ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в Заульгруб, идиллическое место в Аммергауских Альпах, где вас ждет эта исключительная мансарда. Расположенная в впечатляющем ансамбле зданий на участке площадью около 1099 м², эта роскошная резиденция предлагает идеальный симбиоз привлекательного дизайна и высококачественного мастерства. Ансамбль состоит из главного дома с шестью жилыми помещениями и гаражного здания, над которым находится очаровательная квартира-студия. В рамках комплексной реконструкции в 2020 году основное здание было расширено за счет новой надстройки мансарды с увеличенным уклоном крыши. Идиллическое расположение дома на склоне холма обеспечивает не только фантастический вид, но и солнце в течение всего дня. Квартира занимает всю мансарду главного дома и создает впечатляющее ощущение простора. Каждое из больших мансардных окон открывает новую, захватывающую грань окрестностей. На юге открывается вид на долину Аммер, Аммергауские Альпы и Цугшпитце. На севере — зеленые горные луга, на которых мирно пасутся овцы. Продуманная планировка комнат сочетает в себе современный дизайн и традиционный уют. Во всей квартире полы из высококачественных дубовых досок, что создает теплую и уютную атмосферу. Открытая гостиная, столовая и кухня являются сердцем квартиры. Современная кухня впечатляет электроприборами Siemens и элегантным дизайном. Практичная кладовая с подключением для стиральной машины расположена прямо рядом с кухней. Еще одна изюминка — уединенная лоджия, выходящая на запад, идеально подходящая для часов отдыха на открытом воздухе. Застекленная сауна, встроенная в крышу, предлагает уникальный оздоровительный опыт с живописным видом на историческую церковь и гору Цугшпитце вдалеке. Главная спальня, окна которой выходят на восток, представляет собой светлую, солнечную комнату с отдельной гардеробной. Роскошная ванная комната оборудована двумя раковинами, душевой кабиной, полотенцесушителем и отдельно стоящей ванной. Большое световое окно над ванной приглашает вас искупаться под звездным небом. Очаровательный кабинет, выходящий на юг, гостевая комната или комната для гостей, а также гостевой туалет дополняют предлагаемое пространство. В квартире имеется подвальное помещение, где также предусмотрено место для хранения спортивного инвентаря. Парковочное место в гараже на две машины оборудовано собственным электрическим подключением. Общая зона барбекю на холме предлагает огромный панорамный вид и приглашает вас провести несколько часов вместе в приятной компании. Эти апартаменты в мансарде — идеальное место для уединения в нетронутом, живописном горном мире. Здесь вы сможете отдохнуть, расслабиться и зарядиться энергией. Наслаждайтесь настоящей загородной жизнью, пользуясь при этом прекрасной инфраструктурой и транспортным сообщением. Вас ждет роскошное убежище в аутентичном, живописном горном мире Аммергауских Альп. Заульгруб с его живописными районами Альтенау и Вурманзау выглядит как деревня из иллюстрированной книги, вписанная в природный парк Аммергауских Альп. Здесь сельская жизнь раскрывается во всей красе: чистая, свежая и непорочная, в окружении прекрасной природы и захватывающих дух горных пейзажей. Изумрудно-зеленые реки извиваются среди идиллического пейзажа, а освежающие озера приглашают вас задержаться. Деревенская идиллия излучает манящее спокойствие, удовлетворяющее жажду замедления. Архитектура этого места повествует захватывающие истории давно минувших времен, а дружелюбное деревенское сообщество радушно встречает как гостей, так и местных жителей. В Заульгрубе вы можете просто быть, забыть о времени и наслаждаться красотой природы. В любое время года есть множество возможностей для активного отдыха. Близость железнодорожной станции и автобусной остановки облегчает путешествие и обеспечивает удобный доступ к развитой сети маршрутов. До Мурнау-ам-Штаффельзее можно добраться на машине примерно за 20 минут, а до Мюнхена — всего за 75 минут. Место также выигрывает от очень хорошей инфраструктуры: гостеприимные гостиницы, рестораны и кафе, различные магазины, очень хорошее медицинское обслуживание, детский сад и школа гарантируют комфортную жизнь в нетронутом сельском раю. Новое здание 2020 года с добавлением этажа к мансарде Стильный внешний фасад с аутентичными деревянными элементами Сплошные дубовые полы Большие мансардные окна (дерево, стеклопакеты) Электрические внешние жалюзи (южная сторона) Возможно разделение на 3 (текущее состояние) или 4 комнаты Высококачественная встроенная кухня с электроприборами Siemens Финская сауна с внешним остеклением, встроенным в лоджию Со вкусом подобранная мебель включена в продажу Доступен сертификат соответствия требованиям по энергопотреблению. Данное положение действительно до 21 октября 2030 года. Окончательное потребление энергии составляет 51,50 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 2020. Класс энергоэффективности — B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG — например, посредством копирования. В случае юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, подтверждающая личность бенефициара. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 раздела 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости не являются обязательными и могут содержать ошибки, а также подлежать предварительной продаже и сдаче в аренду или иному временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечное потребление энергии: 51,50 кВтч/(м²·год)