DESCRIPCION
BRUMANÍ | Edificio de apartamentos con espacio comercial en una ubicación central 1A en Triberg El edificio residencial y comercial está ubicado en el centro de la hermosa ciudad turística de Triberg. Por lo tanto, idealmente ubicado para un área comercial muy frecuentada. La ubicación también ofrece una excelente infraestructura para los inquilinos de los apartamentos. La animada ciudad de Triberg se encuentra en medio de un paisaje salvajemente romántico en la parte sur de la Selva Negra central, a una altitud de 600 a 1038 metros. Con alrededor de 5.000 residentes asentados y una gran cantidad de personas que trabajan directamente en la industria del turismo como trabajadores invitados, Triberg es uno de los lugares de vacaciones más populares de Alemania y la región. Como capital no oficial de la Selva Negra y hogar del reloj de cuco más grande del mundo, Triberg está en el itinerario de muchos turistas y grupos de turistas extranjeros. Las cascadas de Triberg son las cascadas más altas de Alemania y, por lo tanto, son una atracción de fama mundial. Estos son accesibles durante todo el año y también ofrecen un impresionante telón de fondo en invierno. Además, las cataratas se iluminan diariamente desde el anochecer. El agua del Gutach cae 163 m espumando y rugiendo. En los senderos a lo largo de los siete escalones vivirás un grandioso espectáculo natural. Hay mucho que experimentar: el Museo de la Selva Negra ofrece un festín único para los ojos y los oídos en más de 1.600 m², así como la región de Triberg y una instalación de construcción de modelos interactivos con impresionantes réplicas. También vale la pena experimentar el Ferrocarril de la Selva Negra, uno de los ferrocarriles de montaña más hermosos de Europa con 35 túneles alrededor de Triberg. Descubra el parque de aventuras en la naturaleza con Felsenmeer, la casa del árbol, el lugar de culto y mucho más en un paseo. El lugar madre del mundialmente famoso reloj de cuco y las estaciones de esquí circundantes, como Schonach, atraen a turistas de todas partes. El edificio residencial y comercial disponible para la compra se encuentra en la mejor ubicación del centro de la ciudad de Triberg y ofrece un gran potencial de rentabilidad. El edificio de apartamentos con un total de cuatro apartamentos en los pisos superiores y un espacio comercial en la planta baja fue completamente renovado en 2016. Esto incluye un techo con aislamiento nuevo, baños nuevos, nuevas ventanas insonorizadas con aislamiento térmico y una fachada exterior recién revocada. Los cuatro apartamentos de alquiler en el 1er y 2do piso están en muy buenas condiciones y actualmente están totalmente alquilados. Ya se han instalado nuevos escaparates en la planta baja. La unidad comercial se encuentra actualmente sin terminar. Está previsto que la ampliación final sea ampliada por el nuevo propietario en función del concepto de uso. Las unidades residenciales y comerciales generan una renta neta anual real actual (incluida la renta objetivo de la planta baja) de alrededor de EUR 50,000. Debido a los contratos de alquiler bastante bajos, existe un gran potencial de alquiler para esta propiedad. Pero ya se puede lograr un rendimiento total atractivo. División: Local comercial en la planta baja: 376 m² de área alquilable, aún no desarrollado Apartamento 1 en el 1er piso: apartamento de 3 habitaciones con 74 m² de superficie habitable, baño, cocina, pasillo y balcón-logia, actualmente alquilado Apartamento 2 en el 1er piso: apartamento de 3 habitaciones con 86 m² de superficie habitable, baño, cocina, pasillo y trastero, actualmente alquilado Apartamento 3 en el 2° piso: apartamento de 4 habitaciones con 95 m² de superficie habitable, con pasillo, baño y cocina, actualmente alquilado Apartamento 4 en el segundo piso: apartamento de 4 habitaciones con 77 m² de superficie habitable, con vestíbulo, baño, trastero y cocina, actualmente alquilado Sótano / sótano: 5 habitaciones con un total de 94m² de superficie útil - construcción sólida (piedra sobre piedra ) - sótano - 2016: ventanas insonorizadas con doble acristalamiento / aislamiento térmico - 2016: techo nuevo (aislamiento de 15 cm) - 2016: fachada exterior nueva - 2016: baños nuevos en todos los apartamentos - escaparates nuevos en la planta baja - Casa núm. 47: Caldera central de gas con preparación de agua caliente. Completamente renovado y recién revisado hace tres años. - casa no. 45: calefacción de gas por suelo radiante de aproximadamente 20 años - todos los apartamentos de alquiler están en muy buen estado general - cocinas equipadas en todos los apartamentos - no se ha desarrollado la unidad comercial en la planta baja - sótano con 94m ² de superficie útil
