ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в классическую грацию Гомбурга. Эта первоклассная вилла, построенная в 1986 году, величественно расположена на просторном участке площадью около 1663 м² и впечатляет своей уникальной архитектурой. Продуманный дизайн состоит из двух стильных уровней с жилой площадью около 376 м², а также включает подвал с навесом. Общую картину дополняет отдельная квартира площадью около 70 м², в которую можно попасть через отдельный боковой вход. Не стесняйтесь посмотреть видеопрезентацию эксклюзивной виллы: Когда вы войдете на эту виллу, вас встретит впечатляющий вход, впечатляющий элегантным мраморным полом и захватывающей дух высотой потолка. Вид на открытую галерею усиливает ощущение простора. Сделанная по индивидуальному заказу арка ведет вас в самое сердце дома: впечатляющую гостиную и столовую площадью около 100 м². Открытый камин в каминном зале дарит уютное тепло и создает уютную атмосферу, а из больших окон открывается гармоничный вид на ухоженный сад. Прилегающий зимний сад объединяет внутреннее и внешнее пространство и предлагает идеальное место для непринужденного завтрака. Кухня U-образной формы, которая соединяется непосредственно с обеденной зоной, оснащена высококачественной электротехникой и имеет элегантную мраморную столешницу, которая создает идеальные условия для кулинарных изысков. Отдельно от гостиной расположена спальная зона, предназначенная для уединенного отдыха. В эту зону ведет гардеробная, которую дополняет просторная главная ванная комната с душевой кабиной и двойной раковиной. Спальня завершает эту элегантную зону и предлагает комфортное уединение. Внушительная мраморная лестница со стальными перилами ручной работы поднимет вас на следующий уровень открытой галереи виллы. Отсюда ведут две ветки: в левом и правом крыльях вы найдете ванную комнату, спальню, а также гостиную и студию. Из каждого крыла также имеется выход на лоджию или террасу с прекрасным видом. Эти отдельные зоны идеально подходят в качестве гостевых или детских зон. На цокольном этаже, среди прочего, имеется собственный винный погреб, где можно насладиться бокалом собственного вина. Сауна и оздоровительный центр приглашают вас расслабиться, а навес обеспечивает дополнительную безопасность. В общей сложности три парковочных места в гараже доступны для ваших автомобилей и обеспечивают надежную защиту. В гараж можно легко попасть по лестнице. Наконец, насладитесь видом на идиллические сады. Безупречно ухоженный газон обрамлен великолепными метельчатыми и бархатными гортензиями, а также изящными травами и многолетниками, придающими обстановке гармоничную атмосферу. Просторная терраса приглашает задержаться не только в теплые летние дни, но и в прохладное время года, поскольку оборудована уютным уличным камином. Эта исключительная конфиденциальность создает идеальное место для отдыха, которое приглашает вас расслабиться и по-настоящему расслабиться. Погрузитесь в атмосферу этой эксклюзивной виллы и откройте для себя свой новый дом в лучшем месте Хомбурга. Договоритесь о встрече сегодня. Эта эксклюзивная вилла расположена в одном из самых востребованных жилых районов Хомбурга. Окрестности впечатляют тишиной и зеленью, что гарантирует высокое качество жизни. Ухоженные дома и виллы на одну семью, а также просторные участки характеризуют этот знаменитый район. Помимо расположения рядом с природой, вы получаете отличную инфраструктуру со школами, магазинами и медицинскими учреждениями в непосредственной близости. Окружной и университетский город Хомбург расположен в восточной части Саара и является центром округа Саарпфальц и воротами в биосферный регион Блисгау. Хомбург — город, полный яркости и жизни. Прежде всего, высоко ценится жилищно-досуговая ценность нашего города. В центре Хомбурга есть также множество других ресторанов и мест отдыха. Всего за несколько минут вы доберетесь до выезда на автомагистраль A6 в направлении Мангейма/Саарбрюккена или автомагистрали A8 Нойнкирхен/Пирмазенс. До главного вокзала Хомбурга, где останавливаются поезда местного и дальнего следования, также можно добраться за несколько минут на машине или велосипеде. - Главный дом, жилая площадь около 376 м2, жилая площадь около 70 м2, открытая. Галерея - высококачественные мраморные полы - высококачественный паркет - Зимний сад - Сауна - Каминный зал и уличный камин - Винный погреб - Навес - Сигнализация - Лоджия и балкон - Две террасы - Двойной гараж на три машины - Просторный садовый участок имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 30 августа 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 126,74 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1986. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 126,74 кВтч/(м²·год)
