiły uszkodzenia spowodowane wilgocią nie został jeszcze naprawiony. Sprzedawcy mają raport na ten temat. Podłoga balkonu nie została jeszcze ułożona. SAUNA/PENSJONAT: - Masywny dom z sauną, ogrzewany elektrycznie (wymiary zewnętrzne 4m x 7m) - Sauna z panoramicznym oknem i prysznicem - Strefa relaksu lub pokój gościnny - Wybrukowany taras z elektryczną markizą z oświetleniem (Somfy 7 m) WYPOSAŻENIE ZEWNĘTRZNE: - łatwe -pielęgnacja architektury ogrodowej, żywopłotów i roślin ozdobnych - elektroniczny system nawadniania Sterowanie za pomocą timera - utwardzony podjazd, chodniki i tarasy - otwarte przestrzenie do wypoczynku w ogrodzie - posesja jest całkowicie ogrodzona płotem - podwójna brama wjazdowa, sterowana za pomocą pilota - 2 szt. markiz marki "Somfy" - wszystkie elektryczne (1 x taras na piętrze, 1 x Sauna) - Dostęp do Internetu: Przed domem położono światłowód (niepodłączony) Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 27 listopada 2027 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 31,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2017. Klasa efektywności energetycznej A. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 31,50 kWh/(m²·a)
