ОПИСАНИЕ
Энергетический сертификат находится в стадии разработки. В настоящее время для этого объекта недвижимости нет действующего энергетического сертификата. Об этом уже подал владелец. Эта недвижимость, которую мы предлагаем эксклюзивно, представляет собой настоящий шедевр роскоши и элегантности, не оставляющий желать лучшего. Представительный вестибюль с воздушным пространством и обширная галерея со стеклянными фасадами создают впечатляющее первое впечатление при входе. Просторная гостиная и открытая обеденная зона, оборудованная высококачественной, изготовленной на заказ кухней известной столярной компании Brüderl, создают роскошную жилую атмосферу. Всего имеются четыре полноценные спальни и три роскошные ванные комнаты, дополненные современным гостевым туалетом и уютной отдельной гостевой зоной. Просторное подсобное помещение в подвале обеспечивает дополнительный комфорт. Внимание к деталям заметно во всем доме: от впечатляющих двойных дверей до стильных встроенных шкафов и эксклюзивных напольных покрытий: испанский мрамор в гостиных и ванных комнатах, а также элегантный паркет из натурального дуба в спальнях. Романтический камин в гостиной дополняет изысканное ощущение жизни. Электрические жалюзи обеспечивают необходимую конфиденциальность, а высокие потолки обеспечивают приятный микроклимат в помещении. Технически квартира впечатляет комплексным управлением умным домом от Crestron, эффективной вентиляцией помещений и инновационной системой освещения Merten. Блестящую пространственную концепцию дополняют три очаровательных балкона и потрясающий сад. Идиллический сад предлагает уютную атмосферу с двумя садовыми домиками, павильоном с принадлежностями для барбекю и тремя современными террасами, которые порадуют как тех, кто ищет тишины и покоя, так и любителей солнца. Два просторных подземных парковочных места дополняют этот уникальный дом в красивом Нимфенбурге и делают его уникальной редкостью на рынке недвижимости. Основные характеристики: - небольшая ПУТЬ с 5 жилыми единицами - прочная и теплоизоляционная кирпичная конструкция - квартира на 3 этажах (подвал + первый этаж + верхний этаж) в стиле «дом в доме» - окружающий сад с системой орошения и освещения - два садовых сарая и павильон для барбекю - полы с подогревом на всех этажах - высокие потолки ок. 2,67 м - деревянные окна от пола до потолка (двойное остекление) - испанский мрамор на первом этаже (негро-эбано) - раздельный. Зона для родителей и детей на верхнем этаже - 2 индивидуальных подземных парковочных места в подземном паркинге - Система «умный дом» от Crestron (управление жалюзи, встроенные встроенные прожекторы, видеонаблюдение), центральное управление музыкой, система освещения Merten, телекоммуникационная система (A6FEO) и полностью оборудованная система охранной сигнализации (Novar Tup) с датчиками движения и контактами мониторинга - кабельное соединение + антенная система - розетки Jung - отдельная система удаления накипи (BWT Дуплексная система умягчения воды Perla), собственная котельная (Viessmann Vitodens 300) и повышенная мощность электроэнергии только для этой квартиры (с 63 А до 80 А) - качественная столярная кухня (Brüderl) с кухонным островком, гранитная столешница (Nero) Assoluto), три духовки (Miele) с подогревом столовых приборов/тарелок, пароварка (Miele), холодильник (Gaggenau) и отдельный холодильник для вина. (Gaggenau), две посудомоечные машины (Siemens), керамическая плита (Siemens), а также система вытяжки (O+F) - отдельный доступ на подвальный этаж в подвале - серверная комната с кондиционером - подсобное помещение со встроенной техникой в сантехнике и подключении стиральной машины - гостевая комната на цокольном этаже с отдельной душевой комнатой.
