Beschreibung
Luxuriöse Familienvilla mit Panoramablick.
Diese prachtvolle freistehende Familienvilla, die im Jahr 1992 erbaut würde, liegt in einer der besten Straßen des prestigeträchtigen Stadtteils Maria Enzersdorf. Von den oberen Stockwerken der Villa eröffnet sich ein einzigartiger Panoramablick auf Wien und auf die malerischen Weinberge, was eine besondere Atmosphäre von Gemütlichkeit und Luxus erschafft.
Im Jahr 2015 wurde die Villa für ein modernes Erscheinungsbild komplett renoviert.
Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Heizungssysteme, die Installation einer Klimaanlage, die Renovierung der Strom und Wasserleitungen sowie die Veredelung mit hochwertigen Materialien.
Auf dem Grundstück befindet sich ein herrlicher Garten mit einem eigenem Schwimmbiotop und vollautomatischem Bewässerungssystem. Die Durchgedachte und ästhetischen Landschaftsdesigns ergeben einen idealen Ort zur Erholung und zum Genießen der Natur. Außerdem gibt es auf dem Gelände einen angrenzenden kleinen Anbau, in dem sich eine Garage für zwei Autos und ein Keller mit verschiedenen technischen Anlagen für die Pflege des Hauses und des Gartens befinden.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 162,32 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,78 m – max. ca. 3,03 m:
Windfang (ca. 8,25 m²), Garderobe
Foyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UG
Wohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den Garten
Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48 m²)
Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²)
Gäste-WC (ca. 3,17 m²)
OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m:
Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²)
Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (ostseitig, ca. 7,90 m²)
Badezimmer (ca. 9,86 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
WC (ca. 1,94 m²)
Schrankraum (ca. 18,23 m²)
2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m² / ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (westseitig, ca. 7,60 m²)
Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken
WC (ca. 1,94 m²)
UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,34 m – max. 2,79 m:
Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum)
Wellnessbereich & Gästebereich
Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²)
Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²)
Ruheraum bzw. Wohnzimmer mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²)
WC (ca. 1,77 m²)
Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den Garten
Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²)
Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²)
Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²)
Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²)
Heizraum (ca. 12,44 m²)
Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²)
Garage für 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe.
AUSSTATTUNG AUSSEN:
Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch Wasserbrunnen
Holzterrasse mit Sitz- und Liegebereich, um den Naturpool
Bewässerungsanlage, vollautomatisch
Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
Hebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten
Preis: 2.650.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.
Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter ii@crownconsulting.at oder telefonisch unter +436766095071 kontaktieren.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Maria Enzersdorf ist ein Vorort mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur. Die Villa befindet sich 25 Minuten vom Wien Stadtzentrum und 23 Minuten vom Flughafen Schwechat entfernt.
