Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs! Qui troverai tutte le informazioni chiave, foto professionali, una planimetria quotata e un tour virtuale per aiutarti a pianificare al meglio! Scopri questa splendida casa indipendente, immersa in una zona tranquilla e verde di Wissous, ai margini di Fresnes. Con una generosa superficie abitabile di 86,85 m² (110,85 m² al piano terra, escluso il seminterrato) e situata su un ampio terreno di 328 m², questa proprietà offre un ambiente di vita ideale per una famiglia in cerca di comfort e serenità. Entrando verrete accolti da un caldo ingresso con armadio a muro. La cucina moderna e completamente attrezzata, con la sua conviviale zona pranzo, si apre parzialmente su un soggiorno inondato di luce. Questo soggiorno dà accesso ad un ampio terrazzo soleggiato e ad un giardino alberato, una vera oasi di pace. Un WC separato con lavabo completa questo livello. Al piano superiore, uno spazio di disimpegno serve tre comode camere da letto, una delle quali dotata di armadio a muro. Il bagno moderno, dotato di WC sospeso, offre tutti i comfort moderni. La mansarda ristrutturata, con una superficie di 30,2 mq, ospita una spaziosa quarta camera da letto, ideale per una master suite o uno spazio ufficio. Il piano interrato offre un pratico garage, una funzionale lavanderia con box doccia e lavabo, oltre ad uno spazioso ripostiglio. Questa casa beneficia di un efficiente sistema di riscaldamento che combina radiatori elettrici ad inerzia, una stufa a legna e una pompa di calore ARIA/ARIA con climatizzazione integrata, garantendo un'efficienza energetica ottimale. Gli infissi in PVC con doppio vetro e tapparelle elettriche al piano terra garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico. Al piano superiore, le finestre in legno con doppi vetri e le persiane pieghevoli in metallo aggiungono ulteriore carattere. La terrazza esposta a sud-ovest è l'ideale per godersi le giornate soleggiate, mentre il giardino alberato, decorato con meli, ciliegi e susini, crea un ambiente naturale e rilassante. Situata vicino al parco André Villette**, al centro commerciale La Cerisaie e al municipio di Fresnes, questa casa luminosa e perfettamente mantenuta offre un facile accesso ai trasporti pubblici e all'autostrada, nonché una navetta scolastica per i vostri bambini. Non perdere questa eccezionale opportunità di vivere in una casa che unisce comfort moderno, spazio e qualità di vita incomparabile. I vantaggi dell'immobile: - Casa spaziosa, luminosa, confortevole e moderna - Posizione ideale: zona tranquilla e residenziale - Vicinanza ai trasporti pubblici e ai servizi - Arrivi delle linee: 2 del Tram e 18 del Grand Paris Express nel 2026 Si prega di notare : - Tassa di proprietà: 1.473 € (2023) - Ottime condizioni generali - Allacciato alla rete fognaria generale - Consumo convenzionale (kWhEP/m2.anno): 323 (E) - Emissioni stimate (kg CO2/m2.anno): 10 (B) - Costo energetico annuo: da € 1.590 a € 2.230 - Anno di riferimento del prezzo: 2021 Le aree di miglioramento consigliate per migliorare la classe energetica del DPE da E a C sono: - Riscaldamento: Sostituire l'attuale impianto di riscaldamento con una pompa di calore aria/aria non reversibile (senza aria condizionata) - Ventilazione: installare una VMC di tipo A con controllo dell'umidità. - Acqua calda sanitaria: sostituire l'attuale sistema con una pompa di calore del tipo aria/acqua. Prezzo di vendita: € 450.000 IVA inclusa (commissioni dei pastori a carico del venditore) Questa proprietà ha catturato il tuo interesse? Per organizzare la visita con noi, niente di più semplice, fissa un appuntamento online nell'orario che preferisci. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Questo immobile potenzialmente non è interessato da tale rischio. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della signora Monica Gonçalves, EI, agente immobiliare commerciale iscritta nel registro speciale degli agenti commerciali del tribunale commerciale di Evry. SAS Abriculteurs Immobilier con capitale di € 5.000,00 iscritta al numero SIREN 837704584 il cui legale rappresentante è il Sig. Adrien Piot.
