Beschreibung
In der wunderschönen Umgebung des Val d'Orcia steht dieses prächtige, 533 m² große Bauernhaus auf zwei Ebenen mit insgesamt 8 Schlafzimmern und 9 Badezimmern, einem eleganten Swimmingpool und 2 Hektar Land. Dieses wundervolle Anwesen in der Gemeinde Castiglione d'Orcia mit einer Fläche von 848 m² umfasst eine typische toskanische Villa aus dem späten 19. Jahrhundert mit 533 m², ein unabhängiges Nebengebäude, eine Terrasse, 8 überdachte Parkplätze und einen Schuppen. Der Hauptkörper verteilt sich wie folgt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden wir die Rezeption und den Gemeinschaftsbereich, bestehend aus einem großen Esszimmer mit Küche und Kamin und zwei Servicebädern, sowie einem Wäschebereich. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Küchen, 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Mezzanine und eigenem Bad. Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Außengarten. Über die Innentreppe gelangen wir in den ersten Stock, wo wir eine Küche mit Kamin und eine Küche mit Holzofen, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eines davon mit Badewanne, finden. Alle Zimmer sind sehr groß. Der zweigeschossige Anbau ist als Wohnung konzipiert. Im Keller gibt es einen Raum, der als Eingang genutzt werden kann. Im Obergeschoss könnten jedoch ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer mit Bad untergebracht werden. Das Anwesen umfasst eine an drei Seiten geschlossene gemauerte Außenterrasse mit einem Holzofen, die mit der Villa verbunden ist, einen 7,5 x 15 m großen Swimmingpool mit Travertinverkleidung, mehrere schattige Pavillons und einen Schuppen im Garten mit Grill für sommerliche Mittagessen. Darüber hinaus finden wir einen Carport, der Platz für bis zu 8 Autos bietet. Äußerlich gibt es einen großen Garten von 8200 m2 mit Rosen, Rosmarin, Lavendel, mediterranen Essenzen und hohen Bäumen. Im Verkauf inbegriffen sind bis zu 2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem kleinen See zur Bewässerung. Es besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Die antiken Möbel in der Villa sind nicht im Verkauf enthalten, können aber separat erworben werden. Zustand und Ausstattung Die letzten Renovierungen des Hauptgebäudes stammen aus den Jahren 2013 und 2018, während das Nebengebäude 2021 renoviert wurde. Der typisch toskanische Stil wurde mit einem Hauch von Country-Chic beibehalten, was dieses Anwesen wirklich einladend macht. Die Böden im ersten Stock sind aus originaler Terrakotta und die Decken mit freiliegenden Balken. Die Räume im Erdgeschoss verfügen jedoch über Gewölbedecken. Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt autark mit drei LPG-Kesseln, außerdem gibt es perfekt funktionierende Kamine und Holzöfen. Bei der Sanierung des Anbaus wurde die Anlage für den Einbau einer Wärmepumpe und drei Splits vorbereitet. Das Grundstück ist an das städtische Aquädukt angeschlossen. Für die externe Bewässerung gibt es einen kleinen See und einen Regenwassersammelbrunnen. Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale Die Villa eignet sich durchaus für eine Weiterführung des 1995 begonnenen Gastgewerbes, aber auch für die private Nutzung durch eine oder mehrere Familien. Lage Das Anwesen liegt im Herzen des Val d'Orcia, das seit 2004 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die nächste Stadt ist 10 Minuten entfernt. Das Dorf Bagno Vignoni erreichen Sie bequem nach 8 km, das Spa Bagni San Filippo nach 9 km und die berühmten Städte San Quirico d'Orcia nach 12 km, Pienza nach 18 km und Montepulciano nach 20 km. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Grosseto (80 km), Perugia (85 km) und Florenz (140 km). Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
