DESCRIPCION
Se vende una espaciosa casa unifamiliar con una superficie habitable de aprox. 380 m² en una parcela de 1.054 m². La propiedad, finalizada en 1985, se encuentra en un estado de conservación excelente y ofrece una experiencia de vida única y confortable gracias a su distribución de habitaciones bien pensada y a los diversos elementos de mobiliario. La casa tiene un total de 9 habitaciones, incluidos 6 dormitorios y 5 baños, que ofrecen suficiente espacio para una familia numerosa o invitados. Especialmente destacable es el amplio salón, que junto con la cocina-comedor abierta y un jardín de invierno integrado forma un acogedor centro de la casa. El suelo de la zona de estar, pasillo y escaleras es de mármol fino y, como el resto de la casa, está equipado con una confortable calefacción por suelo radiante. Además de los interiores funcionales y diseñados con buen gusto, la propiedad cuenta con tres balcones y una gran terraza mediterránea, revestida de travertino y orientada al sur. Aquí los futuros residentes podrán disfrutar de horas de relax al aire libre. El espacioso jardín ofrece una gran piscina al aire libre (8x4m) con calefacción por bomba de calor, así como una caseta de herramientas y de jardín: condiciones ideales para actividades de ocio y relajación. Como parte de la construcción de la piscina, la propiedad inclinada fue ampliamente nivelada, adosada y replantada. La pronunciada pendiente fue sostenida con bloques masivos de travertino y dividida en varios niveles, para que la propiedad sea fácilmente accesible. Otro punto a destacar de la propiedad es el apartamento de invitados, ideal para invitados o como oficina. La eficiencia energética se ve favorecida, entre otras cosas, por el sistema fotovoltaico instalado en la cubierta sur. Hay un garaje y cuatro plazas de aparcamiento adicionales disponibles para vehículos, lo que proporciona suficiente espacio de estacionamiento. Esta propiedad combina un diseño espacioso con características prácticas y ofrece todo lo que los nuevos propietarios podrían desear en una casa. Si está interesado en ver esta propiedad o desea más información, no dude en contactarnos. Esta casa ofrece mucho espacio y posibilidades para vivir de forma individual y podría ser el hogar perfecto para usted y su familia. Pfaffenhofen an der Ilm se encuentra en la Alta Baviera, a unos 50 kilómetros al norte de Múnich y a 40 kilómetros al sur de Ingolstadt. La ciudad está situada en el valle del Ilm, un afluente del Abens, y pertenece a la región de Hallertau, conocida como la zona de cultivo de lúpulo contigua más grande del mundo. Pfaffenhofen se encuentra en la línea ferroviaria Múnich-Ingolstadt y está bien conectado con la autopista A9. Los alrededores se caracterizan por colinas onduladas, tierras agrícolas y bosques que se extienden a través del valle de Ilm y Hallertau. Debido a su ubicación en las estribaciones bávaras de los Alpes, Pfaffenhofen ofrece un paisaje pintoresco con una mezcla de carácter urbano y rural. * amplio salón * cocina-comedor abierta con jardín de invierno * baño de diseño mediterráneo * tres balcones * cinco baños * suelo de mármol (pasillo, escaleras, sala de estar) * calefacción por suelo radiante * gran estufa de arcilla refractaria en la sala de estar * apartamento de abuela * Gran terraza mediterránea cubierta de travertino y orientada al sur * gran jardín * amarre * piscina al aire libre de 8x4m con calefacción por bomba de calor * cobertizo para herramientas/jardín * garaje * cuatro plazas de aparcamiento * sistema fotovoltaico en el tejado orientado al surSe encuentra disponible un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 20 de julio de 2033. El consumo final de energía es de 150,55 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2007. La clase de eficiencia energética es E. Nuestro servicio para usted como propietario: Estaremos encantados de evaluar su propiedad de forma gratuita según el valor de mercado actual, desarrollaremos una estrategia de venta adaptada a su propiedad y estaremos a su disposición hasta la venta exitosa. Como empresa de intermediación, VON POLL IMMOBILIEN, junto con sus empleados y colegas, defiende los valores de seriedad, fiabilidad y discreción. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar a vendedores o propietarios e interesados de la mejor manera posible. Podremos informarle en las primeras conversaciones cuántos candidatos potenciales tenemos registrados. Simplemente visítenos, llámenos o envíenos un correo electrónico: esperamos conocerlo. Nos gustaría señalar que la información del inmueble, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información sobre la propiedad y los detalles contenidos en ella. LAVADO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con el § 2, apartado 1, número 14 y el § 11, apartado 1, 2 de la Ley alemana de blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, es necesario que recopilemos los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11, apartado 4 de la GwG, por ejemplo mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre el propietario beneficiario. La Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11, párrafo 6 de la GwG. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información del inmueble, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información sobre la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas de inmuebles son sin compromiso y sujetas a error, venta previa y alquiler u otro uso intermedio. 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