DESCRIPCION
Casa de ensueño en una ubicación privilegiada: para uso residencial o comercial. Se accede a la casa por una calle de un solo carril y un solo sentido. Le llevará desde el pueblo de Blankenese a través del distrito de las escaleras y le ofrecerá una vista pintoresca de una mezcla de antiguas casas de capitanes, villas de estilo guillermino y también casas "nuevas" (unifamiliares) en casi todos los puntos. Desde aquí se puede llegar al pueblo en poco menos de 15 minutos a pie, a través de la escalera central y el Hessepark. Las instalaciones comerciales para las pequeñas necesidades diarias, pero también los grandes supermercados, el mercado semanal, escuelas, guarderías, así como gimnasios, bancos, médicos y restaurantes le ofrecen una infraestructura cómoda y funcional. El autobús exprés 488, el “Bergziege”, le llevará a la estación de S-Bahn de Blankenese en unos 12 minutos (duración del trayecto: centro de la ciudad: unos 24 minutos y aeropuerto: unos 52 minutos). En pocos minutos se puede llegar al Elba a pie. Numerosos cafés, restaurantes y la playa de arena están prácticamente “a tus pies”. Aquí le esperan posibilidades de diseño individuales en una casa grande en una ubicación privilegiada con 201 m² de superficie habitable o 241 m² de superficie útil en una parcela espaciosa. La propiedad es perfectamente adecuada para su uso como casa de huéspedes, pequeño hotel (pensión), alojamiento y desayuno, jardín de infancia o, más recientemente, como dormitorio u otras instalaciones municipales. Con una ampliación en la planta baja de 1968 y una reforma completa en 1994, la casa ofrece 9 habitaciones, 4 baños y un aseo para invitados. Una gran cocina equipada, parquet de madera auténtica y laminado en las salas de estar, así como azulejos en el baño, el pasillo y la cocina garantizan un confort de vida moderno. La casa dispone de un sistema de aislamiento térmico, ventanas de plástico con doble acristalamiento y una envolvente constructiva aislada. En 1994 también se modernizaron líneas de suministro esenciales como electricidad, agua potable y alcantarillado. Las ventanas de madera con doble acristalamiento y un nuevo sistema de calefacción a gas instalado en 2019 aumentan la eficiencia energética. Dos amplias terrazas y un gran sótano con trastero independiente ofrecen espacio y comodidad adicionales. La propiedad necesita renovación, lo que le brinda la oportunidad de implementar sus ideas personales y diseñar su proyecto individualmente. ¡Convénzase usted mismo de esta propiedad especial en una ubicación exclusiva con mucho potencial durante una cita de visita! Español 1968 Ampliación en la planta baja 1994 Renovación del núcleo y convertido en dormitorio Sistema compuesto térmico 201 m² de superficie habitable 241 m² de superficie útil 9 habitaciones 4 baños y 1 aseo de invitados amplia cocina equipada 1994 Se instalaron ventanas de plástico, se modernizaron las líneas de suministro esenciales como electricidad, agua dulce y tuberías de alcantarillado, se aisló la carcasa del edificio + se modernizó el interior Parquet de madera auténtica y laminado en las salas de estar Azulejos en el baño, pasillo de abajo y cocina Ventanas de madera con doble acristalamiento 2019 nueva calefacción de gas 2 amplias terrazas Amplio sótano con trastero independiente La casa necesita reforma El contrato de intermediación con nosotros y/o nuestro agente entra en vigor cuando la actividad de intermediación se encarga en forma de texto (por ejemplo, correo electrónico con confirmación del uso deseado). El importe de la comisión de intermediación se basa en la normativa legal sobre la división de la comisión de intermediación que entró en vigor el 23 de diciembre de 2020. De acuerdo con esto, la comisión de intermediación se devenga regularmente y debe pagarse a ambas partes (propietario y comprador) por un monto del 3% más IVA al tipo aplicable, actualmente un total del 3,57% del precio de compra incluido el IVA al momento de la celebración notarial del contrato. El importe de la comisión bruta está sujeto a ajustes si cambia la tasa impositiva. […] Los gastos de impuesto de transmisiones patrimoniales, notario y judiciales corren a cargo del comprador. Toda la información se proporciona sin garantía y se basa exclusivamente en la información que nos proporciona nuestro cliente. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de esta información. Sujeto a venta previa. Si la propiedad que hemos identificado ya es conocida, por favor háganoslo saber inmediatamente. La transmisión de esta exposición a terceros sin nuestro consentimiento puede dar lugar a comisiones de intermediación o reclamaciones por daños y perjuicios. Además, las condiciones generales adjuntas se aplican a la relación jurídica entre usted y Andrea von Harten Immobilien.