DESCRIPCION
La propiedad que se ofrece es una casa bifamiliar completamente renovada y de alta calidad en una ubicación privilegiada en Dortmund-Aplerbeck, que consta del apartamento del propietario en la planta baja y un atractivo apartamento (bien alquilado) en la planta superior. También hay un pequeño apartamento en el sótano, ideal como oficina en casa. El apartamento en planta baja, listo para entrar a vivir, con aproximadamente 117 m², es adecuado para solteros, parejas o familias pequeñas gracias a su atractiva distribución. Una amplia sala de estar y tres dormitorios ofrecen varias opciones de uso. El espacioso salón-cocina tampoco deja nada que desear. Dos baños modernos completan el apartamento. El jardín de fácil cuidado es un gran lugar para disfrutar del sol. También forman parte de la propiedad tres garajes y varias plazas de aparcamiento al aire libre Aplerbeck es un barrio popular de Dortmund que se caracteriza sobre todo por su buena infraestructura. La conexión con el transporte público es muy buena y se puede llegar a la red de autopistas en pocos minutos en coche por la cercana B236. El centro de la ciudad de Aplerbeck le ofrece una amplia oferta de tiendas minoristas. Debido a su ubicación tranquila, esta propiedad es muy adecuada para familias. En las inmediaciones (a poca distancia) hay guarderías, escuelas, una piscina cubierta y varias tiendas para las compras diarias. - nueva y moderna calefacción central de gas Viessmann con energía solar térmica - sistema de interfono con vídeo - tres garajes - varios aparcamientos al aire libre espacios - aislamiento de alta calidad con lana de roca (fachada exterior) - calefacción por suelo radiante parcial con tubos de cobre - puerta de entrada a casa moderna - puertas de apartamento de alta calidad Existe un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 21 de septiembre de 2026. El requerimiento energético final es de 84,20 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2015. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 84,20 kWh/(m²·a)
