Description
Attendez-vous à des appartements qui restent uniques en termes de qualité et d'emplacement ! Ce bijou résidentiel nouvellement construit est dans un endroit dégagé sur l'Oos. À quelques pas se trouvent la célèbre Lichtentaler Allee et la place du monastère avec le célèbre monastère de Lichtenthal. La "Neue Mitte" de Baden-Baden-Lichtental et la rue commerçante sont accessibles à pied. Quelques marches plus loin mènent directement dans la nature aux vergers de prairie et à la Forêt Noire. Quatre appartements de haute qualité sont en cours de construction en utilisant les dernières technologies et constructions. L'escalier spacieux assure individualité et tranquillité. Les briques Poroton respirantes créent un climat de bien-être avec la meilleure efficacité énergétique possible A. Des espaces de vie spacieux avec une finition de haute qualité, des parquets, un chauffage au sol, de belles salles de bains au design exclusif et bien plus encore. de larges façades vitrées apportent lumière et soleil dans les pièces. Depuis le balcon, la terrasse ou la loggia orientés sud-est, la vue s'étend au loin sur la place du monastère en direction du Merkurberg. Plus de détails : interphone vidéo, parking souterrain, 1 appartement accessible aux personnes à mobilité réduite, ascenseur, chaudière gaz à condensation avec appoint solaire, salles de bains design, fenêtres à ossature bois de haute qualité avec triple vitrage, volets radiocommandés, portes d'entrée d'appartement sécurisées avec insonorisation , raccordement à l'eau externe pour le verdissement, propre jardin au rez-de-chaussée Appartements, garage extra-large dans le parking souterrain moyennant supplément. Fixez dès maintenant votre rendez-vous personnel, nous nous réjouissons de vous voir.Baden-Baden est située dans le sud-ouest de l'Allemagne et est connue dans le monde entier pour ses thermes, comme lieu de villégiature respectable et comme ville des médias, de l'art et des festivals internationaux. Nulle part ailleurs vous ne trouverez autant de flair et de style de vie exclusif dans le cadre agréable d'une ville verte et gérable au charme bien préservé de la Belle Epoque. Qu'il s'agisse de bien-être, de culture, de sport ou de gastronomie, les offres sont aussi diverses que de première classe. Aussi connue comme la capitale d'été de l'Europe, la ville a été proposée et normalisée pour la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO. La propriété proposée ici est dans le meilleur emplacement à proximité de la ville de Baden-Baden et n'est pas loin du Kurhaus et de la Lichtentaler Allee. De là, vous n'avez besoin que de quelques minutes à pied pour vous rendre au Festspielhaus. Le centre-ville et tous les commerces pour les besoins quotidiens sont accessibles à pied Équipements de haute qualité Efficacité énergétique KFW 55 - maison solide selon EnEV 2016 Il existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 19 août 2030. Le besoin énergétique final est de 40,00 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2021. La classe d'efficacité énergétique est A. BLANCHISSAGE D'ARGENT : En tant qu'agent immobilier, von Poll Immobilien GmbH est obligé de le faire conformément à la section 2 paragraphe 1 n° 14 et l'article 11, paragraphe 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 alinéa 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La Loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails de la propriété qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre propriété gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en contact au mieux les vendeurs ou propriétaires et les intéressés. Besoin énergétique final : 40,00 kWh/(m² a)
