اﻟﻮﺻﻒ
مرحبًا بكم في فيلا استثنائية من العصر الفيلهيليني، والتي ستسعدك بروعتها التاريخية ومفروشاتها التي تم تحديثها بعناية. هذه الفيلا الرائعة، التي تم بناؤها في عام 1878، هي مبنى مدرج وتجمع بشكل فريد بين سحر الأيام الماضية وراحة المعيشة المعاصرة. بمساحة معيشة واسعة تبلغ حوالي 426 مترًا مربعًا وأرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 2756 مترًا مربعًا، توفر هذه الفيلا مساحة كافية لمجموعة واسعة من الاستخدامات. وينقسم المجمع إلى ثلاث وحدات سكنية منفصلة، وهي مثالية لمفاهيم معيشية مختلفة أو كمزيج بين السكن والمقر الرئيسي للشركة. تحتوي الفيلا على 10 غرف إجماليًا، بما في ذلك 7 غرف نوم واسعة. تم تصميم الحمامات الثلاثة بشكل أنيق ومجهزة بشكل عصري وتلبي أعلى المعايير. تضفي المدافئ التاريخية وأغطية الأرضيات الأصلية في الغالب والسلالم الخشبية الأصلية على الغرف طابعًا مميزًا. يتم إيلاء اهتمام خاص للأسقف التي تم ترميمها بعناية باستخدام الجص التاريخي واللوحات الجدارية الفريدة من عام 1878، والتي تم الحفاظ عليها بجمالها وأصالتها. الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة تخلق جوًا مشرقًا وودودًا. يتمتع العقار بتجهيزات عالية الجودة تلبي حتى أعلى المتطلبات. تم تحديث البنية التحتية التقنية بشكل مستمر. على سبيل المثال، في عام 2007 تم تركيب نظام حراري شمسي جديد ونظام تدفئة بالنفط وتم تجديد المدخنة. وشملت تدابير التحديث الإضافية تجديد القناة في عام 2018 وإجراء إصلاحات واسعة النطاق لنوافذ السقف في عام 2019. توفر الحديقة التي تواجه الجنوب والتي تشبه المنتزه مساحة كبيرة للاسترخاء والراحة. تدعوك الشرفة والتراس الكبير للاستمتاع بالشمس والاستمتاع بالهدوء والسكينة. إجمالي أربعة جراجات وأربعة أماكن إضافية لوقوف السيارات متاحة للمركبات. يضمن السياج التمثيلي على جانب الشارع مع بوابتين أوتوماتيكيتين الخصوصية والأمان. تجمع هذه الفيلا المرموقة بشكل متناغم بين الأناقة التاريخية ووسائل الراحة الحديثة. إنه مثالي لأي شخص يبحث عن شيء خاص ويقدر الجودة العالية وسحر العقارات المدرجة. يتم تقسيم الفيلا إلى 3 وحدات سكنية بإعلان التقسيم، ولكن يتم بيعها كوحدة كاملة فقط. ندعوك بكل سرور لتجربة هذه الخاصية الفريدة شخصيًا أثناء المشاهدة. يرجى الاتصال بنا للحصول على مزيد من المعلومات أو لترتيب موعد. يقع هذا العقار المميز للغاية في وسط مدينة بيرجيشيس في فيرميلسكيرشن. تعيش هنا في منطقة سكنية ناضجة، غير قابلة للبناء بعد الآن، مع 1-2 منزل عائلي وحدائق واسعة. تقع المدرسة الابتدائية والمدرسة الثانوية وروضة الأطفال في مكان قريب. يقع Wermelskirchen في موقع مناسب على الطريق السريع A1 كولونيا-دورتموند. يمر الطريق السريع الفيدرالي B51 عبر المدينة وفي مدينة بورشيد القريبة يتصل الطريق السريع A3. يمكن الوصول بسهولة إلى المدن القريبة كولونيا (حوالي 35 كم) ودوسلدورف (حوالي 50 كم). تقع المخابز والمقاهي ومحلات الجزارة وكذلك البنوك ومحلات الأزياء والعديد من المتاجر الأخرى لتلبية الاحتياجات اليومية على بعد دقائق قليلة فقط. يقع الأطباء والمستشفى في وسط المدينة. بالنسبة للتسوق بكميات كبيرة، تتوفر في الموقع جميع محلات السوبر ماركت والمتاجر ذات الأسعار المخفضة الأكثر شهرة. تقع المدينة التاريخية بالقرب من سد Dhünn، وتوفر مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية. سواء كنت من محبي كرة القدم أو التنس أو الإبحار أو الجولف - هناك شيء يناسب الجميع. يمكن لعشاق الخيول الحصول على قيمة أموالهم بفضل وفرة اسطبلات ركوب الخيل. استمتع بمجموعة متنوعة من مسارات المشي لمسافات طويلة المتطورة أو أحد حمامات السباحة. اسمح لنفسك بالتمتع بالطعام الممتاز - من مقهى Bergisches Kaffeetafel المريح إلى المأكولات الفاخرة. قد يعرف البعض منكم بالفعل: Wermelskirchen هي مدينة محبة للأحداث للغاية ومعروفة بمعرض الشارع الخاص بها! - عقار خاص - فيلا على الطراز Wilhelminian - مبنى مدرج - حالة أصلية - تجهيزات عالية الجودة للغاية - 4 جراجات - 4 أماكن لوقوف السيارات - مقسمة إلى 3 وحدات سكنية - حديقة تشبه الحديقة تواجه الجنوب - درج تاريخي - لوحة جدارية من عام 1878 - فخمة غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للفقرة 1 من القسم 2 رقم 14 والفقرة 3 من القسم 10 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إنشاء علاقة تجارية. ولتحقيق هذه الغاية، من الضروري أن نقوم بتسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 من قانون الأحوال الشخصية - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. ملاحظة اللجنة: من خلال الاستعلام واستخدام خدمات شركة von Poll Immobilien GmbH، يتم إبرام عقد الوساطة. إذا أدى نشاط شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى إبرام عقد رئيسي فعال مع المالك، فلن يتعين على الطرف المهتم دفع أي عمولة/رسوم سمسرة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند إبرام: - اتفاقية إيجار. - في حالة اتفاقية الشراء، يجب دفع العمولة المحلية/رسوم السمسرة إلى شركة von Poll Immobilien GmbH مقابل الفاتورة. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن المعلومات العقارية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وعرضة للأخطاء والبيع المسبق والإيجار أو الاستخدام المؤقت الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين العقاريين لدينا، مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.