Opis
Oferowana nieruchomość to rzadkość blisko miasta w Dortmundzie! Położona w najlepszej lokalizacji południowego miasta-ogrodu, wolnostojąca willa zachwyca klasyczną elegancją i komfortem mieszkania na najwyższym poziomie. Reprezentacyjne wejście z kominkiem osadzonym w marmurze daje wyobrażenie o elegancji posesji. Oto duża część dzienna z biblioteką, z której roztacza się wspaniały widok na prywatny ogród. Klasyczne elementy z roku budowy, takie jak przesuwane drzwi, parkiety i drewniana armatura, zostały umiejętnie połączone z nowoczesnymi elementami w stylu Art Deco przez uznanego architekta niemieckiego Werkbundu. Do domu dobudowano nową oranżerię. Zapewnia to wspaniałą atmosferę o każdej porze roku. Przestronna kuchnia jest nowocześnie wyposażona w meble USM Haller. Na pierwsze piętro prowadzą szerokie drewniane schody. Znajdują się tu trzy duże sypialnie, które dają różne możliwości wykorzystania. Indywidualna łazienka została niedawno wypatroszona i przeprojektowana przez znanego architekta z Dortmundu. Garderoba i różne wbudowane szafki zapewniają dużo miejsca do przechowywania. Na drugim piętrze, które idealnie nadaje się jako „piętro dla dzieci”, znajduje się więcej sypialni. Ponadto willa oferuje mieszkanie dla babci o powierzchni ok. 57m². Obecnie jest wynajmowany, ale idealnie nadaje się na długoterminowe zakwaterowanie dla członków rodziny lub personelu. Nieruchomość jest stale unowocześniana i modernizowana.Piękny ogród, całkowicie osłonięty przed wzrokiem, zachęca do spędzenia relaksujących godzin. Jako połączenie z ogrodem dom został niedawno powiększony o piękną oranżerię. W piwnicy oprócz obowiązkowego schowka znajduje się przestronna nowoczesna sauna oraz prysznic z pokojem relaksacyjnym. Flota pojazdów ma do dyspozycji trzy kryte miejsca garażowe i trzy miejsca parkingowe zewnętrzne.Południowe miasto-ogród jest uważane za najbardziej ekskluzywną dzielnicę mieszkaniową w Dortmundzie. Lokalizacja charakteryzuje się z jednej strony absolutną bliskością centrum miasta, az drugiej starodrzewiem i alejami. Najlepsze połączenie komunikacyjne we wszystkich kierunkach - parkiety, podłogi marmurowe i płyty Solnhofener - wysokie sufity - zabudowa - klasyczne drzwi przesuwne na parterze - kominek z miejscem do siedzenia - nowa sauna - kuchnia USM Haller może być opcjonalnie przejęte - mieszkanie babci - nowo dobudowana oranżeria - duży ogrodzony Ogród - kilka miejsc parkingowych na zewnątrz oraz trzy miejsca postojowe w dwóch garażach.Posiada świadectwo zużycia energii. Jest ważny do 25 września 2032 r. Końcowe zużycie energii wynosi 146,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1929. Klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 14 i § 10 ust. 3 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG), w uzasadnieniu stosunku biznesowego w celu ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego zgodnie z § 11 GwG (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. NOTA PROWIZJI: Umowa pośrednictwa zostaje zawarta z zapytaniem ofertowym i poprzez skorzystanie z usług firmy von Poll Immobilien GmbH. Jeżeli działalność VON POLL IMMOBILIEN GmbH prowadzi do skutecznej umowy głównej ze stroną właścicielską, zainteresowany nie musi płacić żadnej prowizji/prowizji pośrednika na rzecz von Poll Immobilien GmbH przy zawarciu UMOWY NAJMU. - UMOWY KUPNA w celu zapłaty zwyczajowej lokalnej prowizji/opłaty maklerskiej firmie von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony.
