ОПИСАНИЕ
Продается дом на одну семью на прекрасном участке на набережной с прямым доступом к Даме. Идеальная ориентация на юг делает эту недвижимость особенным местом для жизни и работы. Массивный дом, построенный в 1978 году, имеет 2 этажа: цокольный и мансарду. В 2020 году заменены окна на стеклопакеты и установлен новый газовый конденсационный котел. Вход в дом находится в задней части двора и светит ярко и солнечно через большой, хорошо срезанный коридор. Если вы войдете на первый этаж, вы попадете на чердак дома по стально-деревянной лестнице. Большая гостиная непосредственно примыкает к коридору. Большое панорамное окно и (крытый) внутренний дворик с видом на воду позволяют летом расширить жилую площадь. В гостиной есть две жилые зоны и веранда с видом на сад или эркер с множеством окон. Настоящий дубовый паркет в гостиных первого этажа создает ощущение уюта и тепла. Справа от большого коридора находится кухня, а рядом с ней внутренняя ванна с умывальником и туалетом. В прихожей ванной комнаты есть окно, обеспечивающее вентиляцию. Мансарда дома разделена на три спальни, разделенные стеной из гипсокартона. Полы на чердаке покрыты виниловым напольным покрытием. Изюминкой этого объекта является большой солнечный сад с прямым доступом к воде. Лодочная гавань позволяет любителям водных видов спорта заходить и выходить из Даме на лодке и припарковать лодку на собственном берегу. На территории находится бывший эллинг, который был преобразован в гостевой дом. Планировались дальнейшие ремонтные работы, новый владелец сможет реализовать здесь свои идеи. Отдельный дымоход позволяет установить камин или печь. С идиллической террасы, расположенной прямо на воде, открывается вид на шум и суету Даме. Отсюда любители водных видов спорта могут отправиться на катере по федеральным водным путям в красивейшие водные районы округа и за его пределы. На подходящей лодке вы можете добраться до Балтийского моря и даже Средиземного моря. Мы вас заинтересовали? Тогда договоритесь о встрече с нами для просмотра в любое время: Сильвия Мальц 0151-46744926ГЕОГРАФИЯ: Нидерлеме расположен к юго-востоку от Берлина, на восточном берегу Даме. В его состав входит район Зигенхальс. В рамках региональной реформы Нидерлеме стал одним из семи новых районов города Кенигс-Вустерхаузен. РАСПОЛОЖЕНИЕ/ТРАНСПОРТ: Кенигс Вустерхаузен – Нидерлеме расположен по обе стороны Даме. Вы можете легко добраться до центра Берлина на машине по автомагистрали A 113 или A 10 или на общественном транспорте, например S-Bahn или региональном поезде. Автобусная линия обслуживает станцию городской железной дороги Königs Wusterhausen. Оттуда вы можете быстро добраться до центра Берлина по кольцевой берлинской городской железной дороге или на региональном поезде. До аэропорта BER можно добраться за 15 минут на машине. ШКОЛЫ/ИНФРАСТРУКТУРА: В Кенигс-Вустерхаузене есть несколько детских садов, 7 начальных школ, 2 средние школы, из которых школа Иоганна-Готфрида-Гердера является европейской школой, 1 общеобразовательная школа, 2 средние школы, 1 школа для людей с особыми потребностями и 1 средний школьный центр. . В городе Вильдау находится Технологический университет Вильдау. В Нидерлеме есть начальная школа, школа Монтессори и два детских сада. ДОСУГ / СПОРТ / ПРИРОДА: Многочисленные возможности для занятий водными видами спорта, пешеходные, велосипедные и конные маршруты приглашают вас принять участие в спортивных мероприятиях. У вас есть возможность добраться до многих пунктов назначения на лодке по федеральным водным путям Даме и открытым озерам. ЭКОНОМИКА: Крупнейшие работодатели в регионе: аэропорт Берлин-Бранденбург BER, логистический центр AMAZON (в настоящее время планируется дальнейшее расширение), завод TESLA GIGA в Грюнхайде, экономический центр Вильдау и Цойтен, университет в Вильдау и многие другие. , здесь находится торговый центр A10 с более чем 200 магазинами, предлагающий широкий выбор товаров, кинотеатр Cinestar, боулинг и фитнес-центр, а также другие рестораны. Кёнигс Вустерхаузен имеет суффикс «Рундфункштадт» (здесь на Функерберге находится колыбель немецкого радио), имеет замок (Король-солдат, Фридрих Великий), финансовый технический колледж, административную академию, окружной суд, больницу и многое другое: - прочная конструкция - крыша: ангобированная глиняная черепица, медные желоба (все 2004 г.) - бетонная структурная штукатурка в доме на одну семью - 2 дымохода в доме - пластиковые окна с тройным остеклением 2020 г. - Панорамное окно в гостиной, 1-створчатый алюминий - Эркер, 1-створчатый алюминий - Кухня : 2-створчатые композитные окна (ПВХ) - ручные рольставни на первом этаже - Полы паркет на первом этаже, полы ламинат на втором этаже верхний этаж, ванная комната/кухня, отделанная плиткой, ванна, облицованная плиткой до потолка, площадка для Чемпионата мира по футболу, подоконники из терраццо, внутри - новый газовый конденсационный котел 2020 г. - отопление: VIESSMANN, буферный бак 120 л, последнее техническое обслуживание 2/24 - Чугунные радиаторы, трубы отопления по штукатурке - Обои из древесной щепы внутри ВНЕШНИЕ УСЛУГИ: - Пристройка с туалетом/душем/раковиной для гостей - Портовое сооружение с мощеной береговой зоной (утверждено) - Глубина воды в гавани ок. 0,50 -0,60 метра - Южная терраса с деревом Банкирай - Деревянная терраса прямо на гавани (дерево требует покраски) - Фруктовые деревья и декоративные кусты - Садовый павильон со стороны воды - Полностью развитая инфраструктура: питьевая и сточная вода, газ, электричество и т. д. Сильное течение - двор с бетонным покрытием - водопроводные краны снаружи - бывшая канализационная яма ок. 17 м³ между домом и прилегающей комнатой - навес для машины и большой гараж на две машины - сильный ток в гараже - примыкающие к дому помещения доступны снаружи - территория полностью огорожена - новый забор на улице - Интернет доступность: 100 Мбит/с в загрузке ПОЛЕЗНАЯ ОБЛАСТЬ (ок. 52 м²): - Гараж для лодки около 17 м² - Гостевая комната около 20 м² - Гараж на две машины около 22 м² ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ: - Отделение II: три груза 1894/95 года - они могут быть переданы покупателю в собственность. они не уменьшают стоимость - нынешние продавцы также взяли на себя эти расходы. ПРИМЕЧАНИЕ: - Дом доступен сразу же. Это действительно до 4 октября 2030 года. Конечное потребление энергии составляет 220,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 2020. Класс энергоэффективности - G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
