DESCRIPCION
Amplio y exclusivo para vivir y trabajar o con alquiler parcial Con esta propiedad le ofrecemos un edificio residencial muy versátil. ¿Buscas espacio para toda la familia o te gustaría compartir piso? ¿Está interesado en un local bien equipado para una práctica en grupo, con la opción de vivir en la casa usted mismo o alquilarla (parcialmente)? ¡Entonces tenemos la solución para ti aquí! La casa ofrecida está ubicada en una calle lateral tranquila en la popular zona residencial de Rupertsberg en St. Georgen en el Bosque Negro. Está a sólo 3 minutos en coche del centro de la ciudad. La propiedad se utilizó anteriormente como un edificio residencial con salas de práctica integradas. En los años 2019 - 2020 fue ampliamente renovado y modernizado y convertido en un complejo residencial como casa de 3 familias. ¡Ahora tienes la oportunidad de hacer tuya esta casa en perfecto estado y llenarla de vida creativamente! ¡Esta casa es algo especial! Lo más destacado no es solo la usabilidad versátil de las habitaciones, el hermoso jardín con orientación suroeste y la maravillosa terraza extendida con alrededor de 161 metros cuadrados y una vista maravillosa. Las habitaciones amplias y luminosas y los elementos de diseño de luz adicionales en la zona de entrada y especialmente en el salón de planta abierta en la planta baja con acceso a la terraza también son características especiales.El mobiliario de alta calidad en toda la casa y el gran PV instalado en el techo plano recientemente aislado y extensamente verde - Sistema de convencimiento para la generación de energía. Dado que incluso los garajes aquí se han calentado desde que se completó el edificio en 1972, y por lo tanto todas las habitaciones, la superficie habitable total de la casa es de aproximadamente 878 metros cuadrados. Aproximadamente 415 metros cuadrados de espacio habitable se distribuyen en las salas de estar clásicas en la planta baja, con una cocina, 3 baños y 2 aseos separados. Una cocina equipada está integrada en la cocina. Se ha instalado un lavabo en la mayoría de las habitaciones. Cada habitación tiene luz natural, 8 de las 9 habitaciones también tienen acceso al balcón. Los tragaluces también dan luz natural a los pasillos. El salón, que definitivamente podría diseñarse como una sala de estar exclusiva, brinda acceso a la terraza muy grande con una vista despejada sobre St. Georgen. Puede llegar al piso inferior de la casa a través de una escalera en el pasillo de la zona de entrada, pero también a través de una entrada independiente en el sótano en el este de la casa. Aquí encontrará aproximadamente 133 metros cuadrados de espacio, divididos en habitaciones como un vestuario con baño, salas de almacenamiento y recreación, así como sótanos para calefacción e instalaciones eléctricas complejas. La zona del vestuario actual se utilizaba anteriormente como piso de abuelita y podría rediseñarse de nuevo con poco esfuerzo. La entrada este de estas habitaciones, así como la entrada principal en la planta baja, están protegidas adicionalmente con un sistema de cierre con un código numérico. En el sótano de la casa hay 2 apartamentos igualmente modernos, a los que se puede llegar por el camino occidental que baja de la casa (apartamento "izquierda") y por la terraza en el sur (apartamento "medio"). El apartamento "Links" tiene aproximadamente 155 metros cuadrados de superficie habitable, divididos en 5 habitaciones luminosas, 2 baños, cocina y trasteros. Con terraza y acceso al jardín. El apartamento "Mitte" tiene aproximadamente 110 metros cuadrados de espacio habitable, divididos en 4,5 habitaciones, 2 baños y una cocina/sala de estar abierta. También hay múltiples accesos a la terraza. En la fachada y en los pisos del sótano de la casa, todavía se pueden encontrar en varios lugares el hermoso mármol original y los elementos especiales de piedra y baldosas de la casa de 1972. Esto le da a la propiedad un estilo único. Toda la propiedad se calienta por suelo radiante. Seguro que sus vehículos y los de sus invitados o clientes encontrarán una plaza de aparcamiento, ya que para ello dispone de 1 garaje doble y 1 garaje individual espacioso. También hay 12 plazas de aparcamiento frente al edificio residencial. Esta oferta inmobiliaria especial se completa con la propiedad de fácil cuidado con alrededor de 1.943 m² y un hermoso jardín con fuente ornamental. Si este nuevo edificio de apartamentos cumple con sus expectativas, estaremos encantados de responder a cualquier pregunta que pueda tener. Si lo solicita, le enviaremos la exposición con planos de planta. Para una primera impresión adicional, estaremos encantados de proporcionarle una vista virtual de 360 grados de la propiedad si la solicita. ¡Nuestro equipo de VON POLL REAL ESTATE en Villingen-Schwennigen está deseando saber de usted!St. Georgen im Schwarzwald se encuentra en el sur de la Selva Negra en Baden-Württemberg. El origen de la ciudad se remonta a un monasterio benedictino. Después de Villingen-Schwenningen, Donaueschingen y Bad Dürrheim, la ciudad es la cuarta comunidad más grande en el distrito de Black Forest-Baar y, con alrededor de 13.000 habitantes, se considera un importante lugar de negocios y centro turístico. Está a solo 15 minutos en coche del centro regional de Villingen-Schwenningen, distrito de Villingen. En la ciudad de St. Georgen hay varias tiendas minoristas, sucursales bancarias y consultorios médicos para atender las necesidades diarias. Entre otras cosas, los museos o la piscina natural al aire libre "Klosterweiher" están disponibles para el programa de ocio. Las escuelas también están en el lugar. Los entusiastas del deporte encontrarán una amplia gama de actividades en St. Georgen y sus alrededores. Ya sean deportes de moda actuales o senderismo tradicional, ya sea verano o invierno, la amplia oferta deportiva es utilizada por lugareños y turistas con placer y frecuencia. Gracias a la autopista A 81, la carretera federal B 33 y el Ferrocarril de la Selva Negra, St. Georgen tiene buenas conexiones por carretera y ferrocarril con Stuttgart, Estrasburgo (F), Offenburg, Freiburg im Breisgau, Karlsruhe y la región del lago de Constanza (Singen, Konstanz) y Suiza. * Edificio residencial / complejo residencial independiente de 3 familias * Tamaño de la propiedad 1,943 m² * BJ 1972 * 2019/2020 casi completamente renovado y modernizado * convertido para su uso como complejo residencial * equipamiento de alta calidad * nuevo estado general * accesible para sillas de ruedas en la planta baja * construcción sólida (ladrillos huecos), recién revocada * ventanas de plástico nuevas con doble acristalamiento * persianas eléctricas * nuevo sistema de puerta de entrada de alta calidad * sistema de llamada central * generador de calefacción (BJ 2005), fue convertido a gas * Calefacción por suelo radiante revisada * Techo y tragaluces renovados energéticamente, techo plano aislado y extensamente verdeado * Planta fotovoltaica para generación de energía instalada (potencia 56 kW) * Distribución de energía / cableado multimedia renovado * conexión de corriente de alto voltaje disponible (baño en el sótano) * instalaciones sanitarias completamente renovadas * pisos de vinilo duraderos de alta calidad en todo el edificio * azotea / balcón ampliado * el área exterior se ha optimizado en forma de nuevas escaleras para a la derecha y a la izquierda de la casa, además de una nueva terraza detrás de la casa y una nueva ruta de acceso en la planta baja, también se crearon 12 nuevos estacionamientos * ...y mucho, mucho más * disponible de inmediato le enviaremos la exposición y estaremos encantados de informarle más sobre esta oferta especial de propiedad. Esto es válido hasta el 18 de noviembre de 2031. El requerimiento de energía final es de 115,80 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1972. La clase de eficiencia energética es D. LAVADO DE DINERO: Como agente inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de acuerdo con la Sección 2 Párrafo 1 No. 14 y el artículo 11, párrafo 1, 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compra de bienes inmuebles. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de acuerdo con el § 11, párrafo 4 GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro comercial, que muestra el beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de acuerdo con la sección 11 (6) de las GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la precisión de la información de la propiedad y los detalles que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y sujetas a errores, previa venta y alquiler u otro uso intermedio. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar a vendedores o propietarios e interesados de la mejor manera posible. Requerimiento de energía final: 115,80 kWh/(m² a)
