Descrizione
Le vacanze a casa difficilmente sono migliori altrove che qui. Tenuta familiare Casa d'architetto salvaspazio XXL in stile su due livelli con appartamento/ufficio separato su un ampio terreno in periferia. Una casa da sogno con tutto ciò che il tuo cuore desidera: ecco come verrebbe descritta in poche parole questa proprietà di lusso. I 5 livelli sfalsati rendono la costruzione estremamente insolita e creano una zona benessere nella parte inferiore dell'edificio, zona giorno per gli ospiti o ufficio, soggiorno per la famiglia, zona notte dei genitori con spogliatoi e bagno padronale, zona notte dei bambini, ciascuno con i propri bagni collegati a quelli inondati di luce Aree del giardino d'inverno e un ingresso molto attraente, un'atmosfera di vita incomparabile L'area esterna molto lussuosamente progettata con luoghi ombreggiati e soleggiati e aree terrazzate in tutte le direzioni in un ambiente assolutamente tranquillo ai margini del. la foresta nella parte nord-ovest della proprietà rendono questo gioiello un pezzo unico per la gioia di vivere ogni giorno in casa. La data di consegna di questa proprietà è concordata. Guarda tu stesso con un appuntamento di visione personale! Per ulteriori dettagli e informazioni più dettagliate potete utilizzare il modulo di contatto sul portale online (inserite anche il vostro numero di telefono) oppure contattarci telefonicamente. L'immobile si trova alla periferia del quartiere Haimendorf di Röthenbach. La città principale, la località di Röthenbach an der Pegnitz nel distretto di Nürnberger Land, è composta da 7 comuni ed è raggiungibile da Haimendorf in pochi minuti di auto. Röthenbach conta complessivamente circa 12.600 abitanti e quindi tutte le infrastrutture per le necessità quotidiane tipiche di una città, comprese le scuole secondarie. È disponibile un collegamento con autobus e scuolabus per Röthenbach. Röthenbach ha accesso alle autostrade A3 (AS Nürnberg-Mögeldorf), A9 (AS Lauf-Süd) e A6 (AS Altdorf bei Nürnberg/Leinburg) a breve distanza. La strada statale 2241 attraversa la città e conduce al centro di Norimberga (stazione ferroviaria principale). L'unico ponte Pegnitz porta al vicino comune di Rückersdorf, attraverso il quale corre la strada federale 14 lungo la riva destra del Pegnitz. Röthenbach si trova sulla linea ferroviaria Norimberga–Irrenlohe, la città è raggiungibile con la linea S-Bahn S2, diramazione Norimberga-Hartmannshof; All'interno dell'area urbana si trovano la stazione ferroviaria di Röthenbach (Pegnitz) e le due fermate Röthenbach-Steinberg e Röthenbach-Seespitze - Costruzione solida architettonica con arredi di altissima qualità (pavimenti in granito e parquet, aree giardino d'inverno, sistema di fontane nella zona pranzo -soggiorno, elementi artistici e molto altro...) - Riscaldamento centralizzato a gasolio come riscaldamento a pavimento con energia solare termica / serbatoio sotterraneo esterno - Finestre in vetro isolante in legno/alluminio - 2 camini aperti in 2 sale caminetto - Piano benessere con ampia sala interna piscina, sauna, solarium, bar e sala fitness - Sistema di allarme - 5 bagni - per un totale di 8 WC, 2 ripostigli - ampia cucina abitabile con generi alimentari - cabina frigorifera al piano interrato - 2 garage con zona officina , 2 posti auto esterni - 4 terrazzi, spazio esterno molto elaborato e protetto dalla vista - e molto altro ancora. E' presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 9 giugno 2034. Il consumo energetico finale è di 123,70 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1983. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e par. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. 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