Descrizione
In vendita una villa ben tenuta con una superficie abitabile di circa 300 m² su un ampio terreno di circa 2.250 m². La casa, costruita nel 1968, è stata ristrutturata l'ultima volta nel 2007 ed è in ottime condizioni. L'immobile si caratterizza per l'elevata qualità degli arredi e offre molteplici possibilità di utilizzo. L'imponente ingresso con pavimento in marmo di alta qualità colpisce per l'alto soffitto e la scala aperta. La villa dispone inoltre di un totale di 10 stanze, di cui 3 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Una camera da letto ha anche un balcone con vista sul giardino. Ulteriore spazio è offerto dalla camera per gli ospiti al piano superiore e da una galleria, che può essere utilizzata anche come ufficio. La cucina attrezzata con ampia zona pranzo invita a cucinare e a divertirsi. Il soggiorno colpisce per la sua galleria e il camino, utilizzabili anche dall'esterno. Dalla terrazza coperta esposta a sud potrete godervi la vista sulla natura. Nel seminterrato della proprietà troverete la vostra area benessere con sauna. Un garage doppio con scala a chiocciola che conduce al giardino offre spazio sufficiente per i veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio. Il punto forte di questa proprietà è l'ampio giardino e la posizione incontaminata alla periferia del paese. Godetevi il panorama e realizzate il giardino dei vostri sogni nel vostro idillio naturale. Questa villa è ideale per famiglie o coppie che apprezzano i vantaggi di ampi spazi abitativi, servizi di lusso e un giardino idilliaco in una posizione tranquilla. L'immobile è in perfette condizioni di manutenzione ed è possibile trasferirvici la proprietà previa consultazione. Fissa un appuntamento per la visione oggi stesso e scopri di persona i vantaggi di questa proprietà. Aurach è un comune nel distretto di Ansbach della Franconia centrale con 3.109 abitanti e si trova tra Altmühl e Frankenhöhe, circa a metà strada da Ansbach a Feuchtwangen. L'autostrada A 6 attraversa il comune da est a ovest. L'incrocio di Aurach si trova al confine orientale del comune. Lì la A 6 incrocia la B 14, che dall'incrocio è stata declassata a strada statale 1066. La strada statale attraversa il capoluogo e il distretto di Weinberg da nordest a sudovest. Aurach è collegata con il capoluogo distrettuale di Ansbach, con il capoluogo distrettuale di Dinkelsbühl e con i comuni limitrofi tramite le linee di autobus 804 e 805. La sera e nei fine settimana è disponibile un servizio taxi condiviso per raggiungere la stazione ferroviaria di Ansbach. La proprietà è situata in una tranquilla zona residenziale, lontana dai rumori. Un efficiente settore commerciale e un'infrastruttura pubblica ben sviluppata con due asili nido, una scuola elementare e strutture sportive e culturali contribuiscono in modo significativo alla qualità della vita dei cittadini di Aurach. La Realschule e la scuola media si trovano a Feuchtwangen, Herrieden e Ansbach. Sul posto sono presenti uno specialista in medicina interna e medicina generale, un dentista e uno studio di fisioterapia. Sono disponibili strutture per lo shopping di uso quotidiano, come un panificio, una macelleria e un discount alimentare. Inoltre, la comunità offre un ricco e ben funzionante sistema di club con oltre 30 club e garantisce un'ampia gamma di attività sportive e sociali. Di seguito è riportato un riepilogo di alcuni dei punti salienti delle attrezzature: - Circa 2.250 m² di terreno - Circa 300 m² di spazio abitabile - Planimetria ben congegnata - Maestosa zona d'ingresso con pavimento in marmo - 3 camere da letto con bagno privato - Balcone all'ultimo piano - Cucina attrezzata con ampia zona pranzo - Area galleria nel soggiorno - Ampio soggiorno con camino - Terrazza coperta - La galleria può essere utilizzata come spazio ufficio - Possibile utilizzo versatile - Garage doppio con scala a chiocciola per il giardino - Ampio giardino con vista sulla natura Questo è solo un estratto delle caratteristiche speciali che puoi aspettarti durante una visita personale in loco. Aspettiamo con ansia la vostra richiesta e la visione congiunta. È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Valido fino al 3 gennaio 2034. La domanda finale di energia è di 148,20 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato energetico, l'anno di costruzione dell'immobile è il 1968. Il nostro servizio per voi come proprietari: saremo lieti di valutare gratuitamente il vostro immobile in base al valore di mercato attuale, sviluppare una strategia di vendita su misura per il vostro immobile e siamo a vostra disposizione fino alla vendita avvenuta con successo. In qualità di società di intermediazione immobiliare, VON POLL IMMOBILIEN, insieme ai suoi dipendenti e colleghi, rappresenta i valori di serietà, affidabilità e discrezione. Grazie alla nostra rete nazionale e internazionale siamo in grado di mettere in contatto venditori o locatori con le parti interessate nel miglior modo possibile. Già durante i primi colloqui possiamo comunicarti quanti potenziali candidati abbiamo in archivio. Venite a trovarci, chiamateci o inviateci un'e-mail: non vediamo l'ora di conoscervi. Vorremmo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essa contenuti. In caso di acquisto/affitto dell'immobile, l'acquirente/inquilino è tenuto a pagare alla von Poll Immobilien GmbH la consueta commissione locale. La provvigione è dovuta al momento dell'entrata in vigore del contratto principale. Domanda energetica finale: 148,20 kWh/(m²·a)