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Prestigiosa casa de 333 m² à venda Wiesbaden, Alemanha

CN¥ 10.586.900
333 m² 3 3

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Descrição

Vende-se uma casa unifamiliar bem conservada com apartamento separado e garagem, que foi construída em 1972 e tem sido repetidamente modernizada até hoje. A propriedade está implantada em um amplo terreno de aproximadamente 781 m² em um local muito procurado, próximo ao complexo Albrecht Dürer e, além do lindo jardim maduro, oferece uma área habitacional de aproximadamente 333 m². Com um total de 10 divisões, a casa é adequada tanto para utilização como residência multigeracional como para uma família que necessite de espaço adicional para um home office, por exemplo. A casa impressiona pela planta bem pensada, que permite uma utilização flexível dos cômodos. Além da unidade residencial principal em dois andares, há um apartamento separado com acesso separado; ideal para aluguer, para uso próprio ou como unidade de escritório. A propriedade está em muito bom estado de conservação e foi modernizada repetidamente nos últimos anos. Recebido desde a entrada chega-se a uma sala de estar-jantar aberta e luminosa, com espaço suficiente para noites acolhedoras em frente à lareira. O amplo terraço aproveita perfeitamente a área exterior e oferece acesso direto ao jardim paisagístico. Para além da zona da cozinha com uma prática arrecadação, neste piso existe ainda um quarto luminoso, uma moderna e espaçosa casa de banho com luz natural e um WC de serviço. Uma grande escadaria leva você ao sótão luminoso e amplamente isolado, cheio de luz, com mais quatro quartos. Eles podem ser usados de acordo com suas necessidades. Aqui você também encontrará um banheiro contemporâneo com luz natural. O ar condicionado garante um ambiente agradável no sótão, mesmo nos dias quentes de verão. No geral, os quartos convidativos e cheios de luz em toda a casa criam um ambiente agradável e oferecem espaço suficiente para realizar seus sonhos pessoais. Quando você chegar em casa relaxado de carro, dirija até sua própria garagem com espaço de armazenamento adicional e desfrute da paz e tranquilidade do local tranquilo da casa. Se você estiver interessado em uma visita, não hesite em nos contatar. Esperamos apresentar-lhe pessoalmente a propriedade. O Wiesbadener Walkmühltal está localizado no norte da capital do estado de Hesse, Wiesbaden, e é um dos vales pitorescos que circundam a cidade e caracterizam sua diversidade paisagística. Estende-se desde as alturas do Taunus em direção ao sul até a área da cidade e forma uma fronteira natural para o distrito local. O Walkmühltal está rodeado por colinas, algumas das quais arborizadas, contribuindo para um ambiente idílico e natural. Pelo vale corre a ribeira com o mesmo nome, que lhe deu nome e em tempos anteriores serviu de fonte de água aos moinhos locais - tradição que também deixa a sua marca cultural na região. A zona envolvente do Walkmühltal é caracterizada por uma elevada qualidade de vida, visto que a zona está rodeada de natureza e ao mesmo tempo perto do centro da cidade. Particularmente dignas de nota são as inúmeras trilhas para caminhadas que serpenteiam ao longo do vale e oferecem acesso ideal à natureza de Wiesbaden. Em conexão com os vales adjacentes, como Nerotal e Dambachtal, o Walkmühltal forma uma bela área recreativa para caminhantes, corredores e amantes da natureza. A proximidade direta com o bairro termal de Wiesbaden e com as áreas residenciais adjacentes também torna o Walkmühltal um destino turístico popular para residentes e visitantes que valorizam tanto a paz e a natureza, como também as comodidades urbanas. A simbiose vivida entre a natureza e a proximidade com a cidade fazem do Walkmühltal um retiro único em Wiesbaden. Ligações de transporte: A ligação à rede de autoestradas alemã é feita através de estradas secundárias de múltiplas faixas e, portanto, é de fácil acesso para os condutores - existem ligações ideais para as autoestradas A66 e A3. Existem também condições ideais para viajar de comboio, uma vez que Wiesbaden está ligada à rede alemã ICE. A Estação Central de Wiesbaden é o acesso à rede S-Bahn RMV. O Aeroporto de Frankfurt fica a apenas 20 minutos de táxi ou 35 minutos de S-Bahn de Wiesbaden. Os transportes públicos estão muito bem desenvolvidos - por exemplo, com várias linhas de autocarros - Três casas de banho com luz natural e um WC de serviço - Apartamento Granny com entrada independente - Lareira funcional - Estores eléctricos - Jardim paisagístico - Garagem individual - Adega - Escada central com entrada separada para o. nível de escritórios - Aquecimento central a gás 2015 - Nova cobertura de terraço 2013 - Janelas parcialmente novas com vidros de 3 folhas - Novo portão de garagem 2021 - Pisos em parquet Existe um certificado de exigência energética. Isso é válido até 19 de junho de 2033. A necessidade final de energia é de 156,50 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1972. A classe de eficiência energética é E. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. consiste. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Necessidade energética final: 156,50 kWh/(m²·a)

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Detalhes

Peças
10
Dormitórios
3
Banheiros
3
Metragem externa
781 m²
Metragem
333 m²
Ano de construção
1972
Aquecimento
Aquecimento Centralizado
Condições
Bom
Código
24 006 061
Serviços externos
Jardim
Serviços internos
Lareira
Vagas na garagem
Sim

Saiba mais

Frankfurt am Main - Hessen

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Frankfurt am Main - Hessen