Description
Bienvenue dans cette maison rénovée de première classe de 1925, construite sur un terrain spacieux d'environ 480 m². Très bien situé dans un quartier résidentiel non loin de la célèbre Lichtentaler Allee. La propriété impressionne avec une surface habitable d'environ 293 m² et offre un total de 6 pièces, dont 3 chambres. Il y a trois salles de bains pour vous et votre famille ou vos invités. A l'étage supérieur il y a deux chambres avec salles de bains en suite et dressing. Lors d'une modernisation complète en 2021, le chauffage, l'électricité et la plomberie ont été remplacés pour assurer les normes les plus élevées. La qualité de cette propriété spéciale est luxueuse et ne laisse rien à désirer. La maison impressionne par son mobilier moderne et luxueux mais aussi par son design et son architecture attrayants. En outre avec un balcon et deux terrasses à différents niveaux, qui offrent une vue fantastique sur les environs. Un ascenseur qui vous emmène directement du garage double à l'extérieur près de l'entrée de la maison vous offre un accès pratique à la maison. Un point fort particulier est la piscine chauffée avec système de nage à contre-courant, qui garantit des heures de détente et des activités sportives. La propriété impressionne également par le chauffage central, qui assure une chaleur agréable dans toutes les pièces. Au sous-sol se trouvent deux appartements meublés actuellement loués. Laissez-vous inspirer par cette propriété exclusive et fixez dès aujourd'hui un rendez-vous de visite pour vous convaincre des nombreux avantages de cette maison.Baden-Baden est située dans le sud-ouest de l'Allemagne et est connue dans le monde entier pour ses thermes, comme belle station de vacances et internationale. ville du festival, patrimoine mondial de l'UNESCO. Nulle part ailleurs vous ne trouverez autant de style et de style de vie exclusif dans le cadre agréable d'une ville verte et gérable. Qu'il s'agisse de sport, de culture, de gastronomie ou de bien-être : les offres sont aussi diverses que de premier ordre. La maison de ville à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Baden-Baden et non loin du Kurhaus et de la Lichtentaler Allee. De là, vous n'aurez qu'à quelques minutes à pied du Kurhaus et à quelques mètres de la Lichtentaler Allee et du Kurgarten. Le centre-ville et tous les commerces du quotidien sont également accessibles à pied. Baden-Baden est idéalement situé sur les autoroutes fédérales A 5 (Bâle-Francfort) et A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Munich) ainsi que sur les autoroutes fédérales B 3 et B 500. Vous pouvez rejoindre rapidement l'aéroport international Baden-Airpark à Rheinmünster et aux aéroports intercontinentaux de Stuttgart et de Francfort-sur-le-Main et disposent ainsi de connexions illimitées avec le trafic aérien mondial. Baden-Baden est reliée au réseau de transports publics bien développé du Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), qui vous emmène à Landau, Heilbronn et Stuttgart. Avec la Deutsche Bahn ICE, vous pouvez voyager confortablement depuis et vers Baden-Baden.-Parquet -Pierre naturelle -Carrelage -Salle de bain avec douche -Salle de bain avec douche et baignoire -Balcon -Cheminée alimentée au gaz -Ascenseur à l'extérieur depuis le garage -Piscine chauffée avec système de nage à contre-courant - garage double - système d'alarme - climatisation BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 10, paragraphe 3 du Loi sur le blanchiment d'argent (GwG) pour établir l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale et pour le vérifier. À cette fin, conformément à l'article 11 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. NOTE DE LA COMMISSION : À la demande et en utilisant les services de von Poll Immobilien GmbH, un contrat de courtage est conclu. Si les activités de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutissent à un contrat principal effectif avec le propriétaire, l'intéressé n'est tenu de payer aucune commission/courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un CONTRAT DE LOCATION. - d'un CONTRAT D'ACHAT pour payer la commission locale/les frais de courtier à von Poll Immobilien GmbH contre facture. 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