Descrição
RESIDÊNCIA DE LUXO ÚNICA NA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA DE GRAZ – UMA PROPRIEDADE QUE IMPRESSIONA COM SUA EXCLUSIVIDADE E ESTILO Na localização privilegiada de Graz, esta propriedade única se apresenta como uma verdadeira joia no mercado imobiliário – uma propriedade única que é incomparável em sua exclusividade e elegância. Esta magnífica residência de luxo, composta por duas vilas: a majestosa vila principal e uma charmosa vila de hóspedes, se estende por impressionantes 6.763 m² de terreno, que foi projetado como um parque. Toda a propriedade é cercada por uma cerca de ferro forjado artisticamente trabalhada e tem duas entradas de veículos separadas que dão acesso a esta residência de sonho. A vila principal e a vila de hóspedes juntas têm uma área útil total de 722 m², dividida entre os dois edifícios, além de 434 m² adicionais de subsolo, incluindo uma espaçosa garagem subterrânea de 192 m². VILA PRINCIPAL: ELEGÂNCIA E EXCLUSIVIDADE EM 4 NÍVEIS - UMA OBRA-PRIMA COM CÔMODOS ESPAÇOSOS E MÓVEIS REQUINTADOS Com uma área útil de 550 m² em 4 níveis e uma área adicional de subsolo de 344 m², incluindo uma impressionante garagem subterrânea de 192 m² para até 8 veículos (dependendo do tamanho), a vila principal oferece uma área útil total de 894 m². Situada na encosta da ampla propriedade, esta residência impressiona pela sua altíssima qualidade de construção, materiais requintados e design excepcional. A vila principal também impressiona com um opulento telhado de mansarda, que transmite um charme clássico e atemporal por meio de sua arquitetura elegante. VILA DE HÓSPEDES CONVIDATIVA – VERSÁTIL E CHEIA DE POSSIBILIDADES, IDEAL COMO CONSULTÓRIO, CIRURGIA OU ESCRITÓRIO A vila menor, localizada nas imediações da entrada da propriedade, também impressiona com sua arquitetura visualmente atraente e um elegante telhado de mansarda. Ela se estende por dois níveis, com uma área útil de 172 m² e oferece inúmeras possibilidades de uso. A vila é ideal como casa de hóspedes, acomodação para funcionários ou para fins comerciais. Com três unidades habitacionais separadas, cada uma com sua própria entrada, garante máxima flexibilidade e independência. Há também quatro vagas de estacionamento espaçosas no pátio, que complementam perfeitamente a funcionalidade da propriedade. VILA PRINCIPAL ▪️Localização: Graz – Waltendorf ▪️Área habitável: 550 m² ▪️Área do subsolo: 344 m² ▪️incl. 192 m² de estacionamento subterrâneo ▪️Área útil total: 894 m² ▪️Área do piso: 6.763 m² ▪️Quartos: 9 (incluindo 2 salas de estar) ▪️Banheiros: 6 ▪️Estacionamento subterrâneo: espaço para até 8 veículos VILA DE HÓSPEDES (IDEAL COMO CONSULTÓRIO, CIRURGIA OU ESCRITÓRIO) ▪️Localização: Graz – Waltendorf ▪️Área de estar: 172 m² ▪️Área do subsolo: 90 m² ▪️Quartos: 6 ▪️Banheiros: 3 ▪️3 unidades residenciais com banheiros e cozinhas compactas ▪️4 vagas de estacionamento LOCALIZAÇÃO: A propriedade está localizada em uma das melhores áreas residenciais áreas da cidade – no renomado Ruckerlberg em Graz, no procurado bairro de Waltendorf. Graz-Waltendorf é considerada uma das áreas mais exclusivas e ricas da cidade, caracterizada por vilas de prestígio, um bairro de luxo e um ambiente residencial seguro. A localização elevada da propriedade oferece uma vista maravilhosa da cidade e combina uma atmosfera tranquila e verde com excelentes conexões com o centro da cidade de Graz. Essa combinação torna Waltendorf particularmente desejável para uma vida sofisticada. O distrito também conta com excelentes instalações educacionais, incluindo jardins de infância, escolas e escolas de ensino médio. Uma excelente infraestrutura com lojas, médicos e outros serviços garante que todas as necessidades da vida diária sejam convenientemente atendidas. As conexões de transporte também são impressionantes: a saída mais próxima da rodovia, Graz-Ost, para a rodovia A2 Sul pode ser alcançada em cerca de 10 a 15 minutos, dependendo das condições do trânsito. DADOS PRINCIPAIS: ▪️Localização: Graz – Waltendorf ▪️Área habitável: 550 m² ▪️Área do subsolo: 344 m², incluindo 192 m² de estacionamento subterrâneo ▪️Área útil total: 894 m² ▪️Área do piso: 6.763 m² ▪️Quartos: 9 (incluindo 2 salas de estar) ▪️Banheiros: 6 ▪️Magnífica escadaria principal ▪️Lustre de cristal italiano ▪️Pisos de parquete finos: parquete de tábuas, parquete espinha de peixe, tábuas ▪️Janelas de madeira KAPO, vidros duplos ▪️Suíte master: camarim requintadamente luxuoso com acesso direto ao banheiro e ao quarto (elegante lareira a etanol, Sistema de TV Bang & Olufsen) ▪️Acessórios da marca dinamarquesa VOLA ▪️Lareira com janela de visualização e arenito ▪️Cozinha em estilo campestre ▪️Cozinha de preparação (cozinha inclinada) ▪️Sistema de casa inteligente KNX ▪️Iluminação indireta e tecnologia de iluminação de alta qualidade ▪️Escada em espiral de ferro fundido ▪️Telhado: aprox. 50 m² ▪️Piscina de transbordamento ▪️Adega ▪️Estacionamento subterrâneo: espaço para até 8 veículos ▪️Ano de construção: 1997 ▪️Aquecimento geotérmico com furo profundo, aquecimento de piso, incluindo aquecimento a óleo com tanque de 3.000 litros (operação de emergência em caso de falha de energia) ▪️Sistema solar para preparação de água quente ▪️Sistema de aspirador central ▪️Jardim tipo parque ▪️Portão e cerca de ferro forjado ▪️Telhado de mansarda ▪️Cortador de grama robótico ▪️Exterior: elementos de design cor de ferrugem feitos de aço Corten ▪️Sistema de alarme e sistema de vigilância ▪️Tijolo de 38 mm com gesso térmico ▪️HWB: 70,58 kWh/m2a ▪️fGEE: 1,32 ▪️Ocupação possível imediatamente! Gostaria de saber mais sobre esta residência excepcional? Estamos ansiosos para apresentar todos os detalhes a você e cordialmente o convidamos a agendar uma visita pessoal. Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco – estamos disponíveis para lhe fornecer aconselhamento individual.
