Descrição
Nas colinas do Chianti, não muito longe de Castelnuovo Berardenga e Radda, está à venda uma vinícola de 102,1 hectares com casa senhorial e vila para reformar. A propriedade, que possui uma história incrível que vai desde a Idade Média até aos dias de hoje, oferece um grande potencial de desenvolvimento de alojamento turístico, a conjugar com a produção de vinho: a empresa utiliza 28,5 hectares de vinha para produzir cerca de 130.000 garrafas de vinho por ano. . A renovação dos vários edifícios (mais de 4.500 m2 no total) abriria caminho à criação de um hotel boutique de luxo numa zona muito conceituada da Toscana, a menos de uma hora de Florença e Siena: a localização conveniente e a bela espaços (internos e externos) também permitiriam que o imóvel fosse explorado não só para aluguéis sazonais, mas também como local para eventos, cerimônias, conferências e convenções corporativas. Os serviços básicos estão disponíveis na vila medieval próxima (1km; 2'), enquanto para todo o resto basta chegar a Siena, a menos de meia hora de carro. As cidades artísticas mais famosas da Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS, ESTADO E ACABAMENTOS A vila principal (1.300 m2, até 15 quartos e 15 banheiros) é um grande edifício imponente que data de aos séculos XVII e XVIII, vinculado à superintendência e atualmente em desuso. As amplas salas do rés-do-chão foram utilizadas no passado como zona de degustação (com capacidade para até 80 convidados) com casas de banho de serviço, cozinha profissional e zonas de arrumos. Os pisos superiores encontram-se abandonados e necessitam de grandes remodelações e restauros dos acabamentos antes de poderem ser utilizados. A adega (2.000 m2, 2 casas de banho) é um edifício moderno e amplo, estruturado em três pisos e equipado com elevadores de mercadorias entre os pisos para facilitar o transporte dos produtos. - Rés-do-chão: escritórios administrativos, loja da empresa com zona de provas, cozinha de preparação, armazém, casas de banho e amplo terraço panorâmico (potencialmente utilizado como zona de provas no verão); - Cave (com acesso direto para veículos agrícolas): salas de vinificação, linha de engarrafamento, armazém para armazenamento do produto acabado; - Cave: adega de envelhecimento, arrumos de equipamentos, cozinha, balneários para funcionários e sanitários. O equipamento da adega inclui vinte e quatro enólogos em aço (10 hl cada), barricas de carvalho (com capacidade variável entre 5 e 60 hl), lagares Bucher, desengaçadores, tanques de recolha das uvas, sistema de ar condicionado e maquinaria diversa. Em frente ao castelo, a pouca distância da ponte de acesso, encontramos uma quinta rústica (220 m2, 8 quartos e 8 casas de banho) actualmente em desuso mas facilmente convertível num encantador B&B. O edifício está estruturado em dois pisos e é composto por oito amplos quartos, todos com casa de banho privativa e acesso direto pelo exterior. Junto à quinta encontra-se o antigo celeiro (105 m2), estruturado em dois pisos e antigamente utilizado como zona comum aos hóspedes com sala de pequenos-almoços, cozinha profissional para preparação de pratos, recepção para convidados, duas casas de banho e um amplo salão independente. comum no andar superior. No meio das vinhas, a norte da villa principal, existe um pequeno povoado rural a recuperar composto por duas quintas rústicas (340 m2 e 360 m2 respetivamente, até 10 quartos e 7 casas de banho), ambas em dois pisos. , e um antigo estábulo para animais (125 m2), muito cómodo como armazém de ferramentas. Onde hoje se encontra a vegetação, existiam no passado dois armazéns agrícolas (25 m2 no total) que poderiam ser reconstruídos e/ou utilizados como espaço para ampliação das construções existentes. A propriedade inclui garagem para viaturas (55 m2) localizada no limite da vinha. HISTÓRIA DA PROPRIEDADE A vila fica sobre as ruínas de um castelo provavelmente construído no século XIII pelos Sienenses para defender a área. Em 1554 a fortaleza (significativamente ampliada) era propriedade da família Bellanti e sob a sua orientação conseguiu conter os ataques florentinos na zona, graças às imponentes muralhas de 10 metros de altura, mas também à coragem da pequena guarnição (25 homens) estacionado no castelo. O baluarte acabou por ser forçado a capitular, pois a artilharia florentina tinha causado danos demasiado extensos à estrutura, mas os florentinos pagaram um preço elevado pela vitória, com a morte do engenheiro militar Giovanni Battista Belluzzi. A queda da fortaleza não significou o fim da herdade: a vida camponesa continuou e em 1692 foi registado o pagamento do imposto sobre a produção de vinho na “quinta”. A casa senhorial hoje visível foi construída sobre as ruínas do castelo (provavelmente entre os séculos XVIII e XIX). O aspecto actual do edifício pode ser datado dos primeiros anos do século XX: um terramoto danificou a villa em 1911 e grande parte dos pisos superiores foram removidos para reduzir o risco de desabamentos (até à data restam dez dos quarenta quartos). ). As muralhas quadrangulares da cidade mantêm a estrutura medieval original, embora de altura reduzida, com as quatro torres de esquina que se elevam acima do nível da rua. Apenas duas das torres permanecem de pé na sua totalidade (cantos noroeste e nordeste). Em 1934, o imponente complexo foi adquirido por um conhecido expoente político do Partido Liberal e transformado em adega: o Chianti Classico produzido tornou-se até o “vinho da casa” no Palazzo Madama. EXTERIORES A empresa cobre um total de aproximadamente 102,1 hectares, situados nas colinas do Chianti. Os pilares da empresa são, sem dúvida, a vinha (28,5 ha divididos em dezasseis parcelas) e o olival (6,2 ha com plantas das castas Frantoio, Leccino e Moraiolo). A empresa prevê plantar mais 3,8 ha de vinha (com castas a definir), além das licenças já obtidas (que expiram em 2025) para a plantação de mais 7,0 ha. O resto da empresa é então utilizado como terras aráveis (15,3 ha), matas (5,0 ha) e terrenos pertencentes aos edifícios (1,6 ha) com jardins e zonas de manobra. Na terra arável existe também um grande lago privado (cerca de 10.000 m2 de superfície) que pode ser utilizado para irrigar os campos e vinhas se necessário. A empresa está em conversão biológica desde 2021, com certificação final prevista para 2024. DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE VINHO - Área de vinha: 28,5 hectares - Castas de vinha: Sangiovese (72%), Merlot (13%), Cabernet Sauvignon (6%), Colorino (4%), Chardonnay (2%), Sauvignon Blanc (3%) - Disponibilidade: 320 – 480 m acima do nível do mar (norte, leste, sudeste, sul) - Anos de plantio: 1999 – 2019 - Sistema de cultivo: cordão esporado (4.000 – 5.000 cipós/ha) - Composição do solo: arenoso, argiloso, arenito - Produção anual : 1.000 hl (aproximadamente 130.000 garrafas) - Mercados alcançados: Itália (65%), Canadá, Japão, Alemanha, Dinamarca, Sudeste Asiático, Estados Unidos da América PRODUTOS VINHOS A empresa produz numerosos vinhos DOCG (4 rótulos) e IGT (6 rótulos), todos de excelente qualidade como demonstram os excelentes votos recebidos de James Suckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) e Wine Align (91/100) e por premiações em eventos como Concours Mondial de Bruxelles, Wine Hunter e Decanter. Os vinhos também estão presentes nos mais renomados guias de vinhos como Slow Wine, Veronelli, Weinwisser e Bibenda. - Chianti Classico DOCG: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 100% - Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Chianti Classico DOCG Gran Selezione: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Toscana IGT tinto: Sangiovese 70%, Merlot 30% - Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 70%, Sangiovese 30% - Toscana Rosso IGT: Merlot 90%, Sangiovese 10% - Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc 70%, Chardonnay 30% - Toscana Rosé IGT: Sangiovese 100% - Spumante Brut Rosé IGT : Sangiovese 100% CIDADES MAIS PRÓXIMAS Cidade com serviços (1km; 2'), Radda in Chianti (10km; 15'), Castellina in Chianti (11km; 20'), Siena (16km; 30'), Gaiole in Chianti (16km; 25'), Monteriggioni (24km; 30'), Greve in Chianti (27km; 40'), Castelnuovo Berardenga (28km; 35'), San Gimignano (46km; 50'), Volterra (59km; 1h), Arezzo (70km; 1h 20'), Pienza (71km; 1h 20'), Montepulciano (76km; 1h 15'), Florença (80km; 1h 15'), Cortona (85km; 1h 15') AEROPORTOS MAIS PERTO Grosseto C. Baccarini (89km; 1h 20'), Florence A. Vespucci (90km; 1h 15'), Pisa G. Galilei (124km; 1h 45'), Perugia San Francesco (129km; 1h 45'), Bolonha G. Marconi (172km; 2h), Roma Ciampino (257km; 2h 55'), Roma Fiumicino (272km; 3h)
