ОПИСАНИЕ
Продается дом на две семьи 1928 года постройки, жилой площадью около 142,52 м² на участке площадью около 1128 м². В доме 6 комнат, из них 4 спальни и 3 ванные комнаты. Дом разделен на две жилые части. Первая квартира на первом этаже имеет жилую площадь около 97 м², а вторая квартира на верхнем этаже имеет площадь около 46 м². Также есть еще один вариант сна в подвале и возможность оборудовать домашний офис. В подвале также расположены душевая комната и небольшая кладовая. На первом этаже три комнаты, столовая и большая гостиная. Из гостиной можно выйти на террасу и в сад. На кухне достаточно места, чтобы спланировать там и обеденную зону. В ванной комнате установлена ванна. Третья комната находится в подвале, в нее можно попасть через гостиную или через коридор подвала. На чердаке две комнаты, душевая и кухня. Из кухни можно выйти на полностью крытый балкон, создающий атмосферу зимнего сада. Дом неоднократно модернизировался, последний раз в 2009 году, при этом проводились различные мероприятия, такие как внешний фасад и отопление. Горячая вода обеспечивается проточными водонагревателями. Расположение объекта недвижимости является центральным и обеспечивает хорошее сообщение с общественным транспортом и магазинами для повседневных нужд. Район тихий и предлагает достаточно места для семьи или совмещения жизни и работы. Приложив немного усилий, вы можете превратить этот просторный дом в современный дом. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или назначения встречи для просмотра. Мы будем рады ответить на ваши вопросы и поддержать вас в вашем решении.Отель расположен в самом центре города и имеет отличное транспортное сообщение с районом Биллштедт в Гамбурге. Он впечатляет очень хорошей инфраструктурой: магазины для повседневных нужд находятся в шаговой доступности, а врачебные кабинеты, кафе, рестораны и спортивные сооружения - неподалеку. В окрестностях также есть детские сады, школы и частные школы. Парк Шлемер и парк Ойендорфер, известные местные зоны отдыха, также находятся всего в двух шагах и идеально подходят для любителей пробежек и природы, особенно летом. Даже до знаменитых дюн Бобберга можно быстро добраться на велосипеде. Несколько автобусных линий и метро Billstedt соединяют Ойендорф с центром Гамбурга; примерно за 15 минут вы доберетесь до главного железнодорожного вокзала, Альстера и Хафен-Сити, а также популярного объекта всемирного наследия Шпайхерштадт. Вы также можете добраться до автомагистрали всего за несколько минут. Вы быстро доберетесь до центра города, а до Балтийского моря всего час езды.Доступен сертификат энергетической потребности. Это действительно до 7 ноября 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 99,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1928. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 99,10 кВтч/(м²·год)
