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À venda Mansão de alto padrão, Graz, Steiermark

€ 3.495.000
350 m² 3

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Descrição

Esta villa Art Nouveau, construída de acordo com os projetos do mestre construtor Kapellari em 1912, passou por uma reforma completa em 2015. O encanto histórico do edifício antigo foi combinado com comodidades modernas para restaurar o seu esplendor original. Em 2022, o interior foi modernizado e a área exterior foi ampliada para incluir uma piscina com uma elegante pérgula. A generosa área habitacional da moradia estende-se por quatro pisos com cerca de 350 m². A elegante sala de estar e uma cozinha moderna com área para refeições aberta e lareira a etanol estão localizadas no mezanino. Um espaçoso terraço verde é acessível a partir daqui. A área de trabalho na janela saliente, acessível a partir da sala de jantar, oferece espaço para duas estações de trabalho. Neste piso existe também uma casa de banho social e uma arrecadação. No primeiro andar encontra-se um amplo quarto com closet e uma casa de banho com lavatório duplo, cabina de duche ao nível do chão e banheira vitoriana, bem como uma pequena varanda. Um banheiro separado com lavatório completa este andar. O segundo andar, o sótão, oferece uma área de estar em estilo loft, uma cozinha equipada e uma casa de banho com duche e WC integrado. Opcionalmente, esta área também pode ser utilizada como unidade de habitação independente e oferece uma maravilhosa vista de campo a partir da pequena varanda. Na cave existe uma pequena adega, bem como uma sala de fitness, sauna e banho turco com piso aquecido. Há também outro banheiro e uma despensa com chuveiro. Para quem anseia por uma casa sofisticada e com elegância intemporal, esta villa Art Nouveau com o seu ambiente convidativo e diversas opções de utilização - seja para reuniões familiares ou retiros individuais - oferece a residência perfeita. Localização: A propriedade está localizada numa área residencial extremamente tranquila e de primeira classe. Em Eggenberg, os pitorescos jardins do Castelo de Eggenberg convidam você a fazer passeios relaxantes. A área de recreação local de Plabutsch também oferece uma variedade de atividades na natureza, enquanto os mirantes oferecem vistas maravilhosas da cidade de Graz. Além disso, fica nas proximidades a piscina esportiva e de bem-estar Auster, que oferece resfriamento refrescante e diversão para toda a família no verão. A paragem Baierdorf da linha de autocarro N7 e da linha de eléctrico 7 fica apenas a 300 metros, permitindo acesso ao centro da cidade em cerca de 20 minutos. Ressaltamos que existe uma estreita relação familiar ou econômica entre o agente e o terceiro encaminhado. O agente atua como um corretor duplo. DECUS Immobilien GmbH - Revitalizamos espaços Para mais informações e visitas, entre em contato pessoalmente com a Sra. Katharina Hammerl pelo número de celular +43 660 688 33 43 e pelo email Hammerl@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Informações importantes Observe que uma nova diretriz para vendas à distância e transações fora da cidade entrou em vigor em 13 de junho de 2014. A partir de 1 de abril de 2024, as taxas de registo predial e de registo de penhores serão temporariamente dispensadas para casas com uma base de avaliação até 500.000 euros. O pré-requisito é a necessidade urgente de habitação, com exceção de imóveis herdados ou doados. No entanto, a isenção deve ser verificada caso a caso; a DECUS Immobilien não assume qualquer responsabilidade a este respeito. A partir de 1º de julho de 2023, o princípio da primeira parte aplica-se aos contratos de locação residencial, com exceção dos apartamentos de serviço/naturais/empresa. De acordo com a Seção 17 da Lei de Corretagem, gostaríamos de salientar que não nos envolvemos em atividades duplas de corretagem de acordo com a Seção 5 da Lei de Corretagem em contratos de aluguel residencial e operamos apenas unilateralmente (não no caso de as demais modalidades de corretagem) e que existe um relacionamento econômico próximo com nossos clientes. Em caso de celebração consigo ou com terceiro por si indicado ou se ambas as partes concordarem com a sua vontade, o nosso honorário (de acordo com a Portaria de Honorários para Agentes Imobiliários) é de 2 rendas brutas mensais (BMM) por serviço/singular/ apartamentos de trabalho, bem como pedidos de busca, 3 BMM para contratos comerciais, de aluguel de automóveis e armazéns, bem como objetos adquiridos 3% do preço de compra, mais imposto legal sobre vendas. Esta propriedade é oferecida a você sem compromisso e sujeita a alterações. As informações acima são baseadas em informações e documentos do proprietário e não são garantidas por nós. Mais informações, bem como os nossos termos e condições gerais e a folha de visão geral dos custos adicionais podem ser encontradas na nossa página www.decus.at em "Serviço" - "Informação legal sobre a FAGG" e no anexo das exposições imobiliárias enviadas! Infraestruturas / distâncias Saúde Médico <250m Farmácia <750m Clínica <750m Hospital <1.500m Crianças e Escolas Escola <250m Jardim de Infância <500m Universidade <1.500m Escola Superior <1.500m Abastecimento local Supermercado <1.250m Padaria <1.000m Centro Comercial <2.500m Outro caixa eletrônico <1.000 milhões de bancos <1.000 milhões de postos <1.000m Polícia <2.000m Ônibus de trânsito <500m Bonde <500m Conexão rodoviária <4.250m Estação de trem <2.000m Aeroporto <9.750m Detalhes Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap Schloss Eggenberg

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Detalhes

Peças
5
Banheiros
3
Metragem externa
899 m²
Metragem
350 m²
Ano de construção
1912
Código
1144817
Número de sacadas
1
Serviços externos
PiscinaJardim
Serviços internos
SaunaLareira
Vagas na garagem
Sim

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