DESCRIPCION
Se vende una sólida casa adosada construida en 1991 en una parcela de aproximadamente 390 m². La casa está en una ubicación privilegiada en Großburgwedel, a poca distancia del centro. La casa adosada tiene una superficie habitable de aprox. 132 m² y dispone de sótano completo. La propiedad está en muy buenas condiciones y se ha modernizado continuamente. Entre otras cosas, el baño de la planta superior fue renovado en 2015 y la calefacción de gas fue reemplazada en 2006. La preparación de agua caliente se apoya en energía solar térmica. En la planta baja se encuentra la amplia cocina equipada, un aseo de invitados con ducha y el salón-comedor con grandes ventanales de suelo a techo con salida a la terraza. En el salón se instaló un suelo de parquet de roble de alta calidad en 2013 y una chimenea del año 2007 proporciona un calor agradable en la estación fría. La escalera curva con escalones de madera se extiende desde el sótano hasta el piso superior con tres hermosas habitaciones y el baño, modernizado en 2015, y luego hasta el ático reformado. Además de la sala de calderas, el lavadero con conexión para lavadora y una despensa, en el sótano hay otras dos habitaciones que se pueden utilizar para hobbies y talleres. La terraza está orientada al suroeste y ofrece una hermosa vista al hermoso jardín. La propiedad también cuenta con un cobertizo para herramientas de jardín como espacio útil adicional y dos plazas de aparcamiento cubiertas. En definitiva, un maravilloso nuevo hogar para familias con el lema "muévete y siéntete bien". Déjese inspirar por las imágenes y concierte una cita para verlo. La ciudad de Burgwedel, con unos 22.000 habitantes, situada al noreste de Hannover, la capital del estado, es una de las zonas residenciales más solicitadas de toda la región de Hannover. distritos. La casa adosada se encuentra en el distrito de Großburgwedel, uno de los mejores lugares del "cinturón de tocino" del norte de Hannover, la capital del estado de Baja Sajonia. Con alrededor de 10.200 habitantes, Großburgwedel es la sede administrativa y el centro de infraestructura de la ciudad de Burgwedel. Hay disponibles todo tipo de escuelas, guarderías, varios clubes deportivos, una piscina al aire libre, una variedad de restaurantes y una zona comercial. Aquí se encuentra la clínica Großburgwedel. El distrito de Großburgwedel está a sólo 20 km o 17 minutos en tren del centro de Hannover, la capital del estado. Großburgwedel está conectado directamente con Hannover y Celle a través de la estación de tren. La ciudad todavía tiene conexión directa con la BAB A7 - Cocina equipada - Ventanas enrejadas con persianas exteriores - Suelo de parquet en el salón recién instalado en 2013 - Chimenea de 2007 - Suelo de parquet en el piso superior recién instalado en 2010 - Cuarto de baño. en la planta superior renovado en 2015 - buhardilla ampliada - sótano completo - energía solar térmica para la preparación de agua caliente - calefacción de gas renovada en 2006 - cobertizo para herramientas de jardín - marquesina doble con sala de equipos Está disponible un certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 5 de enero de 2032. El requerimiento energético final es de 93,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2006. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. consiste. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 93,00 kWh/(m²·a)
