Descrizione
Benvenuti in Sassonia vicino ad Ansbach. Vi aspetta una proprietà davvero speciale con una disposizione spaziosa, una magnifica vista dallo Schlossberg sui verdi dintorni e un terreno di circa 1.550 m². Davanti alla casa c'è una strada d'accesso poco utilizzata, di fronte la linea ferroviaria inferiore Ansbach-Norimberga impedisce un ulteriore sviluppo. Ci sono altri ampi appezzamenti di terreno a sinistra, a destra e sotto la casa, che danno l'impressione generale di una posizione appartata, elevata e tranquilla. Raggiungete la proprietà attraverso il giardino antistante e dopo essere entrati vi troverete in un "atrio" sulla sinistra, da cui si può prendere un corridoio adiacente alle due camere da letto al piano superiore, il bagno luminoso con doccia e vasca, una toilette separata e raggiungono due ripostigli. Nell'atrio c'è un passaggio in un maestoso soggiorno con un'ampia vetrata frontale e accesso ad un balcone profondo e stretto che corre fino alle camere da letto superiori a nord. C'è una sala da pranzo con molta luce e spazio. La combinazione di foyer, soggiorno e sala da pranzo offre una sensazione di spazio unica e sublime grazie al design aperto, alla maggiore altezza della stanza e all'arredamento con parquet e marmo di alta qualità. La sala da pranzo è adiacente ad una sala colazioni con uscita su un balcone esposto a ovest, che offre accesso al giardino e ad una zona colazione all'aperto. A destra dell'ingresso principale, il percorso conduce attraverso un disimpegno, attualmente adibito a guardaroba e dotato di bagno per gli ospiti, oltre le scale fino al seminterrato nella suddetta sala colazioni. La cucina nella parte sud-ovest della casa è di dimensioni generose e lascia spazio per una riprogettazione individuale. Una dispensa finestrata separata offre un'utilità pratica. La scala, dotata di pavimenti in marmo di alta qualità, così come nel corridoio, nell'atrio e nella sala colazione, conduce al seminterrato della proprietà. Oltre ai locali caldaia, alle cantine e ai magazzini, si trovano altri quattro locali che precedentemente venivano utilizzati come soggiorni e camere da letto. Questi possono essere sapientemente collegati, ampliati e, con le superfici finestrate ampliate, utilizzati come soggiorno e zona notte, nonché come spazi di lavoro. Un altro bagno con vasca e due WC separati consentono un'ampia indipendenza dal piano superiore. Il disimpegno ha accesso al giardino. Una piscina inutilizzata da molto tempo ma perfettamente funzionante fino alla dismissione offre una visuale libera e l'uscita sul giardino. C'è una doccia e c'è abbastanza spazio per installare una sauna. La stanza è dotata di riscaldamento e di un sistema di deumidificazione dell'aria. L'ampio terreno è ben strutturato in forma quadrata, offre molto spazio per una varietà di attività e delizierà gli amanti del giardino. Dall'ampio garage doppio con cancello elettrico si raggiunge l'ingresso principale tramite una breve porta laterale. Convincetevi delle possibilità individuali di questa fantastica proprietà durante un appuntamento di visione personale sul posto. Attendiamo con ansia la vostra richiesta.In Sassonia avete un'infrastruttura perfetta. La regione metropolitana di Norimberga, ad es. Ad esempio, puoi raggiungere la città margravio di Ansbach in meno di 30 minuti in auto e in 10 minuti. Sassonia b. Ansbach è interessata a nord dalla strada federale 14 (Ansbach - Norimberga) e a sud dalla strada statale 2223 (Ansbach - Windsbach). La strada regionale conduce da nord a sud attraverso la Sassonia e poi a Lichtenau fino al paesaggio lacustre della Franconia fino a Gunzenhausen. Le strade locali collegano tutti i distretti tra loro. A est passa l'autostrada federale A 6 (Norimberga – Heilbronn) con incroci in entrambe le direzioni. Il percorso principale della ferrovia Ansbach – Norimberga attraversa la Sassonia e qui ferma la S4. I treni circolano a intervalli regolari in entrambe le direzioni. Il comune della Sassonia con circa 3.330 abitanti ha ancora di più da offrire. Qui hai tutte le tue necessità quotidiane come panettieri, macellai, bevande e mercati alimentari nelle immediate vicinanze. Un centro educativo per bambini e una scuola elementare assicurano l'istruzione dei giovani. L'assistenza medica è fornita da medici generici e dentisti affermati. Numerosi sentieri ciclistici ed escursionistici che circondano la città della Franconia incoraggiano le attività del tempo libero, così come i numerosi club della città. Da non dimenticare i numerosi parchi giochi, campi da calcio e campo da tennis. Alcune delle attrezzature principali sono riassunte di seguito: - Circa 1600 m² di superficie - Circa 230 m² di superficie abitabile - Due balconi - Piscina propria in casa - Ampia camera doppia garage - Soggiorno ampio e luminoso - Cucina con dispensa - Moderno riscaldamento centralizzato a gasolio - Finestre in plastica modernizzate - Distribuzione ben studiata degli ambienti - Bellissima vista sulla Sassonia - Posizione ricercata Esiste un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 19 luglio 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 151,40 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1970. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è obbligata ai sensi dell'Articolo 2 Paragrafo 1 N. 14 e dell'Articolo 11 Paragrafi 1 e 2 del la legge sul riciclaggio di denaro (GwG) all'avvio di un rapporto d'affari Per determinare e verificare l'identità del partner contrattuale o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 151,40 kWh/(m²·a)
