DESCRIPCION
¡La propiedad ofrecida es una rareza cerca de la ciudad de Dortmund! Ubicada en la mejor ubicación de la ciudad jardín del sur, la villa independiente impresiona con su elegancia clásica y su comodidad de vida al más alto nivel. La entrada representativa con una chimenea ambientada en mármol da una idea de la elegancia de la propiedad. Aquí está la gran sala de estar con biblioteca, que ofrece una vista maravillosa del jardín privado. Los elementos clásicos del año de construcción, como las puertas correderas, los pisos de parquet y los accesorios de madera, se combinaron hábilmente con elementos modernos en estilo Art Deco por un reconocido arquitecto del Werkbund alemán. Se añadió un nuevo invernadero a la casa. Esto ofrece un ambiente maravilloso en cada temporada. La espaciosa cocina está modernamente equipada con muebles USM Haller. Una amplia escalera de madera conduce al primer piso. Aquí hay tres dormitorios grandes, que ofrecen varias opciones de uso. El baño individual fue desmantelado y rediseñado recientemente por un conocido arquitecto de Dortmund. Un vestidor y varios armarios empotrados proporcionan mucho espacio de almacenamiento. En el segundo piso, que es ideal como "piso de niños", hay más dormitorios. Además, la villa ofrece un piso abuelita de unos 57m². Actualmente está alquilado, pero es ideal para alojamiento a largo plazo para miembros de la familia o personal. La propiedad ha sido continuamente modernizada y está al día.El hermoso jardín, completamente protegido de la vista, invita a pasar horas de relax. Como conexión con el jardín, la casa se amplió recientemente para incluir el hermoso invernadero de naranjos. En el sótano hay, además del espacio de almacenamiento obligatorio, una sauna espaciosa y moderna y una ducha con sala de relajación. Tres plazas de garaje cubiertas y tres plazas de aparcamiento al aire libre están disponibles para la flota de vehículos.La ciudad jardín del sur se considera la zona residencial más exclusiva de Dortmund. La ubicación se caracteriza por un lado por su absoluta proximidad al centro de la ciudad y por otro lado por los árboles centenarios y las avenidas. Hay la mejor conexión de transporte en todas las direcciones - Suelos de parquet, suelos de mármol y losas de Solnhofener - techos altos - empotrados - puertas correderas clásicas en la planta baja - chimenea con zona de estar - sauna nueva - cocina de USM Haller puede ser opcional tomado - piso de la abuela - invernadero recién añadido - gran jardín vallado - varias plazas de aparcamiento en el exterior y tres plazas de aparcamiento en dos garajes Hay un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 25 de septiembre de 2032. El consumo de energía final es de 146,70 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1929. La clase de eficiencia energética es E. LAVADO DE DINERO: Como empresa de corretaje de bienes raíces, von Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de acuerdo con la Sección 2 Párrafo 1 No. 14 y la Sección 10 Párrafo 3 de la Ley de Lavado de Dinero (GwG), en la justificación de una relación comercial para establecer y verificar la identidad del socio contractual. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad de acuerdo con el § 11 GwG (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro comercial, que muestra el beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. NOTA DE COMISIÓN: Con la consulta y mediante el uso de los servicios de von Poll Immobilien GmbH se concluye un contrato de corretaje. Si la actividad de VON POLL IMMOBILIEN GmbH conduce a un contrato principal efectivo con el propietario, la parte interesada no tiene que pagar ninguna comisión/honorario de intermediario a von Poll Immobilien GmbH al celebrar un CONTRATO DE ALQUILER. - de un CONTRATO DE COMPRA para pagar la comisión local habitual/tarifa de corretaje a von Poll Immobilien GmbH contra factura. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la precisión de la información de la propiedad y los detalles que contiene. 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