Beschreibung
Dieses sanierte Landhaus, das derzeit als Agriturismo betrieben wird, liegt in den Hügeln der Toskana, nicht weit von Montepulciano entfernt, inmitten der Nobile-Weinberge. Das in den letzten Jahren fein sanierte Anwesen besteht aus einem schönen Haupthaus (230 m²) und zwei Nebengebäuden (insgesamt 210 m²), in denen 9 Gästezimmer untergebracht sind. Das 1,5 ha große Grundstück, das die Gebäude umgibt, ist mit Lavendel, Obstbäumen und Olivenbäumen bepflanzt und beherbergt das 14 × 7 m große Schwimmbad.
Im nahegelegenen Dorf (3 km; 5min) sind alle Dienstleistungen verfügbar und das historische Zentrum von Montepulciano ist leicht erreichbar (6 km; 10min). Von der Immobilie aus ist es auch einfach, Mittelitalien zu bereisen und viele der Kunststädte der Toskana und Umbriens sind in etwas mehr als einer Stunde erreichbar (Pienza, Cortona, Tuoro sul Trasimeno, Montalcino, Perugia, Siena, San Gimignano, Florenz ...).
OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Landhaus (230 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Durch die Eingangstür gelangen Sie in ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin. Auf der linken Seite führt dann eine Tür in ein zweites, intimeres und privateres Wohnzimmer. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den Essbereich (mit der Treppe ins Obergeschoss) mit Bad und rustikaler Küche. Wenn Sie weitergehen, erreichen Sie schließlich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad, das auch einen eigenen Zugang von außen hat.
Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen (den man auch über die Außentreppe an der Fassade erreichen kann), gelangen Sie in zwei miteinander verbundene Wohnzimmer, von denen das äußerste über einen Kamin und einen Ausgang zur privaten Terrasse (18 m²) verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite der Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen eines auch über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Über die Innentreppe erreichen Sie den Panoramaturm, wo ein schönes Schlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet wurde.
Das Nebengebäude A (110 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) befindet sich neben dem Haupthaus und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption des Agriturismo, ein Frühstücksraum mit Kochnische und ein Gästebad. Im ersten Stock, den man über eine Außentreppe erreicht, befindet sich eine schöne Wohnung mit eigenem Eingang, die aus einem Wohnbereich mit privater Terrasse (10 m²), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Im Kellergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Räume, die als Lager- und Technikräume genutzt werden.
Das Nebengebäude B (100 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) befindet sich jenseits des Pools und erstreckt sich auf einer Etage. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Zwei der Zimmer verfügen über eine Whirlpool-Badewanne.
Ein Carport (85 m²) bietet Schutz für bis zu sieben Autos.
Die Gebäude stammen aus dem späten 19. Jahrhundert und wurden kürzlich saniert. Die Arbeiten zielten darauf ab, die wesentlichen Merkmale des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig moderne anlagentechnische Lösungen einzubauen: Die Stromversorgung erfolgt über Solarmodule (installiert über der Überdachung), die Beheizung über eine Wärmepumpe, die die Heizkörper versorgt. An Klimaanlagen für den Sommer mangelt es jedoch nicht, und das gesamte Haus ist mit Hausautomation zur Fernsteuerung der Geräte ausgestattet.
AUSSENBEREICH
Das Grundstück ist insgesamt etwa 1,5 Hektar groß. Vor dem Landhaus, gleich hinter dem automatischen Tor, befindet sich ein bequemer Schotterplatz (350 m²), auf dem die Gäste ihre Autos sicher parken können (als Alternative zum Carport, der sich auf der gegenüberliegenden Seite des Landhauses befindet und über den zweiten Zugang auf der Nordseite des Grundstücks erreicht werden kann).
Vor dem Nebengebäude B befindet sich ein gepflegter Garten (ca. 820 m²) mit einem 14 × 7 m großen Salzwasserschwimmbad und einer Überdachung, die zum Frühstücken und zur Erholung im Freien einlädt. Die vier Zimmer des Gebäudes haben alle einen kleinen privaten Gartenbereich direkt vor der Tür.
Hinter dem Haus befindet sich ein zweiter Garten (170 m²) zur alleinigen Nutzung, der direkt vom überdachten Parkplatz an der Nordseite des Grundstücks zugänglich ist. 38 Olivenbäume ermöglichen es, jedes Jahr eine kleine Menge hervorragenden Olivenöls herzustellen.
Das Feld am östlichen Hang des Grundstücks, das sehr gut besonnt ist, ist mit Lavendelblüten bepflanzt, die das Grundstück im Sommer schön lila färben und einen einzigartigen Duft verströmen. Die Bäume, die das Grundstück umgeben, garantieren eine ausgezeichnete Privatsphäre.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Diensteliestungen (3km; 5min), Montepulciano (6km; 10min), Castiglione del Lago (20km; 25min), Pienza (21km; 30min), Cetona (25km; 30min), Cortona (26km; 35min), Tuoro sul Trasimeno (29km; 30min), Castiglion Fiorentino (36km; 40min), Montalcino (42km; 50min), Arezzo (57km; 55min), Perugia (60km; 1h), Siena (70km; 1h), Assisi (84km; 1h 15min), Gaiole in Chianti (85km; 1h 15min), Grosseto (98km; 1h 45min), San Gimignano (112km; 1h 40min), Firenze (114km; 1h 30min), Roma (175km; 2h 5min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (69km; 1h), Grosseto C. Baccarini (98km; 1h 45min), Firenze A. Vespucci (131km; 1h 35min), Roma Ciampino (189km; 2h 5min), Pisa G. Galilei (192km; 2h 15min), Roma Fiumicino (203km; 2h 10min), Bologna G. Marconi (213km; 2h 25min)
