Beschreibung
Wohnen auf einer Ebene, genießen mit allen Sinnen!
Dieses charmante Haus in zentraler Lage mit charmanten Garten in Breitenfurt Ost auf ebenem Grundstück gebaut, stammt aus den 1970er Jahren wurde bereits im Wesentlichen liebevoll modernisiert und bietet alles, was das Herz begehrt: ein einladender Grundriss, ein hübscher Garten und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten.
Renovierungen und Verbesserungen
Badezimmer: Komplett erneuert, inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen.
Küche: Verlegung der Anschlüsse und Einbau einer maßgefertigten Dan-Küche mit neuer Estrichbasis und hochwertigen Fliesen. Die zentrale Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Elektrik: Im Schlafzimmer und der ehemaligen Küche, die zu einem Kinderzimmer umfunktioniert wurde, modernisiert.
Zubau- und Modernisierungspläne: Konzepte für einen Zubau, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden.
Raumaufteilung
Wintergarten: Ca. 25 m², ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Tageslicht.
Wohnzimmer mit offener Küche: Hell und freundlich, der perfekte Ort für gemeinsame Stunden.
Schlafzimmer: Zwei Zimmer mit 13,5 m² und 16,3 m², ideal für Familien oder Gäste.
Badezimmer: Modern gestaltet, mit Badewanne.
Vorzimmer: Mit Waschmaschinenanschluss, um Platz im Bad zu schaffen.
Zusätzliche Flächen
Garage: Bisher als Lager genutzt, kann natürlich auch zum Spielen oder Handwerken genutzt werden, angrenzend der Heizraum (Ölheizung) und der Öltankraum.
PKW-Stellplatz: Direkt vor der Garage.
Garten – Ihr grünes Paradies
Hochbeete: Für Kräuter und Gemüse, perfekt für Hobbygärtner. (Schnittlauch ist schon da, weil winterhart)
Naschgarten gut geeignet. ;-) machen Sie eine Runde ums Haus!
Spielfläche: Genug Platz für Kinder und Haustiere.
Gerätehütte: Praktische Lagerfläche für Gartengeräte und mehr.
Bezaubernde Magnolie vor dem Wintergarten
Fazit
Das Haus bietet Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit einem großzügigen Garten und zahlreichen Modernisierungen. Durch die vorhandenen Ausbaupläne sind weitere Entwicklungsmöglichkeiten gegeben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Breitenfurt liegt idyllisch vor den Toren Wiens und bietet durch seine Lage im Biosphärenpark Wienerwald eine einzigartige Umgebung für Naturliebhaber. Die Region besticht mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Kindergarten, Volks- und Musikschule mit Hort
• Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung
Der öffentliche Verkehr ist hervorragend ausgebaut: Ein Bus, dessen Station nur wenige Schritte entfernt ist, bringt Sie schnell nach Wien, z.B. zum Bahnhof Liesing oder dem Einkaufszentrum Riverside. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad über den Promenadeweg entlang der Liesing bis in die Stadt.
Freizeitmöglichkeiten
• Mountainbiken: Zahlreiche Strecken im Wienerwald laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
• Spaziergänge und Wandern: Die naturbelassene Umgebung bietet Erholung und Vielfalt.
• Radfahren: Ein gut ausgebautes Wegenetz ermöglicht entspannte Ausflüge nach Wien.
• Für Hundeliebhaber: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Breitenfurt vereint somit naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und ist ein idealer Ort für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
