ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать на эту стильную виллу, построенную владельцами в 2000 году на участке площадью около 1690 м². Этот отель с жилой площадью около 252 м² впечатляет своими светлыми комнатами, современным комфортом, а также вневременной архитектурой и привлекательным дизайном. На первом этаже вы найдете открытый и светлый вход, кабинет, гостевой туалет и комнату, которую можно использовать для различных целей. Просторная гостиная и обеденная зона с возможностью установки открытого камина приглашают вас провести уютные часы, а стильная кухня загородного дома имеет прямой выход в сад и на террасу. Ухоженный сад гарантирует абсолютную конфиденциальность и отдых с уютной зоной отдыха и площадкой для барбекю, а просторная терраса приглашает вас расслабиться и отдохнуть. Репрезентативная деревянная лестница ведет на верхний этаж, где находится спальня с прилегающей гардеробной, модернизированная ванная комната с естественным освещением, элегантной ванной и полом с подогревом, а также комната для гостей. Другая комната также предлагает гибкое использование и прямой выход на террасу на крыше. В подвале находится отремонтированная душевая комната с естественным освещением, котельная, помещение для хранения масляных баков и другие полезные помещения. Гараж на две машины предлагает место для двух автомобилей рядом друг с другом и имеет прямой доступ в дом. Во внутреннем дворе также имеется от четырех до шести парковочных мест. Просмотр возможен по предварительной записи и предоставлению банковского подтверждения. Мы с нетерпением ждем вашего ответа и будем рады предоставить вам дополнительную информацию. Поселок Вайскирхен в районе Мерциг-Вадерн идиллически расположен в Хохвальде и предлагает привлекательный жилой район с населением около 6400 человек, разбросанным по пяти районам. В непосредственной близости имеется широкий спектр возможностей для проведения досуга, в том числе многочисленные возможности для занятий спортом, привлекательные пешеходные тропы, открытый бассейн с природным и лесным ландшафтом, а также спа-клиника с прилегающим курортным парком. Все важные объекты, такие как магазины товаров повседневного спроса, врачи, аптеки, начальная школа и детский сад, находятся непосредственно в Вайскирхене. До близлежащих городов, таких как Вадерн и Лосхайм-ам-Зее, также можно добраться за короткое время. Благодаря хорошему сообщению с автомагистралью A1 можно быстро и легко добраться до Саарбрюккена, Нойнкирхена, Трира и Люксембурга - 2000: Проложен дренаж вокруг участка и гаража - 2010: Обновление крыши/мансардные окна покрыты керамической черепицей Rupp - 2014: Обновление всего экстерьера - 2021 г.: Модернизация ванной комнаты в подвале - 2022 г.: Новый привод гаражных ворот. - Сборные железобетонные перекрытия - Высококачественная итальянская плитка "Marmoris" - Пластиковые французские окна с двойным остеклением - Входные, домовые, террасные и гаражные двери из алюминия - Стильная кухня в загородном доме - Полы с подогревом в ванной комнате - Преимущественно полы с подогревом в ванной комнате первый этаж - Прямой выход на террасу на крыше - Сеть с линией 80 тыс. Мбит/с - Возможно оптоволоконное соединение - Отопление мазутом с отдельным резервуарным парком - Также доступен твердотопливный котел - Возможна фотоэлектрическая установка - Вариант подачи через 3-канальный дымоход - Смотровая шахта - Прямой доступ из гаража в дом - Двойной гараж с местом для двух автомобилей рядом друг с другом - Шесть дополнительных открытых парковочных мест Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 1 марта 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 114,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 2000. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. состоит. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 114,20 кВтч/(м²·год)
