Descrição
A propriedade oferecida é uma raridade perto da cidade de Dortmund! Localizada na melhor localização da cidade-jardim do sul, a moradia isolada impressiona pela elegância clássica e conforto de vida ao mais alto nível. A representativa entrada com lareira embutida em mármore dá uma ideia da elegância do imóvel. Aqui está a ampla sala de estar com biblioteca, que oferece uma vista maravilhosa para o jardim privado. Elementos clássicos do ano de construção, como portas de correr, piso em parquet e ferragens de madeira, foram habilmente combinados com elementos modernos no estilo Art Déco por um arquiteto reconhecido da Werkbund alemã. Um novo laranjal foi adicionado à casa. Isso oferece uma atmosfera maravilhosa em todas as estações. A espaçosa cozinha está modernamente equipada com móveis USM Haller. Uma ampla escada de madeira leva ao primeiro andar. Existem três grandes quartos aqui, que oferecem várias opções de uso. O banheiro individual foi recentemente destruído e redesenhado por um conhecido arquiteto de Dortmund. Um camarim e vários armários embutidos fornecem muito espaço de armazenamento. No segundo andar, ideal como "andar infantil", há mais quartos. Além disso, a vila oferece um apartamento de aproximadamente 57m². Atualmente está alugado, mas é ideal para acomodação de longo prazo para familiares ou funcionários. A propriedade tem sido continuamente modernizada e atualizada.O belo jardim, completamente protegido da vista, convida a passar horas relaxantes. Como conexão com o jardim, a casa foi recentemente ampliada para incluir o belo laranjal. Na cave existe, para além da arrecadação obrigatória, uma espaçosa sauna moderna e um duche com zona de relaxamento. Três vagas de garagem cobertas e três vagas de estacionamento ao ar livre estão disponíveis para a frota de veículos.A cidade-jardim do sul é considerada a área residencial mais exclusiva de Dortmund. A localização caracteriza-se por um lado pela proximidade absoluta ao centro da cidade e por outro lado pelas árvores centenárias e pelas avenidas. Existe a melhor conexão de transporte em todas as direções - Pisos em parquet, pisos de mármore e lajes Solnhofener - tetos altos - embutidos - portas de correr clássicas no térreo - lareira com área de estar - nova sauna - cozinha da USM Haller pode ser opcional ocupado - apartamento da vovó - laranjal recém-adicionado - grande jardim vedado - vários lugares de estacionamento no exterior e três lugares de estacionamento em duas garagens.Existe um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 25 de setembro de 2032. O consumo final de energia é de 146,70 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção da propriedade de acordo com o certificado energético é 1929. A classe de eficiência energética é E. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2 Parágrafo 1 No. 14 e Seção 10 Parágrafo 3 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), na justificativa de uma relação comercial para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes de sua carteira de identidade de acordo com o § 11 GwG (se você atuar como pessoa física) - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de pessoa jurídica, precisamos de cópia do extrato do registro comercial, que mostra o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. NOTA DA COMISSÃO: Um contrato de corretagem é celebrado com a consulta e através da utilização dos serviços da von Poll Immobilien GmbH. Se a atividade da VON POLL IMMOBILIEN GmbH levar a um contrato principal efetivo com o proprietário, a parte interessada não terá que pagar nenhuma comissão/taxa de corretor à von Poll Immobilien GmbH após a conclusão de um CONTRATO DE ALUGUEL. - de um CONTRATO DE COMPRA para pagar a comissão local habitual/taxa de corretagem à von Poll Immobilien GmbH mediante fatura. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, planos, etc. que transmitimos vêm do vendedor ou proprietário. Portanto, não aceitamos nenhuma responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. É, portanto, responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra utilização intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Deixe um de nossos especialistas imobiliários avaliar profissionalmente o valor atual de sua propriedade gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar vendedores ou senhorios e partes interessadas da melhor forma possível.
