DESCRIPCION
La propiedad que se ofrece es una casa bifamiliar clásica con un apartamento adicional en una excelente ubicación en Dortmund-Löttringhausen. La propiedad independiente tiene una sola planta en el lado de la calle y dos plantas en el lado del jardín y convence por su atractiva distribución y su maravillosa y protegida vista al campo. El apartamento de la planta baja está vacío y se puede utilizar por breves periodos de tiempo. Gracias al exitoso diseño interior, el apartamento es ideal tanto para parejas como para familias. Tres dormitorios ofrecen diferentes opciones de diseño. Lo más destacado es el amplio salón-comedor con chimenea y acceso al gran balcón. Aquí podrás disfrutar del sol maravillosamente. El apartamento de 3 habitaciones en el sótano (aprox. 120 m² de superficie habitable) está actualmente alquilado y ofrece, además del amplio salón, una amplia cocina, un baño y dos dormitorios. Desde el balcón se accede al jardín mediante escaleras. Se puede utilizar de forma flexible un apartamento independiente en el sótano con su propia terraza y acceso al jardín. Desde una oficina en casa hasta un apartamento de invitados, aquí se pueden realizar muchas cosas. Hay espacio de almacenamiento disponible en el sótano. Dos garajes forman parte de la oferta. El distrito se caracteriza por un entorno maduro con hermosos jardines y un desarrollo caracterizado por casas unifamiliares. Los monumentos, parques y el bosque de la ciudad de Dortmund en las inmediaciones subrayan las ventajas de la ubicación mediante numerosas oportunidades de recreación local. Los campos de golf de Dortmund y Herdecke están a sólo unos minutos en coche. Guarderías, escuelas, tiendas para las necesidades diarias y una gran variedad de restaurantes se encuentran a pocos minutos en coche en los distritos vecinos - gran apartamento en la planta baja - amplio apartamento en el sótano - apartamento para uso flexible con su propia terraza - calefacción moderna a partir de 2023 - ventanas modernas en la planta baja + persianas enrollables de 2023 - gran jardín - gran balcón - chimenea en la planta baja - suelos parcialmente de parquet - dos garajes Hay un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 17 de junio de 2025. El consumo de energía final es de 192,40 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas natural. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1964. La clase de eficiencia energética es F. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
