DESCRIPCION
Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose un bien rare : à proximité immédiate du Centre-Ville, sans aucune nuisance sonore , ni vis-à-vis, sur une très grande parcelle, une maison de plain pied à remettre au goût du jour simplement.
Cette bâtisse est en deux parties , reliées par une entrée commune. D'un côté, une maison avec 2 chambres, cuisine, salon/salle à manger, cusisine séparée, salle d'eau et toilette séparée. La villa vous offre une belle entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un bureau. L'espace nuit, lui, dessert 3 chambres (dont une avec dressing).
Dans une autre aile, un second espace propose un logement entier ( cuisine, salle d'eau, 2 chambres, salon).
Idéal pour une famille avec différentes générations ou à repenser pour faire une aile parentale et une aile "enfants".
Une belle terrasse couverte, un jardin avant/arrière, une véranda : vous en profiterez en toute saison !
Le terrain est piscinable.
Un atelier de 15m² ( transformable en studio) et un garage permettent un rangement confortable.
Vos envies/talents de décorateur redonneront un aspect contemporain.
En zone UC, l'emprise au sol total est de 365 m² ( hors piscine) de plainpied. L'existant est de 310m² environ : il vous reste 55 m² en projet d'agrandissement au sol possible !
DPE D (249 kWh/m²/an)et GES B ( 8 kgCO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 320 € et 3 200 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien: 844 600 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 24 600 € TTC soit 3% sont inclus.
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
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