Opis
Ta imponująca willa, zbudowana w 2019 r. i ukończona w 2020 r., oferuje najwyższej klasy wrażenia życiowe na 280 m² powierzchni mieszkalnej i działce o powierzchni 1255 m². Nieruchomość zachwyca luksusowym wyposażeniem i przemyślanym układem pomieszczeń, spełniającym wymagania nowoczesnego i komfortowego życia. Zastosowano wyłącznie materiały wysokiej jakości, takie jak duże płytki podłogowe i ścienne o wymiarach 1,20 x 1,20 m, marmurowy kominek gazowy i drzwi wewnętrzne z zamkami magnetycznymi. Wszyscy rzemieślnicy są lokalni. Willa położona jest w cichej i idyllicznej okolicy w Netphen Brauersdorf, w otoczeniu przyrody z widokiem na tamę Obernau i kilka minut od centrum rekreacyjnego Netphen. Tutaj możesz cieszyć się niezrównanymi widokami i atmosferą relaksu, z dala od zgiełku miejskiego życia. Niemniej jednak w ciągu zaledwie kilku minut można dotrzeć do wszystkich ważnych obiektów codziennego użytku, a także do centrum Netphen. „Wejdź”, mógłby przeczytać, zanim wejdziesz do wypełnionego światłem holu wejściowego z elektrycznie szklaną kopułą. Willa składa się z 7 zalanych światłem pokoi, w tym 3 przestronnych sypialni, 2 nowoczesnych łazienek i toalety dla gości. Otwarta część dzienna z jadalnią stanowi serce domu i zachwyca stylowym połączeniem wysokości sufitu, dużych frontów okiennych i eleganckiego kominka, który gwarantuje przytulną atmosferę w chłodniejsze dni. Dodatkowo na parterze znajduje się gabinet, toaleta dla gości, spiżarnia oraz kolejne pomieszczenie do indywidualnej aranżacji. Właściciele obecnie wykorzystują ten pokój o powierzchni 25 m² z osobnym wejściem jako gabinet kosmetyczny. Powód sprzedaży jest związany ze zmianą kariery! Na piętrze znajdują się dwa pięknie urządzone pokoje dziecięce z loggią oraz dwie nowoczesne łazienki z wanną i dużym prysznicem. Główna sypialnia zachwyca przylegającą garderobą i loggią, z której roztacza się wspaniały widok na Brauersdorf. Wysokiej jakości, luksusowe wyposażenie obejmuje ogrzewanie podłogowe, które w połączeniu z wydajną powietrzną pompą ciepła zapewnia przyjemny klimat w pomieszczeniu. Efektywność energetyczna nieruchomości odpowiada klasie A, a przyłącza do instalacji fotowoltaicznej są już dostępne, dzięki czemu dom jest przyszłościowy i zrównoważony. Duży taras i kolejna loggia oferują różnorodne możliwości cieszenia się otaczającą przyrodą i zachęcają do spędzenia relaksujących godzin na świeżym powietrzu. Dla Państwa pojazdów dostępne są trzy garaże, do których można dotrzeć poprzez bezpośredni dostęp (zamek) do domu. Interaktywny system kamer do domu i ogrodu zapewnia stały podgląd i zapewnia poczucie bezpieczeństwa. Ta ekskluzywna willa w Netphen - Brauersdorf łączy w sobie nowoczesny design, luksusowe meble i fantastyczną lokalizację. Idealny dom dla każdego, kto ceni wysoką jakość życia i prywatność. Na dużej posesji nadal istnieje możliwość indywidualnego zaprojektowania ogrodu od frontu, gdyż obecnie jest on jedynie żwirowany. Link do wirtualnej wycieczki: znajduje się na południowym zboczu Rothaargebirge w Siegerland, który graniczy z Ziemią Wittgensteinera na północno-wschodnich granicach miasta. Główne miasto Netphen położone jest około 6,5 km (w linii prostej) na północny wschód od centrum Siegen. Obszar miejski charakteryzuje się krajobrazem z licznymi grzbietami górskimi i dolinami, w których rozciąga się Obernautalsperre. Niektóre dzielnice znajdują się w południowej części parku przyrody Rothaargebirge. Główne miasto Netphen jest największą dzielnicą Netphen. Miejsce to znajduje się na wysokości około 283 m n.p.m. NN. W Netphen znajduje się szkoła podstawowa Netphen z dwiema lokalizacjami w Obernetphen i Niedernetphen, szkoła średnia, liceum, ratusz, a także park rekreacyjny Netphen obejmujący kryty i odkryty basen, a także lodowisko. Zabytki obejmują Martinikirche, St. Peterskapelle i Kreuzbergkapelle. Netphen znajduje się 10 minut od miasta Siegen i dlatego jest dogodnie zlokalizowany pomiędzy Kolonią a Frankfurtem nad Menem, przy autostradzie A45. Sieć transportowa jest bardzo dobrze rozwinięta. Do Siegen i okolic prowadzą regularne połączenia autobusowe - dodatkowe studio z osobnym wejściem (obecnie studio kosmetyczne) - klimatyzacja - ogrzewanie - pompa wodna - ogrzewanie podłogowe - 3 garaże z elektrycznymi bramami segmentowymi i bezpośrednim dostępem do domu - duży taras, 2 loggie - System kamer - Przyłącza fotowoltaiczne - Kominek gazowy - Garderoba dla rodziców - Elektryczna kopuła dachowa w strefie wejściowej i w gabinecie kosmetycznym - Koncepcja oświetlenia od firmy. Opłaty za światło miejskie: 1997 EUR rocznie - podatek od nieruchomości, opłata za wywóz śmieci, opłata za ścieki, opłaty za wodę, wodę deszczową Ubezpieczenie budynku i ubezpieczenie podstawowe: 1030 EUR rocznie Istnieje możliwość posiadania świadectwa zużycia energii. Obowiązuje do 22 lutego 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 29,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia elektryczna. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2019. Klasa efektywności energetycznej to A. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do tego zgodnie z § 2 ust. 1 nr 1 ust. 14 i art. 10 ust. 3 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umowy w stosunkach biznesowych. W tym celu, zgodnie z § 11 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA KOMISJI: Na wniosek i przy korzystaniu z usług firmy von Poll Immobilien GmbH zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli działalność VON POLL IMMOBILIEN GmbH zakończy się skuteczną umową główną z właścicielem, zainteresowany nie musi płacić firmie von Poll Immobilien GmbH żadnej prowizji/pośrednictwa przy zawarciu UMOWY WYNAJMU. - UMOWY KUPNA o zapłatę lokalnej prowizji/opłaty pośrednika na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
