DESCRIPCION
El luminoso apartamento de tres habitaciones que se ofrece se encuentra en el tercer piso de un atractivo edificio de apartamentos directamente en el muelle del puerto oeste de Frankfurt. El precio de compra incluye una cómoda plaza de aparcamiento subterráneo por valor de 45.000 €. La casa especial tiene un ambiente único: un ambiente de vacaciones en medio de la ciudad. Los frentes de las ventanas del piso al techo ofrecen una vista sin obstáculos y sin restricciones sobre el río. El departamento cuenta con dos recámaras, cada una con walk-in closet, y dos baños de diseño. El baño principal está equipado con sauna. En el gran y muy espacioso armario empotrado del pasillo se pueden guardar todos los artículos del hogar de forma discreta y práctica. El espacioso salón/comedor abierto ofrece una moderna cocina equipada Gaggenau. El frente de ventana del piso al techo recorre toda la habitación. Podrás disfrutar de unas vistas espectaculares tanto desde el interior como desde el gran balcón soleado. El mobiliario general es elegante y atemporal. En noviembre de 2024 se instaló un suelo de roble nuevo, macizo y de alta calidad. Cada zona individual del apartamento se puede separar entre sí mediante puertas correderas sutiles y elegantes. Las amplias instalaciones hechas a medida se adaptan al estilo purista y moderno del apartamento. Hay dos hermosas áreas al aire libre disponibles: el balcón noreste da al puerto deportivo y el gran balcón suroeste da a las orillas del Main. Su especial ubicación, directamente a orillas del Main, tiene un alto valor recreativo y todas las oportunidades de compras se encuentran a poca distancia. El prometedor Gutleutviertel se extiende a lo largo de varios kilómetros entre el Main y la vía de la estación principal de trenes. Se está transformando rápidamente en un vecindario con encanto tosco y uso mixto. Los edificios industriales se convirtieron en lofts y, a veces, están firmemente en manos de personas creativas, como la Milchsackfabrik. O fueron completamente renovados para permitir una vida contemporánea. Entre medio hay asentamientos tranquilos, edificios antiguos que aún no han sido renovados, edificios industriales y administrativos, así como algunos puntos de encuentro como la emblemática "Orange Beach", un pequeño mundo en sí mismo, situado directamente en la orilla bajo dos puentes ferroviarios La proximidad al río y con él al exclusivo Westhafen es característica de toda la zona. El encantador y escondido Sommerhoffpark entre Mainufer y Gutleutstrasse, la conexión directa con la A5, es una verdadera isla de paz. Gutleutviertel es un verdadero barrio para los poco convencionales que aman el ambiente de la ciudad y la vida de playa a partes iguales - Suelo de parquet de roble macizo nuevo (noviembre de 2024) - Calefacción por suelo radiante - Cocina equipada Gaggenau con encimera de acero inoxidable - Dos baños, uno de ellos con sauna - Paseo. Armarios empotrados en ambos dormitorios - Herrajes empotrados de alta calidad hechos a medida - Elegantes puertas correderas - Frentes de ventana de suelo a techo - Altura del techo aprox. metros - Lavadero independiente - Dos balcones - Plaza de aparcamiento subterráneo incluida - TrasteroHay certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 30 de mayo de 2033. El consumo de energía final es de 80,50 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas natural. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 2007. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compra de bienes inmuebles. consiste. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11, apartado 6 de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
