DESCRIPCION
La Dolce Vita en el pintoresco Alz: ¿Está deseando una propiedad extraordinaria con muchas comodidades y un carácter excepcional? ¡Entonces estás aquí! Esta villa de estilo toscano, construida en 1994 y con aproximadamente 255 m² de superficie habitable, es hermosamente idílica y está situada en un maravilloso entorno verde en una parcela similar a un parque de más de 2.600 m². Se puede llegar a esta impresionante finca a través de una avenida bordeada de castaños y la entrada al patio a través de la magnífica puerta le da una idea de algo que vale la pena ver. La propiedad polifacética cautiva inmediatamente con su arquitectura auténtica, su mobiliario distintivo y su exclusiva zona exterior. Ya sea que desee relajarse en la terraza rodeada de viñas y revestida de columnas de granito, disfrutar de la tranquilidad de los dos estanques con el centenario "Troadkasten" en el centro con una copa de vino, o terminar la velada con amigos y familia junto a la gran y romántica chimenea o simplemente dejar fluir sus pensamientos con la vista al cristalino Alz: todo eso y mucho más lo encontrará aquí. Además de la terraza cubierta al suroeste con un hermoso toldo y una ducha de agua caliente, el constructor original construyó una atractiva piscina, que actualmente está algo deteriorada y a la espera de ser renovada. Si ahora le apetece “más”, podrá disfrutar del acceso privado al cercano Alz con sus bonitos bancos de grava. Chapotear en aguas cristalinas en plena naturaleza es un puro placer. Esta propiedad tipo villa con carácter mediterráneo fue planificada al detalle y con mucho cuidado tanto por dentro como por fuera. Esta propiedad extremadamente confortable ofrece incluso reservas de ampliación, como por ejemplo en el ático de la villa o en el ático de la funcional dependencia de los años 70, que ofrece algo más que una plaza de garaje. Una pequeña selección de las gemas y exquisitas piezas únicas hechas a mano en la casa incluyen elementos artísticos de puertas y ventanas, impresionantes marcos de puertas de granito, paneles de techo hechos por maestros carpinteros, elaborados revestimientos para pisos, incrustaciones de madera, accesorios hechos a medida y, por supuesto, la acogedora cocina. con estufa de azulejos, horno de leña y acogedor banco esquinero. El jardín de invierno climatizado y revestido de mármol con vistas al encantador jardín también ofrece un alto nivel de confort. La planta superior no tiene nada que envidiarle. Aquí quedará inmediatamente cautivado por el maravilloso olor de la madera de pino, que se extiende por todo el suelo y crea una sensación de bienestar. Esta sensación de bienestar se ve reforzada aún más en el lujoso baño principal con elementos como bañera de hidromasaje, ducha de vapor y cabina de infrarrojos. Aquí podrá disfrutar de la vista desde los grandes ventanales de su propia propiedad y del Alz. El oasis de bienestar de la planta superior está climatizado y ofrece, además de varios balcones, una enorme terraza en la azotea con unas vistas maravillosas. Cada rincón de esta villa impresiona por su refinamiento individual, incluido el sótano, donde esperan muchos otros hermosos detalles como la elaborada bóveda de crucería o el gran pozo de luz con acceso al jardín y hay mucho espacio para la autorrealización. Si valora los detalles exclusivos y lujosos y le gusta vivir de una manera extraordinaria y señorial, ¡estaremos encantados de presentarle esta villa de ensueño! Como primer paso, envíe una solicitud por escrito (portal inmobiliario, página de inicio, correo electrónico) indicando sus datos de contacto completos. ¡Esperamos su consulta!Wald an der Alz forma parte del municipio de Garching an der Alz, en el distrito de Altötting de la Alta Baviera. El distrito está situado en el pintoresco Alztal, a 30 km al norte del lago Chiemsee y a 20 km al norte del lago Waginger por la B 299. En la comunidad viven unas 8.700 personas. Entre los lugares de interés de Wald an der Alz se encuentran el castillo, la capilla de San Erasmo y la cervecería electoral. El pueblo tiene su propia escuela primaria y una guardería. En 1997, la plaza del pueblo en el centro fue rediseñada con un pabellón, una fuente, una lápida y bancos. En Garching hay un centro deportivo muy bien situado con una variada vida club, con campo de fútbol, pista de tenis y piscina climatizada. En la zona hay una amplia red de rutas de senderismo y ciclismo. El paisaje se compone de numerosas praderas, campos, bosques y el hermoso Alz, que es un desagüe del lago Chiemsee. La oferta local está especialmente bien posicionada aquí, además de muchos supermercados, también hay una ferretería en la zona comercial de las afueras de la ciudad y algunas tiendas agrícolas muy buenas en los alrededores. Además, no muy lejos de Garching se encuentra el conocido hotel bávaro "Raspl's Traumschmiede" con una cocina excelente. La B 299, la proximidad a la A94 y la estación de tren de Garching an der Alz, que funciona cada hora, garantizan buenas conexiones de transporte. Una historia llena de acontecimientos, un paisaje atractivo y un desarrollo continuo de la calidad de vida: así se presenta la comunidad de Garching an der Alz como una piedra angular importante en el suroeste del distrito de Altötting. El distrito de Altötting, el principio y el fin de Baviera, está situado en el centro entre Múnich, Passau y Salzburgo y alberga el lugar de peregrinación más importante de Baviera y el castillo más largo del mundo. La región de alta tecnología con conocimientos técnicos reconocidos a nivel mundial es un modelo emblemático del desempeño económico de Baviera. Algunas distancias de un vistazo: Altötting: 13 km Salida de la autopista A94: 15 km Mühldorf a. Posada: 20 km Burghausen: 20 km Waginger See: 25 km Chiemsee: 29 km Rosenheim: 60 km Salzburgo: 60 km Múnich: 95 kmEnlace al recorrido de 360° (visita virtual): está disponible un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 6 de julio de 2032. El consumo de energía final es de 73,20 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una bomba de calor aire/agua. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1994. La clase de eficiencia energética es B. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
