ОПИСАНИЕ
Эта модернизированная загородная вилла 1977 года постройки залита светом, типичным для страны и высокого качества.Имущество занимает жилую площадь около 418 м² и расположено на просторном участке площадью около 1748 м². Благодаря обширным ремонтным работам, особенно в 1999 и 2006 годах, этот объект находится в очень хорошем состоянии. Визуально загородный дом впечатляет своей просторной конструкцией и очень ухоженным садом. На территории имеется много места для активного отдыха и идеально подходит для вечеринок в саду или создания собственного огорода. В собственности также есть просторный гараж загородного дома и открытые парковочные места.В собственности есть в общей сложности одиннадцать комнат, включая семь спален и пять ванных комнат. Распределение комнат оптимально структурировано и предлагает достаточно места для большой семьи или для использования в качестве дома для отдыха. В доме также есть три балкона и террасы, с которых открывается прекрасный вид на окружающий пейзаж. Отель впечатляет современной, но в то же время традиционной высококачественной мебелью. Просторная СПА-зона с крытым бассейном, джакузи, сауной и залитым светом зимним садом делает это место тоски любимым местом вашего собственного убежища. В целом, этот отель является настоящей жемчужиной, которая отвечает всем требованиям к пространству и впечатляет современной мебелью и просторной гостиной. Убедитесь сами в преимуществах этого загородного дома. Дополнительную информацию можно найти на сайте www.von-poll.com/chiemsee или по электронной почте chiemsee@von-poll.com и по телефону 08051 96 18 800. Объект расположен в красивом жилом районе на северной и восточной окраине Кимзее. До озера Кимзее можно дойти всего за несколько минут. Соответствующее сообщество хорошо связано с точки зрения инфраструктуры благодаря дорожной сети и автобусному сообщению с железнодорожными станциями Траунштайн, Прин и Бад-Эндорф. Делать покупки легко в городе и в регионе. Все школы, врачи и больницы, а также супермаркеты и различные розничные магазины расположены в Прине, примерно в 8 километрах. В культурном отношении регион предлагает множество возможностей для жителей и гостей, будь то живая музыка, театр, выставки или опера – календарь мероприятий привлекает широким спектром событий круглый год. Разнообразные выставки и музеи дополняют предложение. Также стоит выделить очень большую программу для старших классов. Зимой вы можете совершить неторопливую прогулку, например. Б. через рождественский базар на Фрауэнинзель или через заснеженный пейзаж. Бесчисленные километры трасс в фантастической природной обстановке привлекают лыжников. Традиционные баварские и международные рестораны балуют своих гостей блюдами местной и интернациональной кухни. Для активных людей есть множество вариантов отдыха: Исследуйте озеро Кимзее на собственной лодке от близлежащей пристани (около 1 км). Совершите неторопливую велосипедную или пешеходную экскурсию или поднимитесь на близлежащие горные вершины на горном велосипеде или пешком. Исследуйте местность на ходу на роликовых коньках или сделайте что-нибудь полезное для своего тела, занимаясь скандинавской ходьбой. Качайте клюшку для тенниса или гольфа на свежем воздухе. Близлежащее озеро Кимзее, приключенческий бассейн «Приенавера» и йодные термальные ванны в Бад-Эндорфе предлагают купание для малышей и оздоровление для взрослых. Лес для скалолазания Прин гарантирует захватывающие приключения высоко в верхушках деревьев. Расстояния: Железнодорожный вокзал Прина: около 10 км, развязка автомагистрали A8 108 Бернау/Прин: около 14 км, Траунштайн: около 25 км, Розенхайм: около 28 км, Зальцбург: около 70 км, Мюнхен: около 82 км Аэропорт Зальцбурга: около 69 км Аэропорт Мюнхена: около 93 км - Полы: паркет, плитка - Стены оштукатурены в белый цвет - Деревянные двери и деревянные окна белого цвета - Лестница со ступенями из массива дерева - Встроенная кухня: Poggenpohl, фирменная техника Miele, Bosch, Gaggenau - Скандинавский стиль Камин в гостиной - Вытяжные вентиляторы в ванных комнатах и туалетах - Лестница со ступенями из массива дерева - Центральное отопление и пол с подогревом - Электропроводка полностью обновлена в 1999 году - Крытый бассейн, выложенный плиткой (длина около 7,5 м, ширина около 3,75 м) с противоточная система, гидромассажная ванна, зона для загара - зимний сад с выходом в сад и автоматическим тентом для защиты от солнца - Сауна с душем и туалетом - Маслонагреватель, масляный бак емкостью около 25 000 литров - Фотоэлектрическая система 8,3 кВт-пик - Солнечный теплообменник для крытый бассейн - Изоляция крыши в 1999 г. - Террасы с деревянными половицами из лиственницы (2014 г.) на юге и каменной плиткой на востоке - Электрические солнцезащитные навесы на террасах на юге и востоке - Консольные электрические наружные жалюзи на всем востоке сторона - Просторный участок с газонокосилкой-роботом - Гараж на 2 машины рядом с доступом к участку - Отдельное парковочное место для большого передвижного дома или парусной лодки Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 24 сентября 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 103,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1977. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14 и пункт 3 статьи 10 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для определения и проверки личности контрагента в деловых отношениях. Для этой цели, в соответствии с разделом 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: На основании запроса и использования услуг von Poll Immobilien GmbH заключается брокерский договор. Если деятельность VON POLL IMMOBILIEN GmbH приводит к заключению действующего основного договора с владельцем, заинтересованная сторона не обязана платить какие-либо комиссионные/посреднические услуги компании von Poll Immobilien GmbH при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА ПОКУПКИ для оплаты местной комиссии/брокерского вознаграждения компании von Poll Immobilien GmbH по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
