ОПИСАНИЕ
Этот привлекательный объект недвижимости в Киркеле отвечает всем требованиям современного и комфортного проживания. Отдельно стоящий двухквартирный дом, расположенный на просторном участке, предлагает две отдельные квартиры и поэтому интересен для инвесторов, поскольку полностью сдаётся в аренду и приносит чистый годовой доход от аренды в размере 16 200 евро. Дополнительным источником дохода является фотоэлектрическая система мощностью 7,92 кВт/пик, генерирующая около 195 евро в месяц. Первый этаж занимает около 102 м² жилой площади и отличается продуманной планировкой. Главный вход ведёт в коридор, из которого можно попасть во все основные помещения: светлую гостиную с впечатляющим панорамным окном, спальню, кабинет и столовую. Прилегающая ванная комната с душем имеет естественное освещение. Кухня открытой планировки выходит прямо в сад через террасу. Вторая квартира расположена на верхнем и мансардном этажах и предлагает в общей сложности около 88 м² жилой площади, а также дополнительные 22 м² полезной площади (мансарда). Здесь вы найдете гостиную, спальню, кухню открытой планировки со столовой и ванную комнату. Изюминкой является светлый и многофункциональный чердак, куда можно попасть по лестнице из гостиной. Подвал, доступный через два входа, предлагает около 84 м² полезной площади. Он включает в себя две отдельные кладовые, прачечную и котельную. Также имеется отдельный подвал с доступом снаружи. Обширный сад можно разделить на две практичные зоны и предлагает различные варианты ландшафтного дизайна. Для автомобилей предусмотрены гараж и несколько парковочных мест. Навес рядом с гаражом и сарай обеспечивают дополнительное место для хранения. Недвижимость находится в хорошем состоянии. Фасад был модернизирован в 2007 году, а в 2020 году был проведен масштабный ремонт полов, сантехники, планировки, окон и крыши. Фотоэлектрическая система дополняет современные удобства и способствует энергоэффективности. Киркель — коммуна в федеральной земле Саарпфальц, состоящая из деревень Киркель-Нойхойзель, Лимбах и Альтштадт, а также нескольких небольших деревушек. Живописное расположение на краю леса Санкт-Ингберт-Киркель и вдоль реки Блис предлагает природную среду, идеально подходящую для спокойного отдыха. Недвижимость расположена в тихом, спокойном и идиллическом жилом районе недалеко от окраины Киркеля. Ближайшие крупные города, такие как Хомбург, Санкт-Ингберт, Нойнкирхен и Цвайбрюккен, находятся всего в нескольких километрах и предлагают многочисленные возможности для шопинга и отдыха. Недвижимость выгодно расположена всего в 1 км от съезда с автомагистрали Киркель-Лимбах, что обеспечивает оптимальное транспортное сообщение. Инвестируйте в эту перспективную недвижимость и получайте выгоду от привлекательной доходности от аренды в востребованном жилом районе! + Фотоэлектрическая система + Две отдельные квартиры + Несколько парковочных мест и гараж + Большой сад + Светлые комнаты + Ванная комната с естественным освещением + Полностью сдается в аренду. Поскольку объект в настоящее время сдаётся в аренду, просмотры возможны по предварительной записи, преимущественно по выходным. Пожалуйста, имейте в виду, что просмотры возможны только по индивидуальной договоренности. В связи с этим просим вас воздержаться от прямого контакта с владельцами или соседями. Благодарим за понимание. Примечание: Сертификат энергоэффективности будет предоставлен на встрече! Все изображения и графические материалы являются собственностью ImmoNetzwerk Jochen Mayer и не могут быть использованы или переданы третьим лицам. Объект продаётся по эксклюзивному агентскому договору. Информация о владельце: Наше описание основано на информации, предоставленной соответствующим владельцем, поэтому мы не несем ответственности за её точность. Информация, представленная в описании, не гарантирует размер, качество и состояние объекта. Просим вас отнестись с пониманием. Передача этой информации третьему лицу не освобождает вас от обязанности уплатить комиссию по данному предложению. Общее энергопотребление: 141,70 кВт⋅ч/(м²·а)
