Descrizione
La Dolce Vita sulla pittoresca Alz: desideri una proprietà straordinaria con molti comfort e un carattere eccezionale? Allora sei proprio qui! Questa villa in stile toscano, costruita nel 1994 e con una superficie abitabile di ca. 255 m², è meravigliosamente idilliaca e immersa in un ambiente meravigliosamente verde su un terreno simile a un parco di oltre 2.600 m². Si accede a questa imponente tenuta di campagna attraverso un viale fiancheggiato da castagni e l'ingresso nel cortile attraverso il magnifico cancello dà l'idea di qualcosa che vale la pena vedere. La proprietà dalle molteplici sfaccettature con la sua architettura autentica, gli arredi caratteristici e l'esclusivo spazio esterno incanta immediatamente. Sia che vogliate rilassarvi sulla terrazza circondata da viti e fiancheggiata da colonne di granito, godervi la tranquillità dei due laghetti con il centenario "Troadkasten" al centro con un bicchiere di vino, o concludere la serata con amici e famiglia davanti al grande e romantico caminetto o semplicemente lasciate fluire i vostri pensieri con la vista sul cristallino Alz: tutto questo e molto altro potete trovarlo qui. Oltre alla terrazza riparata sud-ovest con una bella tenda da sole e una doccia con acqua calda, il costruttore originale ha costruito una bella piscina, che attualmente è un po' utilizzata in modo improprio e aspetta solo di essere rinnovata. Se ora avete voglia di “di più”, potete aspettarvi un accesso privato al vicino Alz con le sue bellissime sponde di ghiaia. Sguazzare nell'acqua cristallina in mezzo alla natura è un puro piacere. Questa villa dal carattere mediterraneo è stata progettata nei dettagli e con grande cura, sia all'interno che all'esterno. L'immobile estremamente confortevole offre anche riserve di ampliamento, come nel sottotetto della villa o nel sottotetto della funzionale dependance degli anni '70, che offre molto più del semplice spazio garage. Una piccola selezione di gemme e squisiti pezzi unici realizzati a mano nella casa comprende elementi artistici di finestre e porte, imponenti telai di porte in granito, pannelli del soffitto realizzati da maestri falegnami, elaborati rivestimenti per pavimenti, intarsi in legno, accessori su misura e, naturalmente, l'invitante cucina. con stufa in maiolica, forno a legna e accogliente panca ad angolo. Anche il giardino d'inverno riscaldato e rivestito in marmo con vista sull'incantevole giardino offre un elevato livello di comfort. Il piano superiore è appena inferiore. Qui sarete subito intrappolati dal meraviglioso profumo del legno di pino, che si diffonde su tutto il piano e crea una sensazione di benessere. Questa sensazione di benessere è ulteriormente rafforzata nel lussuoso bagno principale con caratteristiche come vasca idromassaggio, doccia a vapore e cabina a infrarossi. Qui potrete godervi la vista dalle grandi finestre della vostra proprietà e dell'Alz. L'oasi di benessere al piano superiore è climatizzata e offre oltre a diversi balconi un'enorme terrazza sul tetto con una vista meravigliosa. Ogni angolo di questa villa colpisce per la sua raffinatezza individuale, compreso il seminterrato, dove attendono molti altri bellissimi dettagli come l'elaborata volta a crociera o il grande pozzo luminoso con accesso al giardino e c'è molto spazio per l'autorealizzazione. Se apprezzi i dettagli esclusivi e lussuosi e ti piace vivere in modo straordinario e maestoso, saremo lieti di presentarti questa villa da sogno! Come primo passo, invia una richiesta scritta (portale immobiliare, home page, e-mail) indicando i tuoi dati di contatto completi. Aspettiamo la vostra richiesta!Wald an der Alz è una frazione del comune di Garching an der Alz nel distretto di Altötting nell'Alta Baviera. Il distretto si trova nella pittoresca Alztal, 30 km a nord del lago Chiemsee e 20 km a nord del lago Waginger sulla B 299. Nel comune vivono circa 8.700 persone. Tra le attrazioni di Wald an der Alz figurano sicuramente il castello, la cappella castellana di Sant'Erasmo e la birreria elettorale. Il villaggio dispone di una propria scuola elementare e di un asilo nido. Nel 1997 la piazza centrale del paese è stata ridisegnata con un padiglione, una fontana, una lapide e panchine. A Garching si trova un centro sportivo in splendida posizione con una vita di club diversificata, con campo da calcio, campo da tennis e piscina riscaldata. Nella zona è presente un'ampia rete di sentieri e piste ciclabili. Il paesaggio è costituito da numerosi prati, campi, boschi e dal bellissimo Alz, che è uno scarico del lago Chiemsee. Qui l'offerta locale è particolarmente ben posizionata; oltre a numerosi supermercati c'è anche un negozio di ferramenta nella zona commerciale in periferia e alcuni ottimi negozi agricoli nei dintorni. Non lontano da Garching si trova anche il rinomato albergo bavarese “Raspl's Traumschmiede” con un'ottima cucina. La B 299, la vicinanza alla A94 e la stazione ferroviaria di Garching an der Alz, che circola ogni ora, garantiscono buoni collegamenti di trasporto. Una storia movimentata, un paesaggio attraente e un continuo sviluppo della qualità della vita: così si presenta il comune di Garching an der Alz come un'importante pietra angolare nel sud-ovest del distretto di Altötting. Il quartiere di Altötting, il punto finale della Baviera, è situato in posizione centrale tra Monaco, Passau e Salisburgo e ospita il luogo di pellegrinaggio più importante della Baviera e il castello più lungo del mondo. La regione high-tech con un know-how tecnico riconosciuto a livello mondiale è un fiore all'occhiello della performance economica della Baviera. Alcune distanze in sintesi: Altötting: 13 km Raccordo autostradale A94: 15 km Mühldorf a. Inn: 20 km Burghausen: 20 km Waginger See: 25 km Chiemsee: 29 km Rosenheim: 60 km Salisburgo: 60 km Monaco di Baviera: 95 kmLink al tour a 360° (tour virtuale): è disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 6 luglio 2032. Il consumo energetico finale è di 73,20 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1994. La classe di efficienza energetica è B. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
