Açıklamalar
Temsili bir yarı ahşap villada modern yaşam 1920'lerden kalma bu sağlam inşa edilmiş villada, geniş bir alanda en yüksek yaşam standartları beklenebilir. Yaklaşık 699 m²'lik mülkün konumu da kendini göstermektedir. Bu nadirliğin dış görünüş olarak çarpıcı derecede şık ve temsili karakteri, 1997 yılı civarında ve 2003 yılı civarından günümüze kadar düzenli ve dikkatli bir şekilde gerçekleştirilen yenileme ve yenileme çalışmaları ile kaybolmamış, ancak dikkatli ve profesyonel bir şekilde günümüzün ruhuna uyarlanmıştır. . Yaklaşık 254,00 m²'lik bir yaşam alanına yayılmış olup, modernliği, şıklığı, açık oda tasarımını, yüksek tavanları ve bol ışık alan odaları bulacaksınız. Evin dış ve iç kısmında doğal taş, cam, paslanmaz çelik, (vinil) parke, fiberglas duvar kağıdı ve şık ahşap kutu pencereler gibi yüksek kaliteli malzemelerin kullanılması ve düzenlenmesi, evin dışında da belirgin olan özel havayı tamamlıyor. . Sonunda evin havadar giriş alanından merdiven boşluğuna ulaştığınızda, bu sizi 3 yatak odasına, mutfağa sorunsuz bir şekilde akan geniş bir oturma-yemek alanına ve ayrıca açık tavanlı başka bir odaya, oturma veya uyku galerisine götürür. çatı zirvesi ve 2 banyo, birkaç ayrı tuvalet. Açık inşaat ve iç tasarım tutkunları için üst kattaki odaların belirli duvar ve tavan alanlarında kolaylıkla açılabiliyor olması ilgi çekici olabilir. Bu, oda sayısını buna göre azaltır, ancak daha da ferah bir mekansal etki yaratır. Ayrıntıları doğrudan size kişisel olarak açıklamaktan mutluluk duyarız. Gayrimenkulün tamamı görünmüyor. Bu nedenle bahçe, bodrum katındaki sauna ve jakuzili sağlıklı yaşam alanını yoğun bir şekilde kullandıktan sonra dinlendirici bir zaman geçirmenize olanak tanır. Bu alana doğrudan bağlı bir teras bulunmaktadır. Zemin kattaki oturma-yemek alanından ulaşılan başka bir teras, alt kattan bahçeye açılmaktadır. Üst kattaki geniş balkon, komşu binaların şehir merkezine doğru uzaktan manzarasını sunmaktadır. Bodrum katının avluya ve kullanım alanına ayrı bir çıkışı vardır. Çekici bir şekilde dikilmiş ve koyu renkli doğal taş plakalarla dekore edilmiş olup, elektrikli kapı tahrikli çift garaja, 2 açık park alanına ve elektrikli araçlar için bir duvar kutusuna bağlanmaktadır. Yakacak odun, bisiklet ve çöp kutuları da burada kendine yer buluyor. Ayrıca diğer her şey için bir ekipman kulübesi mevcuttur. Ana girişte başka bir park alanı daha bulunmaktadır. Oturma odasında gazlı merkezi ısıtma (yoğuşmalı kazan), şömine ve klima sayesinde. Bir yanda yatak odaları, diğer yanda duman dedektörleri, Siedle interkom sistemi ve kamera sistemi ile villada her zaman hoş bir iç mekan iklimi ve en üst düzeyde teknik güvenlik vardır. Özetle, bu villa size Aalen şehir merkezine kısa mesafelerde bulunan çekici bir mahallede modern konfor ve geleneksel çekiciliğin uyumlu bir karışımını sunuyor. Son yıllarda yapılan özverili yenileme ve modernizasyonlar sayesinde mükemmel durumda olan villa, sizi hayatın tadını sonuna kadar çıkarmaya davet ediyor. Lütfen iletişim formunu kullanarak bizimle iletişime geçmekten ve adres bilgilerinizi eksiksiz olarak bırakmaktan çekinmeyin. İncelemek için önceden kredi itibarı kanıtınıza ihtiyacımız var. Bu temsili villa, oyun alanları, anaokulları, okullar, alışveriş tesisleri, spor veya tırmanma salonu ve binicilik olanakları bulabileceğiniz Aalen'in tercih edilen bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. tesisi, futbol sahaları, parklar, orman yolları ve teknik koleje ya da yürüyerek sadece birkaç dakikada şehir merkezine ulaşabilirsiniz. Aalen ilçe kasabası, Doğu Württemberg'in kalbinde yer alır ve A7, B19 ve B29 üzerinden ulusal karayolu ağına bağlanır. Burada bulunan yenilikçi şirketler ve uygulamalı bilimler üniversitesi, Aalen'i yalnızca ilginç bir ekonomik bölge değil, aynı zamanda önemli bir eğitim sağlayıcısı haline getiriyor. Sosyal, sportif ve kültürel çeşitlilik, çok sayıda alışveriş ve malzeme olanağı, anaokulları ve çeşitli eğitim kurumlarına ait okulların yanı sıra çok çeşitli boş zaman etkinlikleri ile kendine özgü bir altyapı, Aalen'i yaşanmaya değer ve çekici - yaşanabilir ve düzenlemeye göre serbestçe kullanılabilir - kılmaktadır. 1920'lerden kalma, tam bodrum katıyla yarı ahşap villa - yenilenmiş - Çift camlı ahşaptan yapılmış yalıtımlı cam pencereler - doğal taş - fayans - parke - vinil parke - beyaz eşyalı markalı hazır mutfak - yatak odasında gömme dolaplar zemin kat - şömine sobaları - gazlı merkezi ısıtma (yoğuşmalı kazan) - klima - duman dedektörleri - Siedle kapı interkom ve kamera sistemi - iç aydınlatma uygulama aracılığıyla kısmen kontrol edilebilir - başka bir duş ve tuvalet, sauna, jakuzi ve teras içeren sağlıklı yaşam alanı - 2 banyo -3 ayrı tuvalet -1 balkon -Bahçeye çıkan merdivenli 1 teras -Doğal taş döşemeli bahçe ve avlu -Bodrum katında çamaşır odası -Çift garaj, elektrikli kapı sürme -3 açık otopark -WallboxEnerji ihtiyacı var önce sertifika. Bu, 15 Ağustos 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 265,10 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1920'dir. Enerji verimlilik sınıfı H'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, GwG Bölüm 11 Paragraf 6 uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 265,10 kWh/(m²·a)
