Descrizione
“Bisogna vivere questa casa, questo panorama, questa qualità di vita, le parole e le immagini non bastano. Una proprietà con una qualità costruttiva e una varietà di caratteristiche così elevate è molto raramente in vendita!” Una proprietà esclusiva - mediterranea senza tempo costruita su una collina con una vista illimitata sul Lago di Starnberg e sulla catena alpina - non solo i visionari troveranno una casa qui. Siete alla ricerca di privacy assoluta e allo stesso tempo di molto spazio con una vista chiara e illimitata: qui il famoso architetto di Monaco Boodewar ha raggiunto il massimo. “La comprensione di base dell’edilizia, l’attenzione ai dettagli e la sostenibilità sono ancorati in case che sopravvivono allo spirito dei tempi in termini di design e materiali. "Riunire entrambe le esigenze sotto lo stesso tetto, con la migliore e delicata integrazione possibile nella natura e nell'ambiente circostante", è il suo obiettivo dichiarato. La villa è perfettamente inserita nella proprietà e, grazie alla sua posizione collinare, offre un'atmosfera spaziosa su 3 livelli. Molta luce naturale inonda le zone giorno e la vista da tutte le stanze è unica. L'intero piano terra con oltre 160 mq interni è una zona giorno molto armoniosa dall'ingresso, attraverso la sala ricevimenti, fino all'ampio soggiorno e zona pranzo con ben 100 mq. Anche l'adiacente terrazza esterna e il cortile interno in stile mediterraneo offrono un'esperienza abitativa unica. Le grandi vetrate a tutta altezza su tutti i livelli invitano non solo a lasciare vagare lo sguardo sul paesaggio, ma anche ad uscire sulle terrazze soleggiate. Libertà visibile e tangibile illimitata! Un capolavoro assoluto, nessun dettaglio è stato lasciato al caso durante la costruzione. Dal vecchio mattone del muro del cortile mediterraneo al design del giardino: perfezione con la storia! I fatti più importanti in sintesi: + 2204 mq di terreno con vista sulle Alpi, sul Lago di Starnberg e sullo storico Parco Lenné + ampio salone per ricevimenti con guardaroba + la scala a soppalco conduce alle suite con bagno privato + 9 camere & 4 bagni su oltre 590 mq di superficie abitabile + Finestre a tutta altezza in tutta la casa (con vetro antieffrazione) + porte extra large laccate bianco pianoforte + Soggiorno, sala da pranzo e cucina aperta sono armoniosamente allineati e offrono una sensazione di spazio unica con un'altezza del soffitto di 2,75 m (anche al piano superiore) + camino aperto in pietra naturale + colmo Intrattenimento di classe, home cinema e un sistema musicale multiroom con tutte le raffinatezze tecniche e dispositivi di fascia alta garantire il suono perfetto dentro e fuori + soffitti acustici e porte insonorizzate nel soggiorno e nell'area fitness (è consentito alzarsi) + tutti i pavimenti, scale, davanzali in tutta la zona giorno realizzati in pietra di Gerusalemme + cucina da falegname di alta qualità con rivestimenti naturali piano di lavoro in pietra, tecnicamente ben attrezzato + cortile mediterraneo e terrazze soleggiate con vista sulle Alpi e sul lago + cantina interna a volta + area fitness e benessere di 70 mq, sauna / sanarium e sala relax con terrazza giardino + il clou, piscina esterna con 14 mx 4,5 m & 1,55 m di profondità (tecnologia della piscina e copertura cieca rinnovata nel 2024) + appartamento per gli ospiti separato con bagno nella dependance (ingresso indipendente dall'esterno) + riscaldamento a pavimento in tutte le zone giorno + sistema di allarme con collegamento del rilevatore di fumo e collegamento al servizio di sicurezza + sistema di aspirazione centralizzata, sistema di consegna della biancheria + tavolo energetico A+, costruito nel 2005 con gli standard odierni + garage doppio di grandi dimensioni - anche per auto elettriche (disponibile l'alta tensione) + sistema di cancello forgiato a mano e recinzione esterna + giardino paesaggistico professionale con alberi solitari, linee di vista e oggetti luminosi. Grazie alla struttura a gradini della proprietà e anche degli edifici vicini, si può godere di assoluta privacy nel giardino e mentre si nuota in piscina. L'elenco dei dettagli è infinito, questa casa è assolutamente da vedere e sperimentare. Posizione Il comune di Feldafing "Perle am See" si trova sulla sponda occidentale del lago di Starnberg. Confina a nord con Pöcking, a sud con Tutzing e ad ovest con il distretto di Tutzing di Traubing. Il lago costituisce il confine naturale a est. La proprietà si trova su una collina nella bellissima Feldafing sul lago di Starnberg. Una posizione privilegiata con i vicini all'altezza degli occhi. Lo sguardo non si estende solo sul lago e sulla catena alpina, ma anche sul Lenné Park, un parco paesaggistico in stile inglese unico e grande sulle rive del lago, dove in estate è possibile rilassarsi o nuotare nel bellissimo lago di Starnberg. Un punto culminante per i golfisti: uno dei campi da golf più belli con 18 buche, si trova direttamente sulla riva del lago nel Parco Lenné ed è raggiungibile a piedi. Puoi vivere qui, con il lago a due passi, alle porte della capitale dello stato e a due passi dalle montagne. Puoi trovare quasi tutto il necessario per le tue necessità quotidiane a pochi passi. Ben collegato con i trasporti: Monaco di Baviera è a 30 minuti in auto o con la S-Bahn S6. A Tutzing puoi salire sulla Werdenfelsbahn. Corre da Monaco a Garmisch e poi a Innsbruck e offre ai suoi passeggeri una vista unica.
