اﻟﻮﺻﻒ
يقدم لك VON POLL IMMOBILIEN هذا الملاذ الفاخر مع بيت الضيافة الخاص به في مكان منعزل خارج مدينة كولونيا مباشرةً. استمتع بإطلالة واسعة على الحقول والمروج. يمتد هذا العقار الحصري على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1722 مترًا مربعًا ويوفر مساحة معيشة رائعة تبلغ حوالي 526.30 مترًا مربعًا في المنزل الرئيسي وحوالي 84.37 مترًا مربعًا من المساحة القابلة للاستخدام في بيت الضيافة. يرجى أيضًا ملاحظة أنه، بناءً على طلب المالك، تم أخذ المساحات الخارجية الواسعة في الاعتبار فقط عند حساب مساحة المعيشة بنسبة 25% بدلاً من 50% الممكنة والمعتادة. تم بناء المنزل الرئيسي في الأصل عام 1936، وتم تجديده على نطاق واسع وتوسيعه بشكل عصري بين عامي 2010 و2024. بفضل إجراءات التجديد والتوسيع الشاملة، يمكنك أن تتوقع إشغالًا أوليًا فريدًا بعد التجديد في حالة من الدرجة الأولى. بمجرد دخولك إلى المنزل المنعزل، سيتم الترحيب بك بأجواء جذابة، والتي يتم التأكيد عليها أيضًا من خلال الفناء الداخلي الساحر. من منطقة المدخل يمكنك الوصول إلى منطقة النوم عبر درج من أربع درجات، وعلى مستوى الأرض، منطقة المعيشة. إنه مثير للإعجاب بنوافذه الـ 24 الممتدة من الأرض حتى السقف والزجاج الثلاثي، والتي توفر إطلالة بانورامية على اتساع الطبيعة. تجمع المفروشات الفاخرة بشكل أنيق بين سحر المزرعة واللمسات العصرية. يتكون المنزل الرئيسي من ثماني غرف فسيحة، بما في ذلك أربع غرف نوم فاخرة، تحتوي جميعها على تكييف وحمامات أنيقة لضمان أقصى قدر من الراحة. يوجد في الجناح الأوسط العلوي، من بين أشياء أخرى، غرفة شرفة مغمورة بالضوء ومطبخ صغير للقهوة. مثالية للاسترخاء في الصباح مع إطلالة على الريف أو كمكتب مستقبلي. تقع منطقة المدخل ومرحاضي الضيوف والوصول إلى منطقة المعيشة في الجناح الأوسط السفلي. توجد غرف تخزين عملية في كل طابق لموظفي المنزل، والتي توفر راحة إضافية. جناح المعيشة بمعرضه المفتوح المثير للإعجاب والذي يصل ارتفاع سقفه إلى حوالي 6.60 مترًا، والذي يتناسب بشكل متناغم مع المطبخ ومناطق المعيشة وتناول الطعام، يبهر كل زائر على الفور. يوفر المعرض الذي يغمره الضوء في منطقة المعيشة العلوية، والذي يمكن الوصول إليه عبر درج منفصل، فرصة مثالية لاستخدامه كمكتبة حصرية أو منطقة للياقة البدنية في المستقبل. تدعوك الحديقة الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 600 مترًا مربعًا وتراسًا بمساحة 180 مترًا مربعًا للاسترخاء والاستمتاع بالأجواء الهادئة. ومن المزايا الأخرى لهذا العقار بيت الضيافة المنفصل الذي يحتوي على غرفتين ومساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 84.37 مترًا مربعًا، وهي غير مدرجة في مساحة المعيشة البالغة 526.30 مترًا مربعًا تقريبًا في المنزل الرئيسي. يوفر بيت الضيافة، الذي تم بناؤه في عام 2010، أعلى مستوى من الراحة المعيشية، بما في ذلك التدفئة الأرضية الموفرة للطاقة مع مضخة حرارية ونوافذ زجاجية ثلاثية ومطبخ مجهز عالي الجودة من Nolte. شرفة واسعة تبلغ مساحتها حوالي 111 مترًا مربعًا وحمامًا مصممًا بشكل أنيق يكملان بيت الضيافة ويوفران ملاذًا حصريًا لضيوفك أو أطفالك أو أجدادك. هذه الملكية الفريدة هي واحة من السلام والأناقة - ملاذ متناغم للأشخاص الذين يبحثون عن شيء مميز. إن الجمع بين الفخامة وسحر المزرعة والموقع الاستثنائي يجعل من هذه المنشأة عرضًا لا يضاهى. بالنسبة للعائلة التي تقدر الخصوصية والطبيعة وإمكانية الوصول الأمثل، فإن هذا العقار مناسب بشكل مثالي نظرًا لاتصالات النقل الممتازة إلى كولونيا وبون ودوسلدورف. استمتع بتجربة هذا الملاذ المثير للإعجاب من خلال جولة شخصية ودع نفسك مفتونًا بسحره الذي لا يضاهى. حدد موعدًا اليوم واكتشف منزلك الجديد، ويتميز مكان الإقامة بالهدوء والعزلة في موقع مسدود مثالي، وتحيط به الحقول الواسعة في منطقة Stotzheim الخلابة، التي تنتمي إلى مدينة Hürth في منطقة Rhein-Erft. على بعد بضعة كيلومترات جنوب غرب مدينة كولونيا. وعلى الرغم من الموقع الهادئ، يمكن الوصول إلى محطة الحافلات التالية في غضون 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام، مع اتصال مباشر بمحطة كولونيا المركزية. يمكن الوصول إلى المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية ومنطقة الترفيه المحلية Otto-Maigler-See في غضون بضع دقائق بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك، توفر الغابات والمناطق الترفيهية القريبة فرصًا مثالية للمشي المريح وركوب الدراجات. توجد العديد من رياض الأطفال في المنطقة المجاورة مباشرة، كما يمكن الوصول بسهولة إلى الصيدليات والأطباء في المناطق المحيطة بهورث. يدعوك "Hürth Park" للذهاب في رحلة تسوق واسعة النطاق، وتقع مزرعة المغامرات الشهيرة "Getrudenhof" على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. بالإضافة إلى إمكانية الوصول السريع إلى كولونيا، التي يمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 15 دقيقة، يمكن أيضًا الوصول إلى بون في حوالي 25 دقيقة ودوسلدورف في حوالي 45 دقيقة، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للركاب. الخلاصة: تتميز ستوتزهايم بموقعها الساحر في القرية ومزيج مثالي من الطبيعة والاسترخاء واتصالات ممتازة بمدن كولونيا وبون ودوسلدورف. المنزل الرئيسي: - جناح النوم الذي تم بناؤه في الأصل عام 1936| التجديد الأساسي 2010-2024 - بناء الجناح السكني 2010 - 2024 مبنى جديد / ملحق - الجناح الأوسط مبني 2010 - 2024 مبنى / ملحق جديد - مساحة معيشة تبلغ حوالي 526.30 مترًا مربعًا - 8 غرف - غرفة معيشة بارتفاع السقف 6.6 م - معرض يصل إلى 3.45 ارتفاع السقف م - مطبخ قهوة صغير في منطقة النوم العلوية - تدفئة أرضية ومشعات - تكييف الهواء في غرف النوم - أربعة حمامات داخلية - مرحاضان - بلاط سيراميك رأس الخيمة - قبو نبيذ - تراس بمساحة 185 مترًا مربعًا تقريبًا - غرف تخزين للتنظيف الموظفون - بيت ضيافة فئة الطاقة C: - تم بناؤه في عام 2010 - مساحة إضافية قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 84.37 مترًا مربعًا - غرفتين - حمام مع دش - مطبخ مجهز من Nolte - تدفئة أرضية عبر مضخة حرارية - سخان مياه فوري للمياه الساخنة - نوافذ بزجاج ثلاثي - تراس بمساحة 111 مترًا مربعًا تقريبًا - فئة الطاقة أ: - مرآب - ساحة أمامية بمساحة 195 مترًا مربعًا تقريبًا - قبو مع تدفئة وغرفة مرافق بمساحة 60 مترًا مربعًا تقريبًا - تراسات بمساحة 600 مترًا مربعًا تقريبًا م² - خزان مياه الأمطار 15000 لتر - أشجار قديمة - مساحة العقار 1722 م² توجد شهادة احتياج الطاقة. وهذا ساري حتى 30 يناير 2034. متطلبات الطاقة النهائية هي 88.00 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1936. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. إشعار قانوني: لأغراض التوضيح، يحتوي هذا العرض على صور تم إنشاؤها جزئيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي. هذه لأغراض التوضيح فقط وقد تختلف عن العقار الفعلي. متطلبات الطاقة النهائية: 88.00 كيلووات ساعة/(م²·أ)
