Descrição
A VON POLL IMMOBILIEN apresenta este retiro luxuoso com sua própria pousada em um local isolado nos arredores de Colônia. Desfrute da ampla vista sobre campos e prados. Esta propriedade exclusiva estende-se por um amplo terreno de aproximadamente 1.722 m² e oferece uma impressionante área útil de aproximadamente 526,30 m² na casa principal e mais cerca de 84,37 m² de área útil na casa de hóspedes. A casa principal, originalmente construída em 1936, foi amplamente renovada e ampliada de forma moderna entre 2010 e 2024. Graças às extensas medidas de renovação e expansão, você pode esperar uma primeira ocupação única após a renovação em condições de primeira classe. Assim que entra na casa isolada, é recebido por um ambiente convidativo, que é ainda sublinhado pelo encantador pátio interior. Da zona de entrada chega-se à zona de dormir através de uma escada de quatro degraus e, ao nível do solo, à zona de estar. Impressiona pelas 24 janelas do chão ao teto com vidros triplos, que proporcionam uma vista panorâmica da imensidão da natureza. O mobiliário luxuoso combina elegantemente o encanto de uma quinta com toques modernos. A casa principal é composta por um total de oito quartos espaçosos, incluindo quatro quartos luxuosos, todos com ar condicionado e casas de banho elegantes para garantir o máximo conforto. Na ala central superior existe, entre outras coisas, uma sala com varanda bem iluminada e uma pequena cozinha de café. Ideal para manhãs relaxantes com vista para o campo ou como futuro escritório. A zona de entrada, os dois WC de serviço e o acesso à zona de estar situam-se na ala central inferior. Existem práticos depósitos em cada andar para o pessoal da casa, que oferecem comodidade adicional. A ala de estar com a sua impressionante galeria aberta com pé-direito de cerca de 6,60 metros, que se enquadra harmoniosamente na cozinha, nas áreas de estar e de jantar, fascina imediatamente todos os visitantes. A galeria iluminada na área de estar superior, acessível através de uma escada separada, oferece uma oportunidade ideal para ser usada como biblioteca exclusiva ou área de fitness no futuro. O extenso jardim com cerca de 600 m² de gramado e um terraço de aproximadamente 180 m² convida você a relaxar, relaxar e desfrutar do ambiente tranquilo. Outro destaque deste imóvel é a casa de hóspedes separada com dois quartos e uma área útil de aprox. 84,37 m², que não está incluída nos cerca de 526,30 m² de área habitacional da casa principal. A casa de hóspedes, construída em 2010, oferece o mais alto nível de conforto, incluindo piso radiante energeticamente eficiente com bomba de calor, janelas com vidros triplos e uma cozinha equipada Nolte de alta qualidade. Um amplo terraço com cerca de 111 m² e um banheiro de design elegante completam a pousada e oferecem um retiro exclusivo para seus convidados, filhos ou avós. Esta propriedade única é um oásis de paz e elegância - um retiro harmonioso para pessoas que procuram algo especial. A combinação de luxo, charme de quinta e localização excepcional fazem desta propriedade uma oferta incomparável. Para uma família que valoriza a privacidade, a natureza e ainda uma ótima acessibilidade, esta propriedade é ideal devido às excelentes ligações de transportes para Colónia, Bona e Düsseldorf. Experimente este retiro impressionante com um tour pessoal e deixe-se encantar pelo seu encanto incomparável. Marque hoje mesmo uma consulta e descubra a sua nova casa. A propriedade é tranquila e isolada em uma localização idílica sem saída, cercada por amplos campos no pitoresco bairro de Stotzheim, que pertence à cidade de Hürth, no distrito de Rhein-Erft. , apenas alguns quilômetros a sudoeste de Colônia. Apesar da localização tranquila, a paragem de autocarro mais próxima pode ser alcançada em apenas 5 minutos a pé, com ligação directa à Estação Central de Colónia. As lojas para necessidades diárias e a área de lazer local Otto-Maigler-See podem ser alcançadas em poucos minutos de carro. Além disso, a floresta próxima e as áreas recreativas oferecem oportunidades ideais para caminhadas descontraídas e passeios de bicicleta. Existem vários jardins de infância nas imediações e farmácias e médicos também são facilmente acessíveis nos bairros vizinhos de Hürth. O “Hürth Park” convida você para uma extensa viagem de compras, e a popular fazenda de aventura “Getrudenhof” fica a uma curta distância de carro. Além da rápida acessibilidade a Colônia, que pode ser alcançada de carro em cerca de 15 minutos, Bonn também pode ser alcançada em cerca de 25 minutos e Düsseldorf em cerca de 45 minutos, o que torna a localização particularmente atraente para os viajantes. Conclusão: Stotzheim impressiona pela sua encantadora localização na aldeia e uma mistura perfeita de natureza, relaxamento e excelentes ligações às cidades de Colónia, Bona e Düsseldorf.Casa principal: - Ala de dormir originalmente construída em 1936| Renovação central 2010-2024 - ala residencial construída 2010 - 2024 novo edifício / ampliação - ala central construída 2010 - 2024 novo edifício / ampliação - área habitacional de aprox. 526,30 m² - 8 quartos - sala com pé-direito 6,6 m - galeria até 3,45. m de pé direito - pequena cozinha de café na zona de dormir superior - piso radiante e radiadores - ar condicionado nos quartos - quatro casas de banho privativas - duas instalações sanitárias - Cerâmica RAK - adega - terraço com aprox. 185 m² - arrecadações para limpeza. pessoal - casa de hóspedes classe energética C: - construída em 2010 - cerca de 84,37 m² de área útil adicional - 2 quartos - casa de banho com duche - cozinha equipada da Nolte - piso radiante através de bomba de calor - esquentador instantâneo para água quente - janelas com vidros triplos - terraço com cerca de 111 m² - classe energética A Imóvel: - garagem - pátio com cerca de 195 m² - adega com aquecimento e despensa com cerca de 60 m² - terraços com cerca de 600 m². m² - tanque de águas pluviais 15.000 litros - árvores centenárias - área do imóvel 1722 m² Existe certificado de exigência energética. Isso é válido até 30 de janeiro de 2034. A necessidade final de energia é de 88,00 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o petróleo. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1936. A classe de eficiência energética é C. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Aviso legal: Para fins ilustrativos, esta exposição contém imagens parcialmente geradas por inteligência artificial. Estes são apenas para fins ilustrativos e podem diferir da propriedade real. Necessidade energética final: 88,00 kWh/(m²·a)
