Açıklamalar
RAR RAR RAR - Yukarı Avusturya'nın 2. büyük şehrinde YENİ OPERASYONEL YERİNİZ. Avusturya'nın en büyük şehirleri sıralamasında Wels 8. sırada yer alıyor. Yukarı Avusturya'nın merkezi bölgesinde toplam alanı yaklaşık 32.986 m² olan düz ve ileriye dönük bir ticari mülk sunulmaktadır. Tesis, Wels şehrinin eteklerinde ve Marchtrenk belediyesinin bitişiğinde birinci sınıf bir ticari konumda yer almaktadır. A25 otoyolunun bitişiğinde, otoyoldan mükemmel görüş imkanına sahip, Wels'teki ÖBB nakliye terminalinin yakınındaki mülk, Gebrüder Weiss nakliye şirketinin yanında ve Wels'deki Spar merkez deposunun hemen yanında yer almaktadır. Bölgede çok sayıda nakliye şirketi, şirket ve TGW Logistics, DHL, IKEA ve çok daha fazlası gibi diğer ekonomik ağır toplar bulunmaktadır. ÖBB terminalinin yenilenmesinin 2024 yılında başlaması planlanıyor ve Avusturya'nın kalbindeki en modern merkezlerden biri haline gelecek. 2 mülkün gelecekteki KULLANIMI büyük ölçüde B şirketine ait bir inşaat alanı olacaktır (yaklaşık 19.730 m²). Toplam alanın bir kısmı MB-Kısıtlı Karma Bina Alanı olarak belirlenecektir (yaklaşık 8.100 m²). Toplamda bu durum yaklaşık 27.830 m² saf inşaat alanı olarak ortaya çıkıyor. Kuzey bölgesinde, otoyolun bitişiğinde, yaklaşık 2.900 m²'lik yol kenarı yeşillendirmesi gereklidir. Kuzeyden güneybatıya doğru bir çevre yolu (12 m genişliğinde) dikkate alınmalıdır (ön plan eklerine bakınız). Çevre yolu yaklaşık 2.275 m²'dir. Geliştirme talebi Wels şehri ile koordine edilmelidir! Teğmen. Kentsel gelişimle ilgili ön görüşmelerde bina yükseklikleri mevcut Gebrüder Weiss binaları temel alınarak belirlenebilir. Bir dizi çalışan / ha'nın dikkate alınması gerekecektir. B tahsisinde lojistik mümkün olabilir. MB'nin ithafında fikir, muhtemelen bir otelle birleştirilmiş bir inovasyon merkezi, ofis kullanımı veya benzeri bir şey olabilir. Sizin için eksiksiz bir konsept yaratacak ve proje uygulamasına kadar size eşlik edecek deneyimli bir planlama ofisini size sunmaktan mutluluk duyarız. Yeniden imar başvurusu yapılan söz konusu taşınmaz üzerinde halen 1:1 oranında başka bir yerde ağaçlandırılması gereken orman bulunmaktadır. Alternatif ağaçlandırma için gerekli alanlar için, ağaçlandırma başvurusu yapılmış olan iki adet arazi mevcuttur. Her iki değiştirme alanı için de onay zaten alındı! TOPLAM'da bunun sonucu, DAHİL olur. AŞAĞIDAKİ MALİYETLER (yeniden imar maliyetleri, yeniden ağaçlandırma vb.), sonuçta yaklaşık 165 - 175 Euro / m²'lik bir mülk fiyatı. Ayrıca ek satın alma maliyetleri. KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİ HEMEN UYGULANABİLİR. Yeniden imar, temizleme ve yeniden ağaçlandırma masrafları alıcı tarafından karşılanmalıdır! Alanları batıya doğru genişletmek mümkün olabilir! GERÇEKLER: Teklif fiyatı: 4.000.000 Avro (artı AŞAĞIDAKİ MALİYETLER - ayrıntılar istek üzerine açıklama kısmındadır) mevcut tahsis: orman (ÖEK'teki arsa - yerel kalkınma konseptinde) gelecekteki tahsisler: B - operasyonel geliştirme alanı, MB - sınırlı karma inşaat alan, Yol kenarı yeşillikleri, çevre yolu - kamu varlığı Şüpheli alan kaydı: negatif Sel tehlikesi bölgesi: hayır Yeniden imarın yaklaşık maliyetlerinin yanı sıra daha fazla ayrıntı, ayrıntılı bir açıklamada bulunabilir. KONUM - ALTYAPI: Wels sakinleri: yaklaşık 64.400 Otoyol bağlantısı ÖBB Terminali: yaklaşık 1 km Otoyol bağlantısı Marchtrenk Batı A25: yaklaşık 2,5 km B1 Wels - Linz: yaklaşık 2,5 km Linz: yaklaşık 23 km. 3 km Marchtrenk merkezi: yaklaşık 4 km ÖBB yük terminali Wels: yaklaşık 500 m WELAS Park: yaklaşık 110 km Viyana: yaklaşık 90 km Münih: yaklaşık 210 km Cumhuriyet : yaklaşık 60 km Tüm m² rakamlar yaklaşıktır. Bilgiler garanti olmaksızın ve eksiksiz olduğu iddia edilmeden sağlanmıştır. Acente ikili komisyoncu görevi görür. Gerçek satın alma fiyatının %3 aracılık komisyonu artı %20 KDV. Mülk hakkındaki bilgilerin herhangi bir şekilde iletilmesi veya başka şekilde kullanılması, aracılık ücretinin sorumluluğunu gerektirir.
