Açıklamalar
Yeni evine hoş geldin! Yaklaşık 379 m² yaşam alanına sahip bu çekici aile evinin muazzam potansiyelinden en iyi şekilde yararlanın! Dört kat size misafirler, büyükanne ve büyükbabalar, gençler ve ev ofisleri dahil olmak üzere birçok bireysel kullanım konsepti sunar. Zemin kat tamamen yenilenmiş olup şu anda ailenin çocuklarına ev sahipliği yapmaktadır. Her biri en-suite banyolu üç ayrı odası, havuzlu bahçeye ve bahçe evine erişimi ve geniş bir giriş alanı vardır. Birinci kattaki davetkar cam cephesi, terası ve açık şöminesi ile geniş oturma odası gerçekten dikkat çekicidir. Kalbinizin arzuladığı her şey burada bir araya getirildi: yemek alanı, salon alanı, oturma odası ve yemek pişirme adasına sahip tasarım mutfak, kahvaltı barı, markalı aletler, yerleşik lavabolu paslanmaz çelik çalışma yüzeyi ve kendine ait ayrılabilir hazırlık mutfağı. Bu katta ayrıca en-suite banyolu bir misafir odası ve ilave bir misafir tuvaleti mevcuttur. Elbette üst veya alt terasta saatlerce güneşin tadını doyasıya çıkarabilirsiniz. Yukarıdaki çatı katındaki geniş yatak odası, giyinme odası ve sağlıklı yaşam küveti, duş ve Fin saunası içeren XL banyoda maksimum mahremiyet bekleyebilirsiniz. Küçük bir balkon, hak edilmiş bir sauna seansından sonra dinlendirici bir rahatlama sunmaktadır. Burada başka bir yatak odası veya ofisin yanı sıra ek bir tuvalet bulunmaktadır. Bodrum katında çok amaçlı bir hobi odası, ilave duş ve tuvaleti olan bir çamaşır odası ve çeşitli kiler ve kazan odaları bulunmaktadır. Burada ayrıca duş odası ve mini mutfak içeren bir parti odası da tasarlandı ve inşaat otoritesine göre bu oda uzun süreli kullanım veya kiralama için tasarlanmadı. Güneye bakan bahçede bir başka ilgi çekici nokta daha sizi bekliyor: ısıtmalı açık havuz! Burada ayrıca zemin seviyesinde bir trambolin için hazırlıkları, terası ve gerçekten geniş bahçe evini bulacaksınız. Bu eşsiz özelliğe inanabilmek için gerçekten görülmesi gerekiyor. Bu mücevheri kendi başınıza görmek için bugün kişisel görüntüleme randevunuzu ayarlamak en iyisidir! Mittersendling I Sendling-Westpark Mittersendling bölgesi, merkeze yakınlığı ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla karakterize edilir. Tesis çok sayıda yeşil alanla çevrilidir. Eyalet başkentinin kalbinde “Yeşil” yaşıyor! Uzun yürüyüşler veya açık hava eğlence aktiviteleri için çok sayıda park ve oyun alanı bulunmaktadır. Isar, Flaucher ve hayvanat bahçesine bisikletle kolaylıkla ulaşılabilir. Ammersee, Starnberger See veya Tegernsee gibi popüler hafta sonu destinasyonları da çok uzakta değildir. Süpermarketlere, restoranlara, hırdavat mağazalarına ve spor salonlarına yürüyerek kolayca ulaşabilirsiniz. Ayrıca yakın çevrede doktor ve eczaneler bulunmaktadır. Anaokulları, okullar ve ortaöğretim kurumlarına kolaylıkla ulaşılabilir. Starnberg'de MIS için bir otobüs bağlantısı bulunmaktadır. Toplu taşıma açısından yakın çevresinde metro, tramvay ve otobüs hatları mevcuttur. - S-Bahn istasyonu “Mittersendling” (hat S7) - yürüyerek yaklaşık 15 dakika uzaklıkta - Metro istasyonu “Aidenbachstraße” (hat U3) – yürüyerek yaklaşık 13 dakika uzaklıkta - Arabayla ulaşım bağlantıları: A95 / A96 – yakl. 5 dakika uzaklıkta, B11 3 Dakika uzaklıkta - Ana tren istasyonu (S7 ile yaklaşık 10 dakika uzaklıkta) - "Augustiner Schützengarten" bira bahçesi - yürüyerek 10 dakika - Isar Auen - bisikletle yaklaşık 10 dakika - Starnberger See - yaklaşık. 20 dakika, Ammersee - yaklaşık 25 dakika, Tegernsee - yaklaşık 40 dakika - Sessiz konum - Yüksek kaliteli ekipman - Kapsamlı bir şekilde yenilenmiş - Kısmen tamamen yenilenmiş - Çocuklar için özel kat - Ebeveynler için özel kat - Bahçede ısıtmalı havuz - Üst kat ve çatı katı kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir - Çatı katında sauna ve bağımsız küvet - Özel yapım mutfak - Ek hazırlık mutfağı - zemin ve üst katlarda güneye bakan teras - 2022 yılında kurulan yeraltı suyu ısı pompası - zemin katta yerden ısıtma , üst kat ve çatı katı - hobi odasında yerden ısıtma - BUS sistemi - fiber optik bağlantı - pencerelerde panjur veya panjur, elektrik - üst katta doğal taş - Yaşam alanında şömine - ısı yalıtımı - klima ebeveyn yatak odası - ofis çatı katında klima - bodrum katında kendi erişimi ve terası olan çay mutfaklı ve banyolu parti odası - bahçe kulübesi - bisiklet kulübesi - ve çok daha fazlası Enerji tüketim sertifikası mevcut! Bu, 9 Ekim 2028 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 63,50 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı elektriktir. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2004'tür. Enerji verimlilik sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No'ya göre bunu yapmakla yükümlüdür. Bir iş ilişkisindeki sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 14. Maddesi ve 10. Paragrafı. Bu amaçla, GwG Madde 11 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. KOMİSYON NOTU: Von Poll Immobilien GmbH'nin talebi üzerine ve hizmetlerinden yararlanılarak bir aracılık sözleşmesi akdedilir. VON POLL IMMOBILIEN GmbH'nin faaliyetleri mal sahibi ile etkili bir ana sözleşme ile sonuçlanırsa, ilgili tarafın KİRA SÖZLEŞMESİ imzalanması üzerine von Poll Immobilien GmbH'ye herhangi bir komisyon/komisyonculuk ödemesi gerekmez. - yerel komisyon/aracılık ücretinin fatura karşılığında von Poll Immobilien GmbH'ye ödenmesine ilişkin bir SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
